EIENDOMSSEMINAR FIRST HOTEL MARIN

Presentasjon om: "EIENDOMSSEMINAR FIRST HOTEL MARIN"— Utskrift av presentasjonen:

1 EIENDOMSSEMINAR FIRST HOTEL MARIN 24.11. 03.04.2017
fkldsfjklødjlødsgjds

2 Innhold Syndikeringsmarkedet i Bergen Leiepriser november 2006
Innhold Syndikeringsmarkedet i Bergen Leiepriser november 2006 Salgsmarkedet / Avkastning Kjøp / salg utviklingseiendommer Markedet fremover fdsfdsgdsgdsgds

3 Syndikeringsmarkedet i Bergen
Syndikeringsmarkedet i Bergen - Historisk få syndikeringseiendommer - Har endret seg. Eiendomsfond/aktive syndikeringsmeglere - Kontraktlengde redusert nedover fra ca 10 år til 5 år. - Før nivåer over kr 100 mill. Nå fra kr 50 mill. og oppover. - Eksempler: Kanalveien 5 (Siemens bygget) Kilden Kjøpesenter Fanatorget kjøpesenter Arenagruppen (3 sentre) Kokstadveien 25 B (Sports Club)

4 Markedsleie November2006

5 Kategoridefinisjoner til leiepriser
Kategoridefinisjoner til leiepriser A : Høy standard Det beste i markedet, teknisk høy standard, ofte ventilasjon m/kjøling, Parkett og ellers gode kvaliteter. Godt inngangsparti og fellesarealer  B : God standard Nytt eller nyrenovert, god ventilasjon, Standardinnredninger. Godt første inntrykk. C : Ordinære lokaler Enkel renovert / trenger renovering, eldre ventilasjon. LEIEPRISENE ER OPPGITT EKS. MVA OG FELLESUTGIFTER OG BASERT PÅ BRUTTO LEIEAREAL

6 AREALLEDIGHET - Kontorarealer i Bergen anslås til ca. 1.630.000 kvm.
AREALLEDIGHET - Kontorarealer i Bergen anslås til ca kvm. - Ledighet i Bergen ca. 6,8 – 7,2 %. - Ledig kontorareal i Bergen ca – kvm.

7 ARBEIDSLEDIGHET

8 ARBEIDSLEDIGHET

9 SALGSMARKEDET

10 SANDSLIMARKA Pris ca. 180 mill. Avkastning: 6,3 %.

11 FANATORGET Pris ca. 115 mill. Avkastning: 6,3 %.

12 KANALVEIEN 5 Pris: ca. 130 mill. Avkastning 6,3 %

13 DAMSGÅRDSVEIEN Salgspris: kr 72,5 mill. Utviklingseiendom
DAMSGÅRDSVEIEN Salgspris: kr 72,5 mill. Utviklingseiendom 6.000 kvm bolig 4.000 kvm næring

14 Alvehaugen/Drotningsvik
Alvehaugen/Drotningsvik Lidl: kvm, Åpnet april 2006 Kiwi: kvm Plantasjen kvm Avkastning 6,75 %

15 HÅKONSGATEN 27 Pris: ca 22 mill Utviklingseiendom
HÅKONSGATEN 27 Pris: ca 22 mill Utviklingseiendom ca 960 kvm boligareal

16 ÅSANE - Næringstomt Ca. 35 MÅL Pris kr. 71 mill. U-grad 200 %
ÅSANE - Næringstomt Ca. 35 MÅL Pris kr. 71 mill. U-grad 200 %

17 Åsamyrane AREAL 10.000 kvm handel LEIETAKERE Toys`rus G-sport
Åsamyrane AREAL kvm handel LEIETAKERE Toys`rus G-sport Plantasjen AVKASTNING 5,85 %

18 AVKASTNING 2003 7,8 – 9,5 % 2004 7,5 – 9,0 % 2005 7,4 – 8,5 % 2006 6,0 – 8,0 %

19 Kjøp / Salg av aksjeselskaper - utviklingseiendommer
Kjøp / Salg av aksjeselskaper - utviklingseiendommer Forutsatt videresalg av hele eiendommen Tapte avskrivninger sees mot spart dokumentavgift Salg av prosjekt / latent skatt Kjøpekontrakt

20 Leiemarkedet Økning i etterspørselen etter kontorarealer
Leiemarkedet Økning i etterspørselen etter kontorarealer Endring i et rolig marked gir optimisme Moderat prisstigning i alle områder. Størst økning i sentrale/bynære strøk i segmentet høy/god standard Etterspørselsøkning etter større arealer (1.000 – kvm) Utvalget etter gode alternativer begynner å bli mindre Bedrifter tar igjen høyde for ekspansjon, ikke ofte klausuler om rett til å si opp deler av arealene etter en viss tid. Gamle byggprosjekter ”opp av skuffen” – men ”timing” vanskelig forts

21 Leiemarkedet Færre større næringslokaler som omgjøres til til bolig, men pga stigende boligpriser er interessen for slike prosjekter økende Fremleiemarkedet har nesten avtatt helt Kvaliteten på bygningsmassen blir bedre – Leietakerne vet hva de skal ha. Bergen trenger nye effektive kontorbygg. Vi tror leieprisene fremdeles vil øke moderat i alle områder Ta fremdeles vare på leietakerne!

22 Salgsmarkedet Investeringsvilligheten i eiendom er fremdeles økende.
Salgsmarkedet Investeringsvilligheten i eiendom er fremdeles økende. Antall aktører har økt Krav til avkastning og marginer synker. Tilrettelegging/syndikering til privatmarkedet. Siste leddet (forbruker/sparing) er ikke profesjonell. Stor likviditet blant aktører gjør behovet for fremmed kapital mindre og investering i f.eks bank er et ”dårlig” alternativ. Ett leiemarkedet som tilsynelatende er på vei oppover og bygg som har kontraktsstruktur med ”gamle/lave” leier gir muligheter for økt kontantstrøm ved reforhandlinger.