Fornebuseminar 3. mai Ove Ellingsen

TILBAKEFALLSKLAUSUL

Forankring - Bystyresak nr. 36/95: Sikre OK maksimalt økonomisk utbytte Sikre regional utvikling i samsvar med OK’s interesser Delta i og påvirke kommunedelplanarbeidet Utarbeide reguleringsplaner på egne eiendommer Sikre avtaler om teknisk infrastruktur. Selge eiendommene Tilbakefallsklausul –grunnlag for kommunens eierskap.

TIL SALGS! Meget godt drevet salgsprosess med meget høy grad av måloppnåelse Fred Olsen – IT senteret Kjøpstilbud fra statsbygg og BK? Take it or leave it 500 mill…. Arbeid med plan – og avklaring av rammebetingelser / risikoelementer er viktige momenter/elementer i salg

Eiendomsstruktur 1500 daa + en rekke feste/leiekontrakter

Hovedoppgaver - risikoavklaring 1. TOMTE KLARGJØRING 2. UTBYGGINGSFORMÅL - OG VOLUM 3. TILRETTELEGGING FOR KJØPERS UTBYGGING 4. MARKEDSPROFILERING 5. KONSEPT FOR SALG

1. Tomteklargjøring Avklare eiendomsgrenser – historisk gjennomgang Tilpasning av eiendommen til ny plan Avdekke / kartlegge forurensning avtale om ansvar avtale om gjennomføring av opprydding Tilbakefallsklausul –grunnlag for kommunens eierskap. Arbeidsgruppe gjennomgår eiendomsgrenser, fra 1946, med senere justeringer makeskifter. Konkluderer i forhold til grunn og bygg med løpende avtaleforhold Avklarer enighet og hva partene var uenige i. 34 Lokaliteter 20.000 tonn forurenset jord behandlet lokalt 130.000 tonn asfalt + bærelagsmasser er fjernet/tildekket OK har ansvar for søppelfyllinger og forurenset asfalt fra før krigen

2. Planprosess RPR om bolig/næringsområder KU – Oslo kommune og Statsbygg tiltakshavere KDP- 1 – overordnede føringer MOP – utarbeidet av grunneierne (OK + SB) KDP – 2 (Stadfestet av MD) 6000 boliger 20.000 arbeidsplasser Sammenhengende grøntstruktur Stor sentralpark Buffersone / naturreservater Faglig og strategisk prosess. Hvor skal utbyggingsvolumene og grøntområdene ligge – sentralparken - senteret

3.TILRETTELEGGING FOR KJØPERS UTBYGGING - avtaler Avtale mellom OK og Statsbygg om utbygging av teknisk og blå/grønn infrastruktur. Vei, vann og avløp, el, fjernvarme, søppelsug… Landskapsforming Grøntarealer (gjenbruk av masser) Overvannssytemer og dammer Økonomisk ramme ca. 1,2 mrd Fra 2001 - 2019?

3.TILRETTELEGGING FOR KJØPERS UTBYGGING – gjenbruk av masser MOP gir føringer for gjenbruk Etablert lokalt gjenvinningsanlegg Hindrer transport av masser ut og inn i området Egnede maser benyttet til produksjon av vekstjord (behov 200.000 m3) Lettere forurensede masser gjenbrukes i terrengformer og veifyllinger Restmasser planlagt inn i terrengplan

4. MARKEDSPROFILERING Hvordan overbevise markedet at en forurenset utsprengt flyplass, med vanskelig adkomst = morgendagens boligområde. Mulighetsstudier – som innspill til planprosess Og som del av profilering i media. Deltakelse på seminarer Aktiv oppsøkende virksomhet hos potensielle aktører Etablering av en konkurransesituasjon Oppdeling av eiendommen Nye kjøpergrupper

5. KONSEPT FOR SALG Basis i vedtatt og godkjent KDP2 - Formål og Volum Basis i avtalepakke med Staten om : - Overtakelse av grunn og bygg, Makeskifte Forurensning Utbygging av teknisk og grønn infrastruktur Med bl.a miljøføringer for lokal massehåndtering

Risikofordeling- 1 Kjøpers risiko: Regulering, rekkefølgebest., tomteutnyttelse Tomteavståelse til Bærum kommune Kostnader til sosial infrastruktur Forurensning utover avtalene med staten Innløsning av bygninger på festet grunn Mindre vesentlige forsinkelser i infrastrukturutbygg Rett til utsettelse av betaling mm. dersom forhold som OK har ansvar for hindrer utbyggingen

Risikofordeling-2 Oslo kommunes risiko: Overordnet samferdselsforhold = rekkefølgekrav om bane Opparbeidelse av teknisk/grønn infrastruktur