Husleige- og eigarseksjonsrett Hausten 2007
Husleigelova – verkeområde Husleigelova § 1-1 Avtale Bruksrett Husrom Vederlag
Husrom Tilknyting til fast eigedom ”Vegger og tak”
Avtale Avgrensing mot bruksrettar med anna grunnlag –familieforhold –testament –offentleg vedtak
Bruksrett Bruksrett og eigedomsrett Rett til eksklusiv bruk
Vederlag Pengar eller anna vederlag
Føremålet med avtalen Bruken av husrom mot vederlag skal vera det vesentlege Bruk som ledd i kjøp eller sal av eigedom? Institusjonsopphald
Særleg om leige og arbeidsavtale Bruk av bustad som ledd i arbeidsavtale er alltid omfatta Tenestebustader: Tilknytinga til arbeidsavtale kan påverke rettar og plikter
Hotell m.m. Opphald i hotell, pensjonat, herberge, hospits ikkje omfatta Grense mot ordinære buforhold
Ferie- og fritidsbruk Avtalar om husrom til slik bruk ikkje omfatta Føremålet er avgjerande (ikkje karakteren av bustaden)
Bustad og næring Bustad og lokale Avtala bruk er avgjerande ”ikke helt ubetydelig del”
Ufråvikeleg lov Husleigelova § 1-2 Ikkje avvikande avtale til skade for leigar av bustad Anna kan gå fram i lova
Form Husleigelova § 1-4 Ikkje formkrav Kvar part kan krevje at avtalen blir sett opp skriftleg
Standardvilkår Husleigelova § 1-3 Regelen om framforhandla vilkår Slike er ikkje laga Andre standardvilkår –Forbrukarrådet –Huseiernes Landsforbund
Forbod mot diskriminering Husleigelova § 1-8 Etnisitet, nasjonal opprinnelse, avstamning, hudfarge, språk, religion eller livssyn Homofil legning
Leigetid Husleigelova §§ 9-1 og 9-2 Tidsbestemte og tidsubestemte avtalar Hovudregelen er tidsubestemt avtale Kombinasjonar
Tidsubestemte avtalar Oppseiingsfrist (§ 9-6) Leigar kan seie opp (§ 9-4) Oppseiingsvern når utleigar seier opp (kap. 9) Ikkje oppseiingsvern for tidsbestemte avtalar