Tvangssalg og fravikelser – historisk utvikling og fremtidige trender Larvik, 6. mai 2009 Marthe Notøy
”Kraftig økning i tvangssalg” (E24 16. april 2009) ”Voldsom økning i tvangssalg” (Nettavisen 16. april 2009) ”Rekordmange tvangssalg” (NRK Sørlandet 13. januar 2009)
Tvangssalg av fast eiendom og borettsandeler Hva er tvangssalg? Realisasjon av panterett Når er tvangssalg aktuelt? Manglende betaling av fellesutgifter/ husleie/ kommunale avgifter/ lån/ øvrig gjeld (utleggspant) Hvordan unngå tvangssalg? Betale det utestående (inkl. omk.)
Fravikelser (utkastelser) Hva er fravikelse? Leieforholdet avsluttes ved at leieren blir kastet ut av boligen Når er fravikelse aktuelt? Manglende betaling av husleie, utløpt/ oppsagt leiekontrakt, kjennelse fra retten Hvordan unngå fravikelse? Betaling av det utestående/ frivillig flytting/ bidra til tvangssalg
Historisk utvikling tvangssalg
Tvangssalg fast eiendom storbyene
Tvangssalg borettsandeler storbyene
Bakgrunn for utviklingen Stigende boligpriser = stabilt få tvangssalg Nedgang i boligpriser = økning i tvangssalg Lavinnskuddsboliger Unge Investorer
Historisk utvikling fravikelser
Årsaker til saksutvikling 2005 - 2007 Nasjonal strategi mot bostedsløshet Delmål: redusere antall begjæringer om fravikelse med 50% og antall utkastelser med 30% Resultat: Begjæringer redusert med 27% og gjennomførte med 29% Ny borettslov i kraft 15. august 2005
Hva med fremtiden? Oslo 1. Kvartal 2009: 16% økning i tvangssalgsbegjæringer fast eiendom og borettsandeler 87% økning gjennomførte tvangssalg Klar økning fravikelsesbegjæringer Økende arbeidsledighet? Vanskeligere kredittmarked? Stigende rente? Synkende boligpriser?