Brukermøte Byggesak 16. Februar 2011

Program 14.00 Velkommen 14.05 Nytt og nyttig i Bærum 14.20 PBL 2008 14.40 Avviksmeldinger 14.45 Tilsyn i Bærum pause 15.10 Dialog/spørsmål/kommentarer

Felles mål God og varig kvalitet i bygg og omgivelser Rask avklaring Forsvarlig prosjektering og gjennomføring

Ny kommuneplan 450 boliger i året Plankrav: Uregulerte områder 800 og 1200 kvm tomtestørrelse Deling av eiendom > 3200 kvm All riving, bortsett fra ikke SEFRAK uthus Eget krav om ”harmonisert tilpasning”

Ny kommuneplan Unntak plankrav: Villamessig (ene- og tomannsboliger) Inntil 4 boenheter Påbygg, tilbygg, garasje mv Midlertidig bruksendre (fam.b.hage, hjemmekontor) Bruksendre + Utvide næringsbygg 200 kvm

Ny kommuneplan Materielle krav: Flom: 2,5 meter over høyvann MUA: inntil 20% kan dekkes på terrasser Støykrav (T-1442) Parkering 18 kvm (BYA) U-grad bortfaller, %BYA = 20%, 1980 (tidl. 1975) Eget kap: avklaring ift eksisterende planer %BYA = 10% uregulerte områder RPR Eksist boliger i LNF-område 200 kvm BRA

Skaper plunder og heft Dårlige søknader At søknaden ikke tilfredsstiller grunnleggende kvalitetskrav: - Vei/vann/avløp og slokkevann - vei/bane-støy -

Gir usikkerhet Fylkesmannen Andre myndigheter Markaloven Naboskap Politisk nivå Bruksendring/ombygging og forholdet til nye krav (§ 31-2) Dispensasjoner

Hjemmesider www.baerum.kommune.no/byggesak Blanketter fritt tilgjengelig Byggesaksinfo mv Navning av filer ved e-post post@baerum.kommune.no byggesak@baerum.kommune.no

HUSK IKKE SEND BÅDE MAIL OG SLOW-POST ! IKKE SEND ARKIVVERDIG MATERIALE TIL SAKSBEHANDLERNES MAIL-ADRESSE …OG IKKE TIL BYGNINGSSJEFEN

Ny PBL Overgangsregler Dispensasjon, ny bestemmelse fra 1.7.2009 Søknad sendt før 01.07.2010 Endringssøknad: fortsetter etter system for opprinnelig søknad TEK10: valgfrihet til 01.07.2011, bortsett fra avfallsplan og grunnlag for FDV-dok. TEK10: også mulighet etter 01.07.2011, dersom prosjektering påbegynt før 01.07.2010

Ny PBL Skulle gi bedre oversikt og lesbarhet – ryddejobb Pga justisdept krav om at lovtekst ikke skal gjentas i forskrift så må lov og forskrift nå leses i sammenheng – oppleves lite lesevennlig

Ny PBL VEI – VANN - AVLØP § 18-1 § 27-1, 27-2, 27-3 og 27-4, tinglyst dokument SØKNADSPLIKT §§ 20-1, 20-2 og 20-3 Våtrom (SAK § 2-1) Bruskendring, presisert (SAK § 2-2) Landbruksbygg…..

Ny PBL NABOVARSEL § 21-3 før søknad sendes inn ikke gjenpart til kommunen redegjørelse for naboens merknader i alle saker (også ”meldinger”) unnta varsling når eier er ukjent, eller når naboens interesser bare ”i liten grad” berøres foreldet etter 1 år

Ny PBL SLUTTKONTROLL / FERDIGATTEST § 21-10, FDV-dok FA, også ved ”bagatellmessige” mangler SAK § 7-1, 3 uker FA og brukstill § 21-7, kan automatisk tas i bruk 3 uker etter at nødv dok til FA er mottatt i kommunen Kommunen kan forfølge saken og aktørene 5 år etter FA

Ny PBL § 21-6 Privatrettslige forhold Kap. 23 – Klargjøring av ansvar KPR/KUT bortfaller, inngår i foretakenes system §§ 22- og 22-3 Sentral og Lokal godkjenning (Uavhengig) kontroll fra 1.7.2011 (??) Kap. 25 – Tilsyn Kap. 32 - Sanksjoner

Ny PBL Visuelle kvaliteter, arkitektonsik utforming Universell Utforming Energi Skilt- og reklameinnretninger Midlertidige konstruksjoner og anlegg Tilknytningsplikt fjernvarme

Ny PBL PBL § 23-4 og SAK § 12-2 – Søkers ansvar Gjennomføringsplan !! Identifisere/avklare ansvarsområder Påse avfallsplan, miljøsan.bskr., sluttrapport mv Påse nødv. Sikringstiltak (pbl § 28-2) Påse samordning av foretak Samsvarserklæringer og Ktr.erklæringer skal ikke til kommunen, oppbevares av søker Overlevering av grunnlaget for FDV

Gjennomføringsplan

Tidsbegrenset tilsyn Statlig ”pålegg”, 2 år fra 1.1.2011 Avfallsplan Sluttdokumentasjon Energi og UU fra 1.1.2013

System med avviksmeldinger Kommunen ønsker bedre kvalitet på søknadene, raskere behandling Avviksmelding ved identifiserte avvik Lukkes ved mottatt avviksrapport Ved mottakskontroll, og senere behandling Er tilsyn med søkere Fra 1.3.2011