Sandaker borettslag Nye dører og vinduer mm. OBOS Prosjekt AS

OBOS Prosjekt AS Heleid datterselskap av OBOS p.t. er ca. 60 ansatte i selskapet Hovedarbeidsområder: Prosjekt- og byggeledelse, rehabilitering og nybygg Tilstandsrapporter Vedlikeholdsplaner for bygninger Forprosjekter og detaljprosjekter Utemiljø og grøntanlegg Betonganalyser Energiregnskap, ENØK – analyser, energirådgivning Brannsikkerhet Miljøsaneringsanalyse Kunde- leietakerkontakt Sikkerhet, helse og arbeidsmiljø (SHA) på byggeplassen Presentasjon. Kort om OBOS Prosjekt. Holder til i Kværnerbyen Listen viser hovedtjenester av det vi tilbyr. Sammensatt fagmiljø av ingeniører, tømrere, murere og arkitekt Lang og bred erfaring med alle typer rehabiliteringsprosjekter

Innhold Oppdraget Prosjekt og byggeledelse. Beskrivelse av aktuelle tiltak.

Oppdraget OBOS prosjekt AS er engasjert av styret for: Prosjekt og byggeledelse for utskifting av nye vinduer og balkongdører på balkongene. Ny isolasjon og vindsperre. Ny panel ferdig behandlet.    OBOS Prosjekt AS

Vinduer og balkongdører Vinduer type toppsving uten ventil. Farge hvit Tre utside og malt hvit tre innside. Blomsterbrett som eksisterende. Innvendig listverk dimensjoneres så det dekker gamle sår. Hjørner gjæres. Farge hvit. Balkongdører blir i samme utførelse som vinduer. Slagretning vurderes. Mulighet for innadslående. Hvite beslag utside.

Alternativer hvis PBE godkjenner. 4/5 roms skyvedør på ca. 350X210. Skyvefelt ytterside. Brystning 30 cm. Feltet blir der dør og vindu er. 2 roms skyvedør på ca. 180x210. Høyde brystning to alternativer. Feltet blir der hvor det er vinduer i dag. Der det er dør blir det vindu.

Bilde skyvedør Brystning kan justeres.

Bilde vindu. Toppsving.

Isolasjon og panel Gammel panel blir revet. Isolasjonen blir tatt ut av veggen og ny bedre isolasjon blir lagt inn. Ny vindtetting blir montert. Sløyfer for lufting av panel blir montert. Ny behandlet panel blir montert. Alle vinduer/ dører eldre enn 5 år vil bli byttet.

Maling innvendig av balkonger. Balkonger må tømmes. Gulvet/tak skal ikke males. Panel vegger, vil bli malt. Farger blir som eksisterende. Beslag på dør og vinduer på balkong blir i samme farge som vindu/dør. Det blir montert 2 lydventiler i hver leilighet.

Div. El.arbeider. Vil bli utført rett i etterkant av dør og vindusmontering. Plastrull deles ut til tildekning. Det vil bli en del støv. Det blir utført grovrengjøring Beboere må rydde foran dør og vinduer og på balkong. Det vil ikke bli stående åpne vindusåpninger over natten. Entreprenør prøver å gjøre seg ferdig i en leilighet i løpet av en dag. Det er viktig at beboere er hjemme eller har avtalt skriftlig med driftskontor/vaktmester slik at entreprenør er sikret adkomst. Alle vil bli varslet i god tid. Reklamasjonskjema vil bli utdelt rett etter at arbeidene er ferdigstilt.

Prosessen videre Vedtak i generalforsamling Desember 2018.Utført Utarbeide tilbudsgrunnlag. Utført Innhenting av tilbud. Utført Kontrahering med valgt entreprenør. Avtale fremdriftsplan. Utførelse arbeider / totalentreprise Ferdigbefaring / evt. reklamasjoner og overtakelse PBE har ennå ikke gitt svar på forhåndskonferanse. Så litt om prosessen videre, forutsatt at generalforsamlingen vedtar i gå i gang med arbeidene. Utarbeides beskrivelse av arbeidene: tilbudsgrunnlag. Alle fag og hele prosessen skal medtas for prissetting av entreprenør. NB! Ikke byggemeldingspliktige arbeider (trenger ikke sette av tid og kostnader for dette). Innhentes av tilbud: Forespørre aktuelle entreprenører: Ønsker gjerne 4-6 entreprenører til å regne på oppgaven. Tar kontakt og avklarer på forhånd. Gjennomføre tilbudsbefaring: Tilbudsbefaring for felles gjennomgang av tiltak. Tilbudsinnlevering: Tilbudsfasen i dette prosjektet fra 2-3 uker. Innleveringsfrist likt for alle. Inngå kontrakt med valgt entreprenør. Fremdriftsplan: Planlegge hvordan en legger opp arbeidet og varighet. Her har vi forutsatt kontinuerlige arbeider, ca. 20 mnd. Mulig ferdigstillelse høst 2017.:. Utførelse Totalentreprise: Tømrerarbeider, malerarbeider, blikkenslager, el.arbeider. riggforhold, forberedende arbeider og avsluttende arbeider. Før entreprenør avslutter og rydder seg ut av området og borettslaget overtar, skal det foretas ferdigbefaring der en ser på eventuelle mangler. Disse skal rettes opp før endelig overtakelse. Dukker det opp eventuelle reklamasjoner i ettertid, skal disse også følges opp overfor entreprenør, og det skal foretas ettårs befaring for å se at alt er som det skal med utførelsen, også i ettertid. OBOS Prosjekt AS