Hadsel Eiendom KF Leie-til-eie
Leie-til-eie vurderinger Modell utarbeidet av Husbanken Kartlegging av potensielle kandidater Leieforhold 3 år / 5 år – opsjon på kjøp Nybygg eller kjøpe brukt? Modellen overførbar
Leie-til-eie prioriteringer Familier i kommunal bolig Familier som er søker til kommunal bolig Familier som antas å ha mulighet til å kjøpe boligen etter 3 år, som følge av oppspart egenkapital, fast jobb etc. Avklart inntekt og ordnet økonomi
Leie-til-eie prioriteringer Kandidater som kan kjøpe egen bolig i dag skal ikke tas med i prosjektet.
Leie-til-eie ved oppstart Boligen finansieres med 80% grunnlån og 20 års løpetid fra Husbanken med fast rente og 20% tilskudd. Leietaker byger opp egenkapital gjennom nedbetaling av lån. Leietaker får opsjon på kjøp av boligen etter 3 år, til samme pris som byggekostnaden for foretaket. Leietaker skal bidra til å vedlikeholde boligen.
Leie-til-eie underveis Hadsel Eiendom har ansvar for generelt vedlikehold, og ivaretar feil og mangler ved boligen i leieperioden. Foretaket får dekket sine utgifter ved hjelp av tilskuddet.
Leie-til-eie underveis Husstanden oppnår fordelen av en eventuell prisstigning (inngår etter 3 år som egenkapital) og verdien av oppgraderinger og godt vedlikehold. Egenkapital bygges opp ved nedbetaling av lån.
Leie-til-eie etter 3 år Leietaker kan overta boligen til en sum som dekker foretakets kostnader til oppføring av boligen. Fastrenteperioden utløper, og lånet kan innfris eller overføres til leietaker. Tilskuddet er da avskrevet med 15%. Dette antas å dekke foretakets kostnader til vedlikehold, forsikring og kommunale avgifter. Resttilskudd overføres til nye investeringer?
Leie-til-eie etter 3 år Kjøpesum og omkostninger for boligen finansieres med oppspart egenkapital + eventuelt personrettede etableringstilskudd og banklån / startlån med nedbetalingstid tilpasset lånetakers økonomiske evne. Ikke forvent 100% suksess
Veien videre Planer om bygging av 3 boliger per år Utlysning av konkurranse januar 2017 Søknad sendt Husbanken februar, avventer svar Rotasjon av type boliger