Medio august 2006 Underdirektør Espen Paus Husbanken

Presentasjon om: "Medio august 2006 Underdirektør Espen Paus Husbanken"— Utskrift av presentasjonen:

1 Medio august 2006 Underdirektør Espen Paus Husbanken
Situasjonen i Norge Medio august 2006 Underdirektør Espen Paus Husbanken

2 Høykonjunkturen og prisutviklingen på boligmarkedet
Kort om utviklingen i norsk økonomi Den økonomiske veksten har vært høy siden sommeren 2003 Fastlandsøkonomien har så langt i konjunkturoppgangen i gjennomsnitt vokst med nær 4 prosent fra kvartal til kvartal, målt i årlig rate. Reduksjonen i styringsrenten i NB gjennom 2003 og 2004 til historisk lavt nivå Husholdningenes etterspørsel har økt sterkt Økt etterspørsel og høye priser for norske eksportprodukter , eksemplet olje Begrenset tilgang på ubenyttet arbeidskraft, arb.t fra nye EU-land er økende Relativ stabil reallønnsutvikling Lav og stabil prisvekst, underliggende inflasjon 1 pst Noe økende kredittvekst, særlig fra bedrifter Ola Nordmann

3 Faktiske og forventede styringsrenter per IR 2/06 og 14. august 2006
Kilder: Reuters og Norges Bank Ola Nordmann

4 Oljepris Brent Blend og terminpriser Dagstall. Dollar per fat. 1
Oljepris Brent Blend og terminpriser Dagstall. Dollar per fat. 1. januar 2002 – 14. august 2006 Kilder: Telerate, IPE og Norges Bank Ola Nordmann

5 Arbeidsledige Antall i tusen. Sesongjustert. Januar 2001 – juli 2006
Registrerte ledige og arbeidsmarkedstiltak AKU-ledighet1) Registrerte ledige 1) Omlegging av AKU har gitt brudd i tidsserien mellom 2005 og 2006 Kilder: Statistisk sentralbyrå og NAV Ola Nordmann

6 Kredittvekst Samlet kreditt (K3) til Fastlands-Norge og bedrifter
Kredittvekst Samlet kreditt (K3) til Fastlands-Norge og bedrifter. Innenlandsk kreditt til husholdninger (K2). Tolvmånedersvekst. Prosent Samlet kreditt til bedrifter Husholdninger Samlet kreditt Kilde: Norges Bank Ola Nordmann

7 Høykonjunkturen og prisutviklingen på boligmarkedet
Utviklingen I boligmarkedet Boliginvesteringene har steget til et svært høyt nivå. Antallet igangsatte boliger var i 2005 det høyeste siden begynnelsen av 1980-tallet Boligprisene har vokst sterkt også gjennom 2006, både for eier- og andelsboliger Husbanken ” er med” på utviklingen; gjennomsnittskostnaden for de boliger vi finansierer har økt betydelig Utsiktene i boligmarkedet Et høyt nivå kan i seg selv gi lavere vekst i boliginvesteringene fremover Gradvis økning av renten vil trolig dempe aktiviteten i boligmarkedet Vi legger til grunn at boliginvesteringene vil vokse gjennom inneværende år, men mindre enn i fjor. Veksten i boligpriser antas derfor å avta Husbankens finansieringsandel vil ventelig øke noe Ola Nordmann

8 Boligmarkedet Januar 2001 – juli 2006
Igangsatte boliger (antall 1000 siste 12 mnd) Boligpriser (NEF) (tolvmånedersvekst, prosent) Kilder: Statistisk sentralbyrå, Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes forening, ECON og Finn.no Ola Nordmann

9 Høykonjukturen og prisutviklingen på boligmarkedet
Ola Nordmann

10 Høykonjukturen og prisutviklingen på boligmarkedet
Ola Nordmann

11 Husbanken gjennomsnittslån (grunnlån) og gjennomsnittlig låneutmåling (prosent)
Ola Nordmann

12 Foliorenten i referansebanen og markedets forventninger om foliorenten1)
Prosent 3. kv – 4. kv. 2009 Referansebanen IR 2/06 Markedets forventninger om foliorenten Markedet IR 2/06 Markedet 14. august 2006 1) Utledet fra beregnede terminrenter. I omregningen til foliorente er det trukket fra en kredittrisikopremie samt en beregningsteknisk differanse på 0,20 prosentpoeng. Det grå skraverte intervallet viser høyeste og laveste rente på markedets foliorentebane i tidsrommet 01. – 14. aug 06 Kilde: Norges Bank Ola Nordmann

13 Foliorente I referansebanen med usikkerhetsvifte Prosent. 1. kv
Foliorente I referansebanen med usikkerhetsvifte Prosent. 1. kv – 4. kv. 2009 30% 50% 70% 90% Kilde: Norges Bank Ola Nordmann

14 Høykonjukturen og prisutviklingen på boligmarkedet
Utsiktene – og sentrale spørsmål- fremover: (Problemer, forventninger og løsninger) Handlingsregelen for budsjettpolitikken ( finanspolitikken) innebærer at petroleumsinntektene fases gradvis inn i økonomien, om lag i takt med forventet realavkastning – anslått til 4 prosent – av Statens pensjonsfond - Utland. Retningslinjene for bruken av oljeinntekter presiserer at bruken bør tilpasses konjunktursituasjonen. Finanspolitikken ble mindre ekspansiv i 2005 enn forventet. Hvor mye vil den nye, rød-grønne regjeringen åpne pengesekken? Tilgangen på arbeidskraft påvirkes også av arbeidsinnvandringen. Arbeidsinnvandringen fra andre nordiske land har lenge vært betydelig, men de siste par årene har i tillegg bruken av arbeidskraft fra de nye EU-landene økt. På usikkert grunnlag anslår vi at bruken av utenlandsk arbeidskraft vil øke med vel årsverk i 2006 Økt konkurranse kan ha bidratt til å dempe prisveksten på bank- og forsikringstjenester. Internett har gjort det lettere å sammenlikne prisene på disse tjenestene, i tillegg til at jevnlig publiseres sammenlikninger av priser på finansielle tjenester I media Ola Nordmann

15 Høykonjukturen og prisutviklingen på boligmarkedet
Utsiktene – og sentrale spørsmål- fremover: Renteutviklingen: ”små, men ikke hyppige skritt” vil bidra til å dempe prisutviklingen Økt konkurranse kan ha bidratt til å dempe prisveksten på bank- og forsikringstjenester. Internett har gjort det lettere å sammenlikne prisene på disse tjenestene, i tillegg til at det jevnlig publiseres sammenlikninger av priser på finansielle tjenester i media. Økt konkurranse kan ha bidratt til å dempe prisveksten på bank- og forsikringstjenester. Internett har gjort det lettere å sammenlikne prisene på disse tjenestene, i tillegg til at jevnlig publiseres sammenlikninger av priser på finansielle tjenester I media BIT- renten større konkurransepress Husbankrenten; enkelte nye renteprodukter og forholdsvis stabil utlån Ola Nordmann