Prisdrivende effekter av lov- og forskriftsendringer fra 1997 til i dag Boligkonferansen mai 2011 Siri Ann Tellevik

Bakgrunn for oppgaven Boligprodusentenes forening Bacheloroppgave, Universitetet i Stavanger

Metode Gjennomgang av lover og forskrifter Intervjuer Innhenting av priser Samtaler Evalueringsrapporter Media

Resultater Økning i utsalgspris inkl. mva Standard enebolig: kr ,- Toroms-leilighet i tredje etasje: kr ,-

Størst bidrag Energi Universell utforming 69% av økt pris for enebolig 81% av økt pris for toroms-leilighet

A lot of a little adds up to a lot! Mange endringer Mange tall STOR sluttsum

Energi Romtap som følge av tykkere vegger. Ekstra materialer. Ventilasjon. Dører og vinduer. Vindtetting. Kuldebroer. Energiforsyning. Piper og ildsteder.

Universell utforming Arealøkning: - snusirkel gang - snusirkel bad Heis. Trinnfri atkomst. Trinnfritt inngangsparti.

Andre årsaker til prisøkning Nye brannkrav Radon Snøfangere Lekkasjevarsler Sikkerhetsglass NEK400 Garantistillelse Uavhengig kontroll Solskjerming Energimerking

Indirekte årsaker til prisøkning Vanskelig å konkretisere, blir ofte glemt Gjennomføringsplan Systemkrav Avfallshåndtering Økt prosjektering Kompetanseheving i bedrift Mulig nedsatt produktivitet i en overgangsperiode

Synspunkter Media Bransje Departementet

Media

Påvirkningskraft Endring av søknadsplikt for renovering av våtrom Utsettelse av uavhengig kontroll Opptar mange fordi det stort sett angår alle

Bransje Endringene er isolert sett positive Altfor mange endringer – altfor ofte Mangel på dialog Stiller spørsmål ved myndighetenes konsekvensutredning Mangel på en forutsigbar boligpolitikk: 430 kommuner: Mange kokker, mye søl?

Samfunnsansvar ”Regjeringen bør fremme et mer troverdig alternativ der man veier økte byggekostnader opp mot gevinstene av energisparing på en helt annen måte enn man gjorde første gang. Dette er også viktig for å beholde troverdigheten i forhold til å hjelpe de svake på boligmarkedet.” Martin Mæland, OBOS nyheter

Kommunal- og regionaldepartementet Ønsker å bidra til: Et velfungerende boligmarked. Økt bosetting av vanskeligstilte på boligmarkedet. At byggeprosessen skal være god og effektiv. Flere miljøvennlige og universelt utformede boliger og bygg på attraktive steder. Kvalitetskrav: Energi Universell utforming

Ønsker færre byggefeil Byggereformen 1997: Endring i ansvarsforhold Ansvarsreformen ble ikke fulgt som tiltenkt SAK10: Uavhengig kontroll (Utsatt til 2012)

Boligpolitikk - KRD Plan- og bygningsloven omtaler regionalplaner, men er ikke bindende Husbankens rolle Politiske valg Forslag legges ut til høring i forkant – sikrer at bransjen blir hørt

Kostnader + kvalitet = kvalitetskostnader Kvalitet koster

Diskusjon: Hvem eller hva driver priser? Hva skjer med de svake på boligmarkedet?

Videre arbeid

Minimere prisdrivende effekter Statlige føringer på kommunal boligpolitikk Regulering av flere tomter Mer helhetlige konsekvensutredninger Insentivbaserte krav Raskere saksbehandling Bedre dialog mellom departement og bransje

Konklusjon Betydelig økning i utsalgspris til forbruker Enebolig: + kr ,- Toroms-leilighet i tre etasjes bygg: + kr ,-

Oppgaven Utfyllende informasjon og beregning

Takk for meg! Siri Ann Tellevik Nyutdannet byggingeniør og jobbsøker