Husleige- og eigarseksjonsrett Hausten 2007
Leigar som ikkje kjøper Leigeretten blir ståande Verknad for oppseiingsvernet?
Bruksretten Eigarseksjonslova § 19 Seksjonseigaren har –einerett til bruk av brukseininga –rett til å bruke fellesareal Bruk av fellesareal –i samsvar med føremål, tida og tilhøva –ikkje til unødig skade eller ulempe for andre
Bruksføremål Endring av bruksføremål krev reseksjonering
Vedtekt om einerett til bruk av fellesareal Eigarseksjonslova § 19 femte ledd Einerett kan vedtektsfestast Vilkår for bruken Ikkje permanent bruksrett
Ordensreglar Sameigarmøtet kan fastsetje vanlege ordensreglar Kan ha forbod mot dyrehald Men unntak dersom gode grunnar og dyrehaldet ikkje til ulempe for andre
Vedlikehald Eigarseksjonslova § 20 Sameigaren har plikt til å halde brukseininga forsvarleg ved like Kvar sameigar har krav på at felleareal blir haldne forsvarleg ved like
Installasjonar Eigarseksjonslova § 21 Sameigaren må finne seg i røyr m.m. gjennom brukseininga Dei andre må finne seg i tiltak pga. funksjonshemming
Rett til å råde rettsleg Eigarseksjonslova § 22 Sameigaren rår som ein eigar Avgrensing kan vedtektsfestast med tilslutning Godkjenningordning for erverv kan vedtektsfestat Godkjenningsordning for utleige kan vedtektsfestast
Rt s Bustad innreidd i tilleggsdel Høgsterett godtok at dette låg innafor bruksrett Rett til å leige ut låg innafor rettsleg råderett
Rt s. 288 Seksjonane ”forbeholdt voksne mennesker uten beboende barn” Godteke som avgrensing av retten til å råde rettsleg over seksjonen
Toseksjonsregelen Hovudregel om at ingen kan erverve meir enn to seksjonar i sameiga Ei rekkje unntak, mellom anna for arv og for burettslag Vanskeleg å handheve
Tiprosentregelen Vedtektene kan ikkje hindre kommunen (mfl.) å erverve seksjonar Gjeld for sameige med fem eller fleire seksjonar
Vern for leigar med kjøperett Avgrensingar i råderetten ikkje bindande for leigar som nyttar kjøperett
Fordeling av felleskostnader Eigarseksjonslova § 23 Hovudregel: fordeling etter sameigebrøk Vedtektene kan ha ei anna fordeling Fordeling etter nytte eller bruk dersom særlege grunnar talar for det