REHAB-krav: Når, hva, hvordan? Bildet illustrerer:  ·        bredden  i SINTEFs ekspertise, fra havrom til verdensrom. ·        hvilke områder og bransjer vi jobber innen for å realisere visjonen Teknologi for et bedre samfunn.   Bildestilen er basert på stikkordene fremtidsrettet, teknologi og norsk natur (naturressurser). SINTEFs visuelle univers er utviklet for SINTEF av Headspin Productions AS. Anders Kirkhus SINTEF Byggforsk

Hva er REHAB – formelt sett? Ikke tiltak Tiltak Uendret Vedlikehold Rehabilitering Oppgradering Ombygg Tilbygg Påbygg Nybygg

Hva er REHAB – formelt sett? Pbl § 1-6 Tiltak: … oppføring, riving, endring, herunder fasadeendringer, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger … … jf. § 20-1 første ledd bokstav a til m … Pbl § 20-1 Tiltak som omfattes av byggesaksbestemmelsene: oppføring, tilbygging, påbygging, underbygging eller plassering av bygning vesentlig endring eller vesentlig reparasjon av tiltak som nevnt under bokstav a fasadeendring varig eller tidsbestemt bruksendring, vesentlig utvidelse eller vesentlig endring av tidligere drift av tiltak som nevnt under bokstav a f) oppføring, endring eller reparasjon av bygningstekniske installasjoner

Hvilke krav gjelder ved tiltak? Pbl § 31-2 Tiltak på eksisterende byggverk: Tiltak på eksisterende byggverk skal prosjekteres og utføres i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av loven. … = pbl, TEK, SAK, planbestemmelser ++ På byggverk som er, eller brukes, i strid med senere vedtatt plan, kan hovedombygging … bruksendring … eller endring av tidligere drift bare tillates når det er i samsvar med planen. Kommunen kan gi tillatelse til bruksendring og nødvendig ombygging og rehabilitering av eksisterende byggverk også når det ikke er mulig å tilpasse byggverket til tekniske krav uten uforholdsmessige kostnader, dersom bruksendringen eller ombyggingen er forsvarlig og nødvendig for å sikre hensiktsmessig bruk.

Hvilke krav gjelder ved tiltak? Tolkingsuttalelse fra departementet: Den nedre grensen vil være mot vedlikehold og oppussing som etter loven ikke vedkommer bygningsmyndighetene. I tillegg angir forarbeidene at kravene gjelder så langt de er ”relevante”.  Dette vil si at konstruksjonen, bygningsdelen, rommet eller delen av bygget som berøres av arbeidet skal følge nye krav.   Videre bør ”relevant” også innebære at det tekniske kravet oppfyller en funksjon og har en effekt i byggverket. 

Unntak i TEK? § 1-2, 8. ledd: F.eks. § 12-7, 3. ledd: For bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel eller omvendt innenfor en boenhet gjelder krav i forskriften med unntak av … [Gjelder kun] rom som har tak, vegg eller gulv direkte mot hoveddel i boenheten. Bestemmelsen gjelder kun bruksendring i bolig der oppføring av boligen ble omsøkt før 1. juli 2011. F.eks. § 12-7, 3. ledd: Ved bruksendring i boenhet fra tilleggsdel til hoveddel eller omvendt, kan romhøyden være lavere enn 2,4 m.

Tiltak  Krav om dokumentasjon TEK17 § 2-1: Skriftlig + SAK10 § 5-5: Norsk, dansk, svensk TEK17 § 2-2: Funksjonskrav  Preakseptert ytelse i veil. (alt: analyse) TEK17 § 2-3 (I): Ytelse  Løsning + produktegenskaper TEK17 § 3-1: Produkter: Egnet til aktuell bruk TEK17 § 2-3 (II): Nedfelles i et produksjonsunderlag TEK17 § 2-4: Utførelse + produktegenskaper følger produksjonsunderlaget TEK17 kap 4: FDV-dokumentasjon

Hvordan dokumentere at TEK er oppfylt? Det enkleste er …

Hvordan dokumentere at TEK er oppfylt? Det enkleste er …

Hva er Byggforskserien? Ca. 800 anvisninger Anvisning: Vår anbefaling for et begrenset saksområde Oppfyller TEK Gyldig i hele landet Robuste løsninger Anvisningene henger sammen Revisjonstakt: 1 – 30 år, ca. 10 % hvert år Målsetting: Alltid oppdatert (uavhengig av utgivelsesdato) = Forhåndsdokumenterte løsninger

Bakgrunnsinformasjon Stilarter Bygningsvern Eldre byggeregler

Administrasjon Forbedring av bomiljø Livssykluskostnader Drifts- og vedlikeholdsdokumentasjon

Bygninger generelt Byggskader generelt Rehabilitering, ombygging og tilpasning Drift- og vedlikehold Flytting av bygninger Riving Innemiljø

Tomt – byggegrunn Setningsskader småhus

Bygningskonstruksjoner generelt Tilstandsanalyse, skademekanismer og utbedring Brann Tetting mot ytre påvirkninger Kartlegging og endringer i konstruksjoner

Fundament, gulv og etasjeskiller Eldre byggemåter Skader i kryperom og etasjeskiller Etterisolering av gulv Forbedring av lydegenskaper Knirk og stivhet

Vegger Eldre byggemetoder Etterisolering Etterforankring av skallmurvegger Utskifting av vinduer

Tak, terrasser og balkonger Utbedring av skader Utvidelse og innglassing av balkong

Spesielle rom Fukt i kjeller Innredning av kjeller Tilstandsanalyse baderom Skader, utbedring og ombygging av baderom

Komponenter til bygningskonstruksjoner Vinduer

Overflater Kondens og heksesot Renhold og vedlikehold inne Fasaderengjøring, grafitti Ettersyn av fasader og tak Vedlikehold av fasader og tak

Installasjoner Heis, trappeheis og løfteplattform Ildsteder og skorsteiner Ventilasjon Sanitæranlegg

Byggevarer og materialer Eldre byggevarer Mørtler og leire i murverk Asbest

Nye rehab-anvisninger i Byggforskserien 2018 700.802 Miljøkartlegging og miljøsanering ved riving og ombygging 701.706 Tiltak mot radon i eksisterende bygninger 722.512 Forbedring av lydisolasjonen for etasjeskillere av tre i boliger 620.016 Større tiltak i eksisterende bygninger. Planlegging og gjennomføring 573.250 Maling, beis, olje og lakk. Typer og egenskaper (520.339 Bruk av brennbar isolasjon i bygninger)

Når byggherren ønsker noe ulovlig? Plikt til å si: