LADEMOEN www.lademoen-drift.no 2-Roms selveierleilighet - Kort vei til Nedre Elvehavn – Sentralt ved Rosendal Prisant. kr 8300 pr måned . P-rom/bra ca. 47/47 kvm. Leiekontrakt 3 år LADEMOEN Lademoens Kirkealle 4, 7042 TRONDHEIM www.lademoen-drift.no

INNHOLD Informasjon om eiendommen Prisinformasjon og avtalevilkår Øvrig informasjon Andre opplysninger Plantegning

Informasjon om uteleiobjektet 1.etg. p-rom ca. 47kvm Gang: Standard 1.etg. p-rom ca. 47kvm Gang: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betongdekke i himling. Stue: Laminat på gulv, malt strie og malt panel på vegger, malt betongdekke i himling. Bad: Flis på gulv, is på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning:Åpen dusjplass med dusjbatteri, hånddusj og dusjstang på vegg. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Toalett: Laminat på gulv, malte glatte ater på vegger, malt Innredning: Gulvmontert WC. Kjøkken: Laminat på gulv, malte glatte flater på vegger, flis mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap. Soverom: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt Innredning: Garderobeskap. Leies ut umøblert. Adresse Lademoens Kirkealle 4, 7042 Trondheim Registerbetegnelse Gnr. 411, bnr. 202, snr. 7 i Trondheim kommune Beliggenhet Rolig, men sentral beliggenhet i et trivelig lavblokkområde på Voldsminde. Det er kort vei til Sentrum, Sosiden og de otte friområdene på Lade med Korsvika, Djupvika m. . samt Ringve botaniske hage i gangavstand. Meget god offentlig kommunikasjon med buss/ ybussavganger i umiddelbart nærhet. Buss til Dragvoll og Flybussen passerer rett ved busstoppet Rosendal. Areal P-rom/BRA.: ca. 47 kvm/47 kvm Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS 3940. Innhold Primærrom: Soverom, kjøkken, bad, toalett, gang og stue. 3

Informasjon om eiendommen Adkomst Følg Innherredsveien til Rosendal/Voldsminde, ta til venstre inn ved Lademoen kirke, du kommer da til Anders Buens gate, følg denne så kommer man til Lademoens Kirkealle. Bygget er på venstre side. Parkering Sameiet har egen oppstillingsplass som leies ut mot tillegg. 4

Øvrig informasjon om eiendommen Ca. 1939 Selveierleilighet Byggeår Ca. 1939 Boligtype Selveierleilighet Byggemåte Hovedkonstruksjon er oppført i mur Pusset opp i 2015 Utvendige fasader er pusset mur og tegl stein Etasjeskiller i betong saltak tekket med skifer Vinduer med 2-lags isolerglass Oppvarming Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/ fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Sameiets eiendom Gnr. 411, bnr. 202 i Trondheim kommune Tomteareal er ca. 783 kvm på eiet tomt.Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter. Vei, vann og avløp Offentlig via private stikkanlegg.

Andre opplysninger Eiendommen leies ut i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen. Leietaker kan derfor ikke påberope seg noen annen stand/stilling. Visning Etter annonsering på Internett og innsendt søknad via www.lademoen-drift.no. Overtakelse Etter nærmere avtale med utleier. Eier Marius Helgesen

Tegningen er en illustrasjon Tegningen er en illustrasjon. Megler/selger tar ikke ansvar for eventuelle avvik i forhold til boligens innredning. Rommenes benevnelse kan også avvike fra dagens bruk av disse. 15

Målt energibruk: Ikke oppgitt Adresse Postnr Sted Leilighetsnr. Gnr. Bnr. Seksjonsnr. Festenr. Bygn. nr. Bolignr. Merkenr. Dato Eier Innmeldt av Lademoen Kirkealle 4 7042 Trondheim 411 202 7 A2012-245181 29.08.2012 Marius Helgesen ROGER HERGREN Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet og eierforhold er ikke bekreftet fra Matrikkelen Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en opp- varmingskarakter, se figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmings- karakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennom- snittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at Målt energibruk: Ikke oppgitt Det er ikke oppgitt hvor mye energi som er brukt i boligen. boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2007 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom: Gode energivaner Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. • deler av boligen ikke er i bruk, • færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller • den ikke brukes hele året. Energimerket kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen. Mulige forbedringer for bygningens energistandard Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, og beste skjønn fra den som har utført energimerkingen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi boligen et bedre energi- Tiltaksliste: Se vedlegg 1 til energiattesten Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar merke. Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av boligen eller utskifting av teknisk utstyr. med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.

