Analyse av kostnader for eiendomsutvikling i Norge

Presentasjon om: "Analyse av kostnader for eiendomsutvikling i Norge"— Utskrift av presentasjonen:

1 Analyse av kostnader for eiendomsutvikling i Norge
Oppdrag fra Direktoratet for Byggekvalitet («DiBK») i samarbeid med Bygg21 om å undersøke kostnader for eiendomsutvikling i Norge. Hensikten med oppdraget er å bidra til den faktabaserte diskusjonen av utviklingen av slike kostnader. Output: rapport og utvikle et utgangspunkt for en evt. jevnlig statusrapport

2 Gjennomføring Gjennomføres fra jan.- des. 2016
Tett interaksjon med oppdragsgiver og diskusjon med BIs senter for byggenæringens referansegruppe To studier: Litteraturstudie av eksisterende datakilder og litteratur for å se hva som finnes av målinger nasjonalt (for eksempel SSB) og internasjonalt (for eksempel Eurostat) Økonometrisk analyse av data fra gjennomførte prosjekter fra større eiendomsutviklere for å måle konkrete effekter

3 Datagrunnlag Data fra fem av de største aktørene innen boligutbygging i Norge. Til sammen har aktørene levert data for 112 prosjekter for boligutbygging fordelt med ferdigstillelse i perioden 2002 til 2017 (76 fra Oslo og Akershus). Fem hovedgrupper med observasjoner: Navn og geografisk lokalisering. Kvalitative indikatorer som antall garasjeplasser og teknisk forskrift. Tidsvariabler, herunder tidspunkt for når tomten ble kjøpt og når bygget var ferdigstilt. Arealinformasjon Kostnader, inntekter og utgifter Observasjonsenheten i datasettet er enten et boligprosjekt som helhet, eller det enkelte byggetrinn. Observasjonene er boligprosjekter bestående av leiligheter (ikke småhus), eller leiligheter blandet med næringsbygg. For blandete prosjekter er næring skilt helt ut fra analysene. Det er observasjoner fra flere geografiske områder i Norge, men flesteparten, 76, er fra prosjekter i Oslo og Akershus.

4 Variabel navn Beskrivelse Kost_andre kostnader_andre + kostnader garantier (fullførelsesgaranti, forskuddsgaranti) + + kostnader gebyrer og avgifter (byggesaksgebyrer, vann, avløp, regulering, fjernvarme etc) Kost_entreprise entreprisekostnader _bolig inkl garasje Kost_finans netto kostnader finans Kost_klargjør kostnader klargjøring tomt (rivning, forurenset masse, grunnundersøkelser etc) + kostnader utbyggingsavtaler og rekkefølgebestemmelse (realytelser og kontantoverføringer) + kostnader infrastruktur (vann, avløp, strøm, interne veier, etc) Kost_marketing kostnader markedsføring og salg Kost_prosjekt kostnader prosjektering og regulering, interne + eksterne Kost_tomt innkjøpspris tomt Residual Salgsinntekt - Total_kostnad Salgsinntekt salgsinntekter bolig

5 Status Data kompletthet
Analyser – regresjonsanalyser med salgsinntekt som avhengig variabel og kostnadselementene som uavhengige Presentasjon av utkast til oppdragsgiver og til referansegruppen 13. desember