En innføring i boligmarkedet i Oslo Og dets drivere

Dagens situasjon Prisene økt dramatisk de siste 12 årene Snitt 350%! (nominelt) Mye sterkere enn generell kjøpekraft og prisstigning 28% inflasjon i samme periode

Det er ikke bare i Norge boligprisene har steget mye

Store forskjeller i prisstigning i Oslo Størrelse Område

Små leiligheter økt mer enn store 150%-poeng forskjell mellom ett-roms og femroms

Relativ prisvekst i forhold til område Romsås, Nord og Grünerløkka over middels Vest, Midt og Grorud middels Sør og øst under middels

Hva kjennetegner markedet Boligkjøp den mest langsiktige innvesteringen de fleste gjør Har derfor tid til å vente på riktig pris Slik oppfører imidlertid ikke kjøperne seg Mye større volatilitet enn endringer i konjunkturer, ledighet og kredittbeskrankninger skulle tilsi Mye psykologi

Markedet Prisutviklingen på små leiligheter bestemmer i stor grad prisene på større leiligheter og hus Markedet styres av førstegangskjøpere Må se på hva som styrer disse

Etableringsvindu Førstegangskjøpere befinner seg ofte i etableringsvinduer, dvs. i ferd med å skaffe familie, jobb osv. Typisk en periode på et par år Når kjøpe innenfor vinduet? Aller fleste kjøper veldig tidlig i denne fasen Avhengig av lån

Årsaker til tidlig kjøp Behagelig å slippe å være avhengig av utleier Skattesystemet favoriserer eie fremfor leie Kunstig lav ligningsverdi (ikke så veldig relevant på kort sikt) Salg og utleie skattefritt Veldig lav eiendomsskatt Tvungen sparing For øyeblikket rimelig sparing Tro på oppgang eller stillstand i boligverdi

Vanlig argument for prisutviklingen i Oslo Et begrenset utbud av boliger samtidig som mange ønsker å bo i byen, fører til høye priser Problem: Historisk har boligprisene falt langt under kostpris uten at tilbud av nye boliger eller lyst til å bo i byen har endret seg

Bedre argumenter Faktorer som påvirker tid for kjøp i etableringsvinduet driver markedet Forventninger om fremtidig prisutvikling Konjunkturer Rente Kredittbeskrankninger Skattesystem

Faktorer som kan påvirke boligprisene (åpen for diskusjon) Kort sikt (dette året) Renteoppgang Lang sikt (2-5 år) Høyere eiendomsskatt Færre personer i etableringsvindu Endrede konjunkturer

Kilder Sommervoll, Dag E., (9.12.2004), ”SSB: Boligmarkedet i Oslo – Inngangsbilletten øker mest” The Economist, (9.12.2004), ”The global housing market: Flimsy foundations”