Undervisningsbygg Oslo KF Felles kravspesifikasjon for Oslo kommune 2012 LCC- og miljøboka 11. oktober 2012 Undervisningsbygg Helen Knutsen Prosjektansvarlig Fagansvarlig LCC Atle Sverre Hansen Undervisningsbygg Oslo KF www.fkok.no

Felles kravspesifikasjon Oslo kommune 2012

Agenda Virksomhetskostnader Livssykluskostnader Beregningsverkstøy NS 3454 LCC- og miljøboka Oppsummering - spørsmål

Livssykluskostnader og virksomhetskostnader Beregnes for å få oversikt over totaløkonomien

Definisjon av LCC og virksomhetskostnader Livssykluskostnader – life cycle costs (LCC) - omfatter alle kostnader i løpet av en bygnings levetid, dvs. både kapitalkostnad og alle kostnader til forvaltning, drift og vedlikehold av bygget Virksomhetskostnader er alle kostnader knyttet til kjernevirksomheten etter at bygget er tatt i bruk. Altså brukernes driftskostnader: personellkostnader støttekostnader produksjonskostnader husleie

Virksomhetskostnader Beregnes i tidlig fase av prosjekteringen For å viser fordelene av et effektivt og driftsvennlig bygg Optimale bygg tilpasset leietakers virksomhet gir lave virksomhetskostnader

Beregning av virksomhetskostnader Virksomhetskostnadene beregnes i kr/m²/år: Lønn (inkl. sosiale utgifter) til alle ansatte i virksomheten Produksjonsutstyr (virksomhetsspesifikt) Data, telefon, teknisk utstyr Firmabil Kontorutstyr, møbler Forsikringer, abonnementer, lisenser, skatt Husleie Julebord Virksomhetskostnaden beregnes til xxx kr/m²/år

LCC – Life Cycle Cost Mål: Synliggjøre totale kostnader forbundet med en investering. Målet er å danne et helhetlig kostnadsbilde av et produkts livssyklus Analyser av livssykluskostnader er et verktøy som gir mulighet til å vurdere byggverk i et videre perspektiv enn kun ut i fra investeringskostnader og utforming En metode for å finne kostnadsoptimale løsninger eller alternativer i livssyklusperspektivet Lønnsomhetsberegninger Grunnlag for beregning av kostnadsdekkende husleie LCC-kalkulatorer benyttes til beregningene

Livssyklusperspektivet Synliggjøre totale kostnader forbundet med en investering Bidrar til mer kostnadseffektive løsninger i bygget, som gir større forutsigbarhet for drift av ferdig bygg Riktig kvalitet på løsningene gjør at unødvendige vedlikeholdsutgifter unngås Lov om offentlige anskaffelser - §6 Ubehandlet osp Regelmessig malingsprosjekt

Forklaring av LCC og kostnadsbegrepene Livssyklus Vedlikehold Kroner Drift VU Forvaltning D F INVESTERING Utskifting Utskifting Utskifting Utskifting Rest-verdi Rest-verdi Tid Årskostnader

Sammenhengen mellom LCC og virksomhetskostnader Virksomhetskostnaden utfyller LCC ved å se økonomisk konsekvens for virksomheten som skal benytte bygget En eventuell merkostnad knyttet