EIENDOMSSEMINAR FIRST HOTEL MARIN 24.11. 03.04.2017 fkldsfjklødjlødsgjds

Innhold Syndikeringsmarkedet i Bergen Leiepriser november 2006 03.04.2017 Innhold Syndikeringsmarkedet i Bergen Leiepriser november 2006 Salgsmarkedet / Avkastning Kjøp / salg utviklingseiendommer Markedet fremover fdsfdsgdsgdsgds

Syndikeringsmarkedet i Bergen 03.04.2017 Syndikeringsmarkedet i Bergen - Historisk få syndikeringseiendommer - Har endret seg. Eiendomsfond/aktive syndikeringsmeglere - Kontraktlengde redusert nedover fra ca 10 år til 5 år. - Før nivåer over kr 100 mill. Nå fra kr 50 mill. og oppover. - Eksempler: Kanalveien 5 (Siemens bygget) Kilden Kjøpesenter Fanatorget kjøpesenter Arenagruppen (3 sentre) Kokstadveien 25 B (Sports Club)

03.04.2017 Markedsleie November2006

Kategoridefinisjoner til leiepriser 03.04.2017 Kategoridefinisjoner til leiepriser A : Høy standard Det beste i markedet, teknisk høy standard, ofte ventilasjon m/kjøling, Parkett og ellers gode kvaliteter. Godt inngangsparti og fellesarealer  B : God standard Nytt eller nyrenovert, god ventilasjon, Standardinnredninger. Godt første inntrykk. C : Ordinære lokaler Enkel renovert / trenger renovering, eldre ventilasjon. LEIEPRISENE ER OPPGITT EKS. MVA OG FELLESUTGIFTER OG BASERT PÅ BRUTTO LEIEAREAL

AREALLEDIGHET - Kontorarealer i Bergen anslås til ca. 1.630.000 kvm. 03.04.2017 AREALLEDIGHET - Kontorarealer i Bergen anslås til ca. 1.630.000 kvm. - Ledighet i Bergen ca. 6,8 – 7,2 %. - Ledig kontorareal i Bergen ca. 100.000 – 115.000 kvm.

03.04.2017 ARBEIDSLEDIGHET 1993 - 2000

03.04.2017 ARBEIDSLEDIGHET 2001 - 2006

03.04.2017 SALGSMARKEDET

03.04.2017 SANDSLIMARKA Pris ca. 180 mill. Avkastning: 6,3 %.

03.04.2017 FANATORGET Pris ca. 115 mill. Avkastning: 6,3 %.

03.04.2017 KANALVEIEN 5 Pris: ca. 130 mill. Avkastning 6,3 %

DAMSGÅRDSVEIEN Salgspris: kr 72,5 mill. Utviklingseiendom 03.04.2017 DAMSGÅRDSVEIEN Salgspris: kr 72,5 mill. Utviklingseiendom 6.000 kvm bolig 4.000 kvm næring

Alvehaugen/Drotningsvik 03.04.2017 Alvehaugen/Drotningsvik Lidl: 1.500 kvm, Åpnet april 2006 Kiwi: 1.000 kvm Plantasjen 4.000 kvm Avkastning 6,75 %

HÅKONSGATEN 27 Pris: ca 22 mill Utviklingseiendom 03.04.2017 HÅKONSGATEN 27 Pris: ca 22 mill Utviklingseiendom ca 960 kvm boligareal

ÅSANE - Næringstomt Ca. 35 MÅL Pris kr. 71 mill. U-grad 200 % 03.04.2017 ÅSANE - Næringstomt Ca. 35 MÅL Pris kr. 71 mill. U-grad 200 %

Åsamyrane AREAL 10.000 kvm handel LEIETAKERE Toys`rus G-sport 03.04.2017 Åsamyrane AREAL 10.000 kvm handel LEIETAKERE Toys`rus G-sport Plantasjen AVKASTNING 5,85 %

03.04.2017 AVKASTNING 2003 7,8 – 9,5 % 2004 7,5 – 9,0 % 2005 7,4 – 8,5 % 2006 6,0 – 8,0 %

Kjøp / Salg av aksjeselskaper - utviklingseiendommer 03.04.2017 Kjøp / Salg av aksjeselskaper - utviklingseiendommer Forutsatt videresalg av hele eiendommen Tapte avskrivninger sees mot spart dokumentavgift Salg av prosjekt / latent skatt Kjøpekontrakt

Leiemarkedet Økning i etterspørselen etter kontorarealer 03.04.2017 Leiemarkedet Økning i etterspørselen etter kontorarealer Endring i et rolig marked gir optimisme Moderat prisstigning i alle områder. Størst økning i sentrale/bynære strøk i segmentet høy/god standard Etterspørselsøkning etter større arealer (1.000 – 2.000 kvm) Utvalget etter gode alternativer begynner å bli mindre Bedrifter tar igjen høyde for ekspansjon, ikke ofte klausuler om rett til å si opp deler av arealene etter en viss tid. Gamle byggprosjekter ”opp av skuffen” – men ”timing” vanskelig forts

03.04.2017 Leiemarkedet Færre større næringslokaler som omgjøres til til bolig, men pga stigende boligpriser er interessen for slike prosjekter økende Fremleiemarkedet har nesten avtatt helt Kvaliteten på bygningsmassen blir bedre – Leietakerne vet hva de skal ha. Bergen trenger nye effektive kontorbygg. Vi tror leieprisene fremdeles vil øke moderat i alle områder Ta fremdeles vare på leietakerne!

Salgsmarkedet Investeringsvilligheten i eiendom er fremdeles økende. 03.04.2017 Salgsmarkedet Investeringsvilligheten i eiendom er fremdeles økende. Antall aktører har økt Krav til avkastning og marginer synker. Tilrettelegging/syndikering til privatmarkedet. Siste leddet (forbruker/sparing) er ikke profesjonell. Stor likviditet blant aktører gjør behovet for fremmed kapital mindre og investering i f.eks bank er et ”dårlig” alternativ. Ett leiemarkedet som tilsynelatende er på vei oppover og bygg som har kontraktsstruktur med ”gamle/lave” leier gir muligheter for økt kontantstrøm ved reforhandlinger.