Fremtidige boligbehov Marit Ekne Ruud, Rolf Barlindhaug og Siri Nørve NIBR-rapport 2013:25

Problemstillinger Hensikten med rapporten er å få kunnskap om hvordan boligmarkedet skal møte det fremtidige boligbehovet. Rapporten har tre problemstillinger: Hva ligger i begrepet boligbehov? Hva er fremtidige boligbyggebehov? Hvilke boligbyggebehov og boligformer vil eldregrupper og befolkningen med innvandrerbakgrunn ha i fremtiden?

Boligbehov Behov i handlingsteorien Boligbehov og levekår Hjelpebegrep som bidrar til å forklare atferd Boligbehov og levekår Boligen som et velferdsgode – normativ diskurs Boligbehov og marked Utgangspunkt i preferanser

Fremtidig byggebehov - forutsetninger Framtidens boligfrekvenser antas å være som i dag Eksempler: 65,5 % av enslige i alderen 20-30 år bor i egen eid eller leid bolig 30,8 % av enslige i alderen 60-69 bor i et småhus på 3-4 rom Ulike aldersgruppers fordeling på par og enslige vil være uendret Årlig avgang av boliger: 3500

Fremtidig byggebehov – ved ulike framskrivninger av befolkningen

Boligmassen – fordelt på aldersgrupper i 2012 og 2040

Fremtidig byggebehov – fordelt på boligtyper

Hva hvis Eldres flyttemønster endres betydelig i favør av blokkboliger Sammensetningen av boligbyggingen vris betydelig mot en større andel blokkboliger Det skilles mellom boligfrekvenser for innvandrere og andre Byggebehovet blir lavere: Ca 1000 boliger per år Innvandrere bor sjeldnere i småhus Andelen innvandrere beregnes å øke fra rundt 10 prosent i 2013 til 22 prosent i 2040 Dermed blir sammensetningen av framtidig boligbygging mer lik dagens

Eldre og bolig Fritidsboliger og økt mobilitet ”Eldre men ikke gammel” Nye generasjoner eldre vil antakelig leve sine liv annerledes enn dagens Mer heterogene enn tidligere De ønsker i liten grad å flytte Sted betyr mye; tilhørighet Bo sentralt? Fritidsboliger og økt mobilitet

Innvandrere og bolig Mer heterogen gruppe enn før Økt andel arbeidsinnvandrere Behov for mer varierte boliger Det bor flere personer pr bolig blant innvandrere enn for den øvrige befolkningen Høyere andel av innvandrere som ønsker å flytte til en større bolig Mismatch mellom ønsker og mulighetsrom i dagens marked Samme preferanser på stedskvaliteter som etnisk norske

Boligbyggebehovet sett i lys av areal- og transportpolitikken Strengere utbyggingspolitikk knyttet til samordnet areal- og transportplanlegging vil legge begrensninger på hva slags hustyper som vil bli tillatt bygget i framtiden Dersom bygging av nye småhus begrenses, mens etterspørselen holdes oppe, vil dette etter hvert gjøre småhus i pressområder relativt kostbare i forhold til leiligheter i blokk

Boligbehovsbegrepet – et egnet begrep for beregning av boligtilvekst? Det ligger en klar oppfatning av normativ karakter til grunn i boligpolitikken Å diskutere behov er å diskutere politiske fortolkninger. En kan ikke ta et ”behov” for gitt. Det kan reises spørsmål om behovsbegrepet kan brukes om beregninger av tilveksten av boliger

Kunnskapsbehov Mer kunnskap om hvordan unge eldres levevaner vil påvirke boligetterspørsel Mer kunnskap om innvandreres boligpreferanser og etterspørsel Vil de bli mer like den øvrige befolkningen? I hvor stor grad vil det være forskjeller etter landbakgrunn og innvandrerkategorier?

Takk for oppmerksomheten!