Husleige- og eigarseksjonsrett

Presentasjon om: "Husleige- og eigarseksjonsrett"— Utskrift av presentasjonen:

1 Husleige- og eigarseksjonsrett
Hausten 2007

2 Utleigarens plikter i leigetida
Husleigelova kapittel 5 Stille husrom til disposisjon Halde oppe ro og orden Vedlikehald Finne seg i visse endringar

3 Utleigarens vedlikehaldsplikt
Husleigelova § 5-3 Halde eigedommen og husrommet ved like Med unntak av det leigaren skal halde ved like Utbetring av tilfeldig skade

4 Mishaldsverknader Husleigelova § 5-7 Retting
Leigeavslag (unntak for ”ubetydelig mangel”) Heving Skadebot Halde tilbake leige

5 Leigars plikter – bruken
Fara fint med husrommet (§ 5‑1) Bruk berre i samsvar med avtalen Følgje ordensreglar (§ 5-2) Særleg om dyrehald forbod god grunn, ikkje til ulempe

6 Leigars plikter – vedlikehald
Uttømmande opprekning Utskifting Tilfeldig skade

7 Mishaldsverknader Skadebotansvar Heving Verknad for oppseiingsvern

8 Leigars skadebotansvar
Husleigelova § 5-8 Mishald som ansvarsgrunnlag Hindring som fritaksgrunn Medhjelparansvar Særregel om direkte tap Skyldansvar

9 Personskifte og framleige
Overføring av eigedommen Overføring av leigeretten Overlating av bruken framleige andre tilfelle

10 Nokre utgangspunkt Rett etter kontrakt kan overførast til andre
Plikt etter kontrakt kan ikkje overførast utan samtykke Ny eigar må respektere eksisterande leigerettar

11 Eigarskifte Husleigelova § 8-6
Utleigaren kan overføre sin rett etter kontrakten

12 Ved eigarskifte går også pliktene over til ny eigar
men leigaren kan halde på tidlegare eigar sakleg grunn varsel

13 Kontraktskrav og rett i eigedommen
”Passiv” plikt til å tole bruk av eigedommen Plikt til ”aktiv” yting av vedlikehald m.m.

14 Leigarskifte Hovudregel: husleigelova § 8‑1 Dødsfall Samlivsbrot m.m.
Overføring etter avtale eller samtykke

15 Leigarens død Ekstraordinær oppseiing, husleigelova § 9-10
Rett til å gå inn i avtalen, husleigelova § 8-2 Varsel

16 Samlivsbrot m.m. Husleigelova § 8-3
Overtakingsrett for ektemaken der leigaren forlet bustaden Utleigaren må godta ordning ved separasjon og skilsmål Husstandsmedlemmer kan ta over etter nærare reglar

17 Overføring etter avtale eller samtykke
Avtalen kan tillata overføring med eller utan vilkår om godkjenning Overføring kan alltid skje etter utleigars samtykke

18 Overføring av leigarens plikter
Gammal leigar Ny leigar

19 Gjennomføring Berre gammal leigar heftar for restansar
Husleigelova § 8-5 Ny leigar heftar for for krav med forfall etter overføring Berre gammal leigar heftar for restansar Vilkår om ansvar for siste seks månader