Kåre Lilleholt Husleige- og eigarseksjonsrett Våren 2011

Bortfall av leigeforhold – oversyn Leigetida etter tidsbestemt avtale er ute Leigaren seier opp ein oppseieleg avtale Utleigaren seier opp ein oppseieleg avtale Ein av partane hevar avtalen etter mishald Leigarens død

Tvangsfråviking – oversyn Tvangsfullføringslova § 13-2 tredje ledd Fråvikingsklausul –leiga blir ikkje betalt –leigetida er ute Oppseiing Heving

Eigarseksjonar bruksrett eige

Eigarseksjonar – bakgrunnen Sameige i eigedommar med fleire bustader er gammalt Frå 1960-åra utvikling med eigne grunnbokblad Forbodslova frå 1976 Eigarseksjonslov 1983 Eigarseksjonslov 1997

Eigarseksjon Eigarseksjonslova § 1: –sameigepart i bygd eigedom –einerett til bruk av brukseining i eigedommen –tilknyting mellom sameigepart og bruksrett

Eldre eigarmodell Lova omfattar også sameigepart til eigedom med tilknytt eigedomsrett til brukseining, § 1 andre ledd Kan ikkje etablere nye slike seksjonar, § 3

Irregulære seksjonar Bakgrunn –forbodslova 1976 –standardkrav i 1983-lova –kjøperett etter 1983-lova Mange etablerte «eigerett med sameigepart» osv. Usikkert kor langt 1983-lova galdt

Forbod mot andre sameigeformer Eigarseksjonslova § 2 –avtale om at sameigar skal ha bruksrett for meir enn ti år, er ugyldig –avtale om panterett i sameigepart er ugyldig dersom sameigaren har einerett til brukseining

Eldre irregulære seksjonar Eigarseksjonslova § 47 –bruksrettar eldre enn lova kan halde fram –utviding, fornying eller lenging blir rekna som stifting av ny bruksrett –eldre panterettar fell ikkje bort

Verkeområdet for lova Lova gjeld seksjonar som er formelt oppretta –etter 1997-lova –eller tilsvarande eldre reglar Lova gjeld for eldre seksjonar etter eigedomsmodellen Lova gjeld ikkje for irregulære seksjonar

Seksjonering Tinglysing av kommunalt seksjoneringsvedtak (§ 5)

Kravsmål om seksjonering Kan setjast fram av heimelshavar Nødvendige opplysningar m.a. om –føremål med seksjonane –sameigebrøk –vedtekter

Grunnlag for å nekte seksjonering Eigarseksjonslova § 8 –seksjonane oppfyller ikkje krava i § 6 –kravsmålet formelt ikkje i orden –ikkje betalt gebyr –vedtak om utbetring eller fornying

Seksjonen eller anleggseigedom? Ny type eining: anleggseigedom: bygning eller konstruksjon –over eller under ein annan eigedom –eller i eigarlaust «volum» Skal ikkje brukast dersom seksjonering passar (§ 11 fjerde ledd)

Kva seksjoneringa kan gå ut på Eigarseksjonslova § 6 Brukseininga –hovuddel –tilleggsdel Fellesareal Fullstendig seksjonering Planlagt bygning

Hovuddelen Hovuddelen av brukseininga skal vera –del av bygning, –klårt avgrensa, –samanhengande og med –eigen inngang

Tilleggsdel Tilleggsdel av brukseining kan vera –areal inne eller ute, og –treng ikkje vera samanhengande

Standardkrav Hovuddel av bustad må ha –kjøken, –bad og wc (i eige eller eigne rom)

Fellesareal Alt som ikkje er brukseining Obligatorisk fellesareal –nødvendig for bruk –følgjer av offentleg vedtak Obligatorisk fellesareal ved seksjoneringa –vaktmeisterbustad –sams garasje m.m.

Samleseksjon I «blanda» eigedommar kan –alle bustader utgjera ein samleseksjon, –alle andre brukseiningar utgjera ein samleseksjon, –eller begge (to samleseksjonar) Samleseksjon bustad kan typisk tilhøyre burettslag

Bruksføremål Lova skil mellom –bustadseksjonar og –næringsseksjonar Bruk i samsvar med arealplan

Sameigebrøk Rekvirenten står fritt til å fastsetje sameigebrøk Sensur av urimeleg fastsetjing?