”Kostnadsdekkende husleie” i et verdiskapingsperspektiv Borghild Fløtre, Statsbygg

Hovedstrategi for Statsbygg 2005-2006 St. prp. nr. 1 (2005-2006) MOD Statsbygg skal innen vedtatte rammer for økonomi, kvalitet og framdrift: Sikre at hensynet til tilgjengelighet, miljø, arkitektur og kulturhistoriske verdier blir avveid og ivaretatt Hovedstrategi for Statsbygg 2005-2006 Statsbygg skal bidra til at vedtatte samfunnspolitiske mål i forhold til universell utforming, arkitektur og statlige planinteresser, kulturhistoriske verdier og miljø, blir avveid og ivaretatt.

Utfordringen St. prp. 1 stiller krav til at Statsbygg oppnår et en viss avkastning Statsbygg skal leie ut sine bygg til ”kostnadsdekkende leie”

Finansiell ”tegning” av et Bygg Kostnadsdekkende husleie: Nåverdien kontantstrømmene (leie og restverdi) i årene 2-21 skal dekke investeringen i år 0

Verdien av investeringen Ny investeringer: byggekostnad Kjøp i markedet: markedspris Eksisterende bygg i Statens eie: hva vil noen i markedet betale for eiendommen?

Verdien av bygget i markedet ALTSÅ: Hvis bygget selges, hva er høyeste ALTERNATIVE VERDI staten kan få for eiendommen Et advokatkontor kan være villig til å betale mer for en eiendom enn en kulturinstitusjon

Utfordringen En praktfull kulturhistorisk eiendom kan ha høy markedsverdi Med Statsbyggs rammevilkår vil dette gi høy ”kostnadsdekkende leie” Hvordan begrunne utleie til en som vil betale langt mindre?

Utfordringen, forts. Det som kjennetegner kulturhistoriske eiendommer er at ulike brukere av bygget kan gi svært ulike bidrag til samfunnet forøvrig.  Samfunnsøkonomisk sett kan inntektene være betydelig større enn inntektene som leietakeren er villig til å betale (leieinntekten)

Kalkulert kostnadsdekkende leie Total ”samfunnsøkonomisk” leie ≠

Kulturminnevern Behov for å måle verdiskapning Staten har altså mulighet til å prioritere, og la samfunnsøkonomisk verdi reflekteres i en kalkulert leie. Gjennom dette kan vi: Prioritere mellom leietaker A eller B, dvs. finne den leietakeren som gir best nytte for samfunnet Prioritere mellom investering i bygg X eller Y Synliggjøre verdien det har for samfunnet å bevare Kulturhistoriske eiendommer Dette forutsetter at samfunnsøkonomisk verdien kan tallfestes slik som Østlandsforskning har presentert tidligere i dag.