Boligdata som er grunnlag for energimerket Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske stan- dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger Bygningskategori: Bygningstype: Byggeår: Bygningsmateriale: BRA: Etasjer over bakken: Detaljert vegger: Detaljert vindu: Teknisk installasjon Oppvarming: Ventilasjon: Detaljering varmesystem: Boligblokker Leilighet 1939 Betong 47 1 Nei Elektrisitet Kun naturlig Elektriske ovner og/eller varmekabler For å se utfyllende data som er brukt i beregningene kan en gå inn på www.energimerking.no , logge seg inn og lese den registrerte energiattesten. (Dette forutsetter at en er eier eller har fått delegert tilgang).

Om grunnlaget for energiattesten Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via MinID/Altinn. Dette forutsetter at du er registrert som eier av denne boligen i matrikkelen, eller har fått delegert tillatelse til å gå inn på energiattesten. For å se detaljer må du velge "Gjenbruk" av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Adresse". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfast- settelsen. Eier kan når som helst lage en ny energiattest. Om energimerkeordningen Norges vassdrags- og energidirektorat er ansvarlig for energimerkeordningen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031) NVE samarbeider med Enova om rådgivning knyttet til energimerkeordningen. Spørsmål om energi- attesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova svarer på tlf. 800 49 003, eller svarer@enova.no Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften, vedtatt desember 2009. og endret i juni 2010. Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003. www.enova.no/hjemme

HUSORDENSREGLEMENT FOR LADEMOEN KIRKEALLÉ 2,4,6 UTEAREALER 01. 02. 03. 04. 05. DET MÅ IKKE SETTES NOE PÅ GÅRDSPLASSEN, PLENEN, TRAPPEOPPGANGER, TRAPPEREPOS, LOFT ELLER FELLES KJELLERROM. NÅR UTEAREALENE BRUKES MÅ DET RYDDES OPP ETTERPÅ. DERSOM DET SETTES NOE PÅ DISSE STEDENE, (F.EKS SYKKEL, SØPPELPOSER MV), VIL DETTE BLI FJERNET UTEN VARSEL FOR LEIETAKERS REGNING. ALL FORURENSING ER FORBUDT. DET ER IKKE TILLATT Å LUFTE HUSDYR PÅ DISSE OMRÅDENE. DERSOM DET SKAL SETTES UT MAT TIL FUGLER MÅ DET SETTES OPP FUGLEBRETT ELLER FORINGSAUTOMATER TIL DET. SØPPEL SKAL KILDESORTERES OG KASTES I DE ANGITTE SØPPELKASSENE. DET SKAL IKKE SETTES SØPPEL RUNDT SØPPELKASSENE. ANNET SØPPEL ENN VANLIG HUSHOLDNINGSAVFALL (F.EKS PAPPKASSER, ELEKTRISK UTSTYR, MØBLER ETC) SKAL LEIETAKER SELV FÅ FJERNET FRA EIENDOMMEN. FELLESAREALER 06. FOR Å REDUSERE RISIKOEN FOR TYVERI OG LIGNENDE SKAL UTGANGSDØREN ALLTID VÆRE LÅST. DETTE GJELDER OGSÅ NÅR MAN VENTER BESØK, OG DET SKAL IKKE SETTES KOST, DØRMATTE ELLER LIKNENDE I DØRSPREKKEN FOR Å HOLDE DØREN OPPE. 07. DET ER OVERHODET IKKE TILLATT Å BRUKE BART LYS, FYRSTIKKER OG LIKNENDE I KOTT, TRAPPEOPPGANGER, GANGKORRIDORER, LOFT ELLER I KJELLEREN. 08. DET ER IKKE TILLATT Å HENGE OPP PLAKATER ELLER ANDRE OPPSLAG PÅ EIENDOMMEN UTEN UTLEIERS SKRIFTLIGE SAMTYKKE. DET SAMME GJELDER FOR Å MALE VINDUER OG VEGGER, SETTE OPP SKILTER, MONTRER, AUTOMATER, FLAGGSTENGER, ANTENNER, ETC. 09. ALLE KJELLERVINDUER OG KJELLERDØRER SKAL ALLTID VÆRE LUKKET. 10. DERSOM LEIETAKER ER SKYLD I AT ET VINDU KNUSES MÅ DETTE STRAKS SKIFTES UT. DERSOM LEIETAKER OPPDAGER AT ET ANNET VINDU ER KNUST MÅ UTLEIER STRAKS VARSLES. VASKING 11. BANKING AV TØY, MØBLER, TEPPER, SENGEKLÆR ETC. MÅ KUN FOREGÅ PÅ DAGTID PÅ GÅRDSPLASS VED KLESSTATIV. LUFTING AV OVENNEVNTE FRA VINDUER, TRAPPESYSTEM OG LIGNENDE SKAL UNNGÅS. DET ER IKKE LOV Å HENGE OPP BLØTT TØY I KJELLEREN. OPPHENGING AV TØY TIL TØRK SKAL KUN SKJE PÅ DET OPPSATTE TØRKESTATIVET I BAKGÅRDEN ELLER PÅ LOFTET. PÅ SØNDAGER OG HELLIGDAGER BØR DET UNNGÅS AT DET HENGER TØY UTE TIL TØRK. 12. VASKEMASKIN OG TØRKETROMMEL KAN SETTES OPP I VASKEROMMET I KJELLEREN, MEN KUN DERSOM DE IKKE SLIPPER FUKTIGHET UT I ROMMET. DAMP KAN I VERSTE FALL FØRE TIL FUKTSKADER PÅ LEILIGHETENE ELLER FELLESAREALET, NOE LEIETAKER KAN HOLDES ANSVARLIG FOR. 13. OPPGANG OG VASKEROM SKAL VASKES OG RYDDES AV LEIETAKERNE ETTER TURNUS FASTSATT AV UTLEIER. VED MISLIGHOLD PÅLØPER EN BOT PÅ KR 500,- OG GJENTATT MISLIGHOLD MEDFØRER OPPSIGELSE AV LEIEFORHOLDET. STØY 14. 15. 16. LEIETAKERNE SKAL TA HENSYN TIL DE ØVRIGE LEIEBOERNE SLIK AT DISSE IKKE FORSTYRRES UNØDVENDIG. VEGGENE BÆRER LYDER GODT, OG DET SKAL VÆRE RO FRA KL 21:00 TIL 09:00. DET MÅ IKKE BRUKES VASKEMASKIN ELLER TØRKETROMMEL I DETTE TIDSROMMET. FRA KL 23:00 TIL KR 07:00 MÅ DET IKKE SPILLES MUSIKK, FOREKOMME STØY FRA TV ELLER LIKNENDE. DET SKAL SOM HOVEDREGEL IKKE ARRANGERES FESTER I LEILIGHETEN. SJENERENDE ARRANGEMENTER ER IKKE TILLATT. HØYTALERE MÅ PLASSERES SLIK AT DE IKKE SJENERER NABOENE. GENERELT 17. LEIETAKER PLIKTER Å VARSLE UTLEIER OMGÅENDE DERSOM HAN SKULLE OPPDAGE SKADER I OPPGANGEN. DETTE GJELDER SELV OM LEIETAKER IKKE SELV ER SKYLD I SKADEN.

