Norges Eiendomsmeglerforbund og Eiendomsmeglerforetakenes Forening Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk Desember 2010 med Boligbarometeret og prognoser for 2011 Norges Eiendomsmeglerforbund og Eiendomsmeglerforetakenes Forening ECON Poyry og FINN

Forventninger i desember? Slik har det gått tidligere 2003 : 1 % 2004 : -1 % 2005: 0 2006: 0 2007: -2% 2008: -1% 2009: -1%

Hovedpunkter i desember 1,1 prosent lavere enn i november 2010. 6,7 prosent høyere enn i desember 2009. 5,2 prosent høyere enn i den forrige toppmåneden, august 2007. Korrigert for inflasjon er prisene 3,9 prosent lavere enn i august 2007.

Trendene gjennom året

Sesongjustert prisutvikling

Boligtypene – enebolig Prisene på eneboliger sank med 3,6 prosent fra november til desember 2010. Prisene i desember i 2010 var dermed 4,4 prosent høyere enn i desember 2009.

Boligtypene – delt bolig Prisene på delte boliger sank med 1,2 prosent fra november til desember 2010. Prisene i desember 2010 var dermed 8,5 prosent høyere enn i desember 2009.

Boligtypene – leiligheter Prisene på leiligheter sank med 0,3 prosent fra november til desember 2010. Prisene i desember 2010 var dermed 7,0 prosent høyere enn i desember 2009.

Regionale forskjeller Topp Bunn Regioner kvm pris 2010 2009-2010 Sarpsborg 17,0 3 % Tromsø 26,0 4 % Østfold 18,1 5 % Fredrikstad 19,1 Øvre Romerike 21,1 Buskerud utenom Dram. 19,4 Vestf. utm Tøb, Sfj & Lav 19,2 6 % Resten av Østfold 16,5 Moss 21,6 Tønsberg 22,5 Rogaland utenom S&S 22,8 Hamar 20,8 Vestfold 20,1 Hedmark 17,3 Regioner kvm pris 2010 09-10 Stavanger 33,3 12 % Trondheim 26,7 10 % Asker 31,5 Bergen 27,7 Rogaland 28,3 9 % Hordaland 26,1 Larvik 19,3 Trøndelagsfylkene 23,4 Drammen 21,3 Norge: Prosentvis endring 09-10: 8% Gj.snittlig kvm pris 10: 25 800

Omsetning i desember Måles ut fra tre kriterier Antall solgte boliger Formidlingstid (fra en bolig legges ut på FINN til den registreres som solgt Antall usolgte boliger på FINN (totalt antall boliger i databasen)

Antall solgte boliger (via finn.no) Boligtype desember 07 desember 08 desember 09 Desember 2010 Alle 2 807 2 205 2 907 2797 Eneboliger 726 660 838 807 Delt 325 308 332 321 Leilighet 1 756 1 237 1 737 1669 Totalt 2007 2008 2009 2010 Alle 67 189 61 114 70 392 77 132

Omsetning i byene Alle boliger 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Oslo 13 722 12 952 13 886 15 723 17 516 17 761 13 804 14 738 17 552 Kr.sand 885 960 1 287 1 466 1 542 1 579 1 472 1 732 1 720 Stavanger 1 681 1 914 2 048 2 303 2 475 2 722 2 416 2 708 2 798 Bergen 2 655 3 152 3 368 3 866 3 761 3 607 4 026 5 024 5 724 Tr.heim 2 026 2 615 2 869 3 304 4 099 4 059 3 251 3 830 4 248 Tromsø 405 569 719 951 1 185 1 114 582 903 1029 Norge 44 088 45 999 51 544 58 207 64 295 67 189 61 114 70 392 77 132

Formidlingstid des jan feb mar apr mai jun jul aug sep okt nov 31 25   des jan feb mar apr mai jun jul aug sep okt nov Bergen 31 25 20 15 18 26 16 19 17 21 Oslo 28 23 22 32 Stavanger 36 37 29 Trondheim 24 14 Rogaland u Stavanger 33 44 27 Trøndelagsfylkene 43 40 35 Akershus 42 30 34 Telemark 51 47 41 38 Buskerud 50 58 45 Hedmark 54 59 56 39 Agderfylkene 67 53 46 Nord-Norge 61 85 64 57 48 55 Hordaland u Bergen Møre og Romsdal 52 Oppland 77 60 Vestfold Tromsø 99 72 73 62 71 65 Østfold 66 84 63 49 Gjennomsnitt

Antall usolgte boliger på FINN 2009: 11191

Boligbarometer Vi måler andel av inntekt som går med til å dekke renteutgifter Sammenlignbare tall tilbake til 1987 Tre husholdningstyper

Enslig førstegangsetablerer Relativ lav inntekt Renteutgifter som andel av inntekt: 1987: 60% 1992: 30% 2002: 26% 2003: 25% 2004: 16% 2005: 16% 2006: 21% 2007: 27% 2008: 33% 2009: 18% 2010: 18%

Ungt par Relativ lav inntekt Renteutgifter som andel av inntekt: 1992: 17% 2002: 19% 2003: 13% 2004: 8% 2005: 9% 2006: 11% 2007: 15% 2008: 18% 2009: 10% 2010: 10%

Etablert par Relativ høy inntekt Renteutgifter som andel av inntekt: 1992: 11% 2002: 11% 2003: 8% 2004: 5% 2005: 5% 2006: 6% 2007: 9% 2008: 11% 2009: 6% 2010: 6%

Historisk utvikling – rentebelastningen

Konklusjoner Prisutvikling som normalt for desembermåned Omsetningen på nivå med desember 2009 (-110) Høy totalomsetningen 8% prisvekst i 2010 Lavt ”varelager” ved inngangen til 2011 Rentebelastningen den samme i 2010 som i 2009

Eiendomsmeglerbransjens Boligprisstatistikk NEF – EFF – ECON – FINN

Prognoser 2011

Hva forventer NEF i 2011? Vi baserer vår prognose på: NEFs 10 lokalforeninger NEFs Meglerinnsikt Boligbarometeret Makrovurderinger

NEFs lokalforeninger Forventer moderat vekst i 2011 for Norge Forventningene er også moderat for eget marked Ubalanse i boligmarkedet (for lite boliger til salgs) i sentrale byområder som Oslo, Trondheim, Bergen og Stavanger.

Boligbarometeret Boliglånets belastning på folks økonomi er lav

Makrovurderinger Stabilt arbeidsmarkedet Forventninger om fortsatt relativ lav rente Forventninger om et moderat lønnsoppgjør Ved inngangen til 2011 er gjennomsnittlig kvmpris høyere (ca 2%) enn gjennomsnittsprisen for hele 2010.

”Norges Eiendomsmeglerforbund tror boligprisene stiger med 8 % i 2011” Prognose for 2011 ”Norges Eiendomsmeglerforbund tror boligprisene stiger med 8 % i 2011”

Prognose 2011

Prisutvikling 2011 – Prognose Eff antar at boligprisene i løpet av 2011 vil stige med prosent 6-8% målt mot gjennomsnittet for 2010