Tunvegen BL Tirsdag 27. oktober 2015

 Oppdatering rehabilitering  Felleskostnader fra 1. januar 2016  Felleskostnader fra 1. januar 2017  Spørsmål og kommentarer

 Ekstraordinær GF 2. desember  Vedtak: Rehab. til 76,5 millioner kroner  Riving fasader inn til betongen  Utlekting og isolering  Nye plater – cembritt  Nye vinduer, dører og balkongdører  Utvidelse balkonger – 90 cm  Nytt tak  Utbedring skorsteiner

 Oppgradering ventilasjon  Forbedring ytre trapper  Utenomhus

 Styrets arbeidsmål: (Kommunisert i alle beboermøter) - Vedlikeholdsfrie materialer Styrets oppgave under prosessen - Følge med at i får den varen vi har bestilt - God kvalitet på utførelse - At budsjettet holdes

 Hva er førsteinntrykket når det gjelder resultatet ?

 TOBB har byggeledelsen. Øystein Gulling og Kjell Andreas Haukø.  Byggmøte med entreprenør ( Trebetong) og underleverandører to ganger i måneden.  Styret i Tunvegen BL har 2-3 personer med på alle møter. Styret ønsker å ha begge hendene på rattet.

 Fremdrift og avvik gjennomgås på hvert møte  Uforutsette situasjoner må løses raskest mulig.  Styret har møte med byggeledelsen fra TOBB en gang pr. mnd. Økonomi gjennomgås.  Styrets erfaring er at det er en stor fordel å være med i fremste rekke. Vi har stor tro på at dette har økonomiske fordeler for sluttresultatet.

 Bygg – Trebetong AS  Tak – Membrantak  Piper – Alphapipe  Ventilasjon – Trønderblikk  Balkonger. Metalltrapper og tremmer – DM Stål  Blikkenslager – Blikkenslagerservice AS  Elektro – Best Elektro. Vintervoll (balkonger)  Arkitekt – Solem arkitektur

 Start: 1. mars  Planlagt ferdig 31. oktober 2016  BL er delt opp i åtte enheter (blokker)  Start blokk 2 – skulle vært ferdig 26. juni Fremdriftsplan er revidert: Ny dato 23. oktober 2015  Status i dag: Nesten ferdig. Mangler utvendige dører, rekkverk. Noe reklamasjonsarbeid gjenstår

 Blokk 1 ( VT 1,3,5,7,9 og 11) Planlagt 1. september 2015  I revidert plan: Uke 45 – 6. november 2015  Blokk 4: ( VT 2,4,6 og 8). Ferdig etter revidert plan uke  Blokk 3: (VT 10,12,14 og 16) Ferdig uke 9 – ca 1. mars  Etter Blokk 3 regner entreprenør at alle forsinkelser er tatt igjen. Avslutning 31. oktober 2016

 Som dere sikkert ser så ligger entreprenør litt etter på avslutning når det gjelder Blokk 2 og Blokk 1.  Årsak:  Forsinkede leveranser plater, vinduer og dører.  Balkonger ligger noe etter.  Logistikken kunne vært bedre. Vi har for mye «strekk» i virksomheten.

 Noe ligger foran skjema:  Taktekking  Skorssteiner  Ventilasjon Når det gjelder tak så har det vært flere utfordringer. Mye arbeid er lagt ned for å finne årsaker.

 Årsak lekkasjer  Feil rørdimensjon  Dårlig sikring mot regn under arbeidet  Enkelte plasser kan det ligge fuktig isolasjon helt nede på betongen. Her blir det tatt prøver for å rydde opp i dette.  Vi har foretatt video-kontroll av taknedløp.

 Asbest  Det ble oppdaget asbestplater rundt ventilene på balkongsiden  For å fjerne dette må det brukes firma med spesialkompetanse. Dette forsinker fremdriften.  Gir ekstrakostnader for prosjektet.

 Justering utgangspartier  Plater rundt balkongdør  Nye pipebeslag  El-installasjon balkonger. Ett utelys med bryter. Styret mener de har god kontroll med kostnadene, og at endringene ikke vil føre til budsjettsprekk.

 Beboerne varsles fortløpende  Om arbeid med ventilasjon  Arbeid med skorsteiner  El-installasjon balkonglys  Arbeid på balkonger  Arbeid på soverom for de som skal fjerne vindu. TOBB har ansvaret for varslingen. Skriv i postkasse. Noen ganger «tapes» skriv på inngangsdøren til den aktuelle leiligheten.

 All kommunikasjon vedrørende feil eller spørsmål om fremdrift må rettes mot byggeledelsen v/ TOBB. Øystein Gulling – tlf eller mail  Dersom du får beskjed om at det skal utføres arbeid i din leilighet – og du ikke er hjemme – kontakt byggeledelsen v/ Gulling !

 Vestre Tunhøgda ( oddetall) er snart ferdig. Hva har vi lært ? Er vi fornøyd ? Hva kan gjøres bedre ? Utfordringer på tak, balkonger, tremmer håndløpere. Det jobbes med å unngå disse problemene videre i prosjektet. Utganger – foran og bak. Evaluering. Farge på plater. Ser det bra ut ?

 Hva er lagt til grunn:  Indeksregulert prisstigning på faste kostnader. Eks. Eiendomsskatt, renovasjon, kabel-Tv osv.  Byggelån blir konvertert til Husbanken = 76,5 millioner  Restlån fra tidligere overføres Handelsbanken.  Nedbetalingstid Husbanken = 40år  Rente Husbanken 3 % ( Er for tiden under 2 %)

 Husleien økes med 15% fra 1. januar 2016  Husleies økes med nye 10% fra 1. januar  To-roms: kr 3 229,-kr 3 563,-  To-romskr 3 305,-kr 3 636,-  4-romskr 4 755,-kr 5 230,-  4-romskr 4 822,-kr 5 304,-  De 15% (10%) legges bare på driftsdelen – ikke kapitaldelen av felleskostnadene.  Planen er å øke med 2% i årene som følger

 Må godkjennes av styret i Tunvegen BL  Vedtektsendringer om innglassing  Må byggemeldes som fasadeendring  Her må vi ha hjelp av kyndig firma  Vi har fått anbefaling om at dette søkes samlet for hele BL. Tillatelse gis da med en ramme på 3 år. Etter 3 år må det søkes på nytt  Innglassingen kan skje individuelt

 TAKK FOR FREMMØTET.  Ha en fin kveld  Nytt møte våren 2016