I FORM AV VEDLEGG SOM SIGNERES AV LEIETAKER OG UTLEIER. 18. SOM HUSORDENSREGLER GJELDER OGSÅ DE SÆRSKILTE INSTRUKSER SOM TIL EN HVER TID BLIR GITT I EIENDOMMEN AV UTLEIER FOR BEHANDLING AV TEKNISK, ELEKTRISK, ELLER ANNET UTSTYR. LEIETAKERE BLIR ERSTATNINGSPLIKTIGE FOR ENHVER SKADE SOM OPPSTÅR SOM FØLGE AV OVERTREDELSE AV DETTE HUSORDENSREGLEMENT ELLER ANNEN MANGEL PÅ AKTSOMHET. LEIETAKER ER ANSVARLIG FOR AT HUSORDENSREGLENE BLIR OVERHOLDT AV LEIETAKERS HUSSTAND ELLER ANDRE PERSONER SOM LEIETAKER HAR GITT ADGANG TIL LEILIGHETEN ELLER EIENDOMMEN FOR ØVRIG. VESENTLIG ELLER GJENTATTE BRUDD PÅ HUSORDENSREGLENE ER OPPSIGELSES-/HEVNINGSGRUNN. ANMERKNINGER ELLER TILFØYELSER TIL DETTE REGLEMENTET SKAL GJØRES 19. 20. 21. 22. I FORM AV VEDLEGG SOM SIGNERES AV LEIETAKER OG UTLEIER. DETTE HUSORDENSREGLEMENTET ER GJENNOMLEST OG GODTATT AV: LEIETAKER : LEILIGHETNR: ¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤ ¤¤¤¤¤¤¤