Rehabilitering av enebolig

Presentasjon om: "Rehabilitering av enebolig"— Utskrift av presentasjonen:

1 Rehabilitering av enebolig
Med meg selv som prosjektleder

2 Eneboligen To prosjekt: 1. Oppgradere gml del fra D til B
Sett fra nord To prosjekt: 1. Oppgradere gml del fra D til B 2. Bygge leilighet i 1. etg. i gml del av huset. Sett fra nord Sett fra vest Vedk. pkt. 1: Oppgradere gml del fra D til B: Beskrivelse av huset i kvit boks. Kan evt. lese opp denne. Vedk. pkt 2: Mesteparten av utfordringene kom her Elles info om huset: Ny del (påbygg mot sør) 124 m2 ble oppført i etg er egen leilighet på ca. 60 m2. I 2 etg er der 3 soverom, bad og gang. Ingen rehabilitering er nødvendig enda på denne delen.

3 Prosjekt 1: Oppgradere gml del fra D til B
Dette er gjort: Ny drenering grunnet alder Mark og kantisolering rundt grunnmur. Etterisolere yttervegger (engelsk hullmur) 1. etg med 100 mm EPS plater. Ny ytterdør Nye vinduer 1 etg. Dette var gjort tidligere og er innenfor dagens standard (1,2 W/m2 K) Isolere loft – «rull den ut» med 15 cm glava Det gjenstår å pusse EPS platene. I tillegg ble jeg anbefalt følgende: Etterisolere yttervegger 2. etasje Bytte ut loftsluke med isolert loftsluke Bytte alle eldre vinduer og ytterdører/verandadører til nye vinduer/dører med 3-lags energiglass og tettesystem integrert Minimum U-verdi på 1,0W/m2 K Installere balansert ventilasjon med min 80 % varmegjenvinning Installere veske/vann varmepumpe hvor det bestrebes å bruke eksisterende brønn som energikilde.

4 Prosjekt 2: Leilighet i 1. etg gml del
Legge nye kloakkrør Legge varme i gulv – Elflex lavtbyggende med unntak av bad (grov opp gulvet 5 cm som ga rom for normale el-kabel) Isolasjon 5 cm innervegg Lydtrinnplater og gipsplater i tak Balansert ventilasjon Her kom utfordringene ! Jeg hadde lyst at leiligheten skulle ha god standard, varme i gulv, balansert ventilasjon m/varmegjenvinning, lys og trivelig ellers. Særleg fordi den er liten, totalt på ca. 47 m2, og ikke full takhøyde, 2,30 m.

5 1. etg. : Bygging av utleieenhet
Trapp er flytta hit Kjøkken Bad Inngang Stue Soverom Soverom Verandadør

6 En frustrerende opplevelse
5 fag skulle samarbeide Tømrer Ventilasjonsleverandør Elektriker Rørlegger Maling/puss av gipsplater og legging av flytende betong for avretting av gulv Umulig å skape gode og sømløse overganger mellom fagene – alle tenker kun sitt fag. I tillegg må jeg forholde meg til flere forskjellige personer og forklare på nytt hver gang «Sunn fornuft» og gode løsninger à la «hvordan ville jeg hatt det» var totalt fraværende Vanskelig å få hver enkelt til å forstå at jeg trengte gode og effektive løsninger fordi lav takhøyde og liten leilighet Jeg prøvde å få fagene til å snakke sammen, komme på «møte» samtidig for å diskutere gode løsninger. Dette var så å si umulig, fordi de ikke møtte når de skulle – og de som møtte kunne ikke stå og vente…..

7 Resultat Manglende kommunikasjon, koordinering og forståelse for kundens (mitt) behov: Tok lengre tid enn stipulert for alle fagene Måtte ta opp igjen installasjon av rør på balansert ventilasjon fordi de ikke skjønte mitt behov – jeg hadde lav takhøyde og ville skjule mest mulig i taket (som var åpent og lett tilgjengelig). Rørene kom langt ned på veggen og måtte taes igjen. Nye plater på vegg måtte kjøpes inn og erstattes av ventilasjonsleverandør Manglende kommunikasjon mellom fagene (flytende betong og elektriker) gjorde at Elflex ikke virket. Ble oppdaget etter at ferdig gulv var lagt, listing m.m. var ferdig. Alt måtte taes igjen. Elektriker måtte fordele ansvaret En hovedårsak til min store frustrasjon, uttallige eposter og telefoner, irritasjon, forsinkelser, kostnadsoverskridelser (som fagene måtte ta selv), oppigjentaking av dårlig utført jobb mm. Skyldes etter min oppfatning 3 faktorer: Manglende kommunikasjon Manglende koordinering Manglende forståelse for kunden sitt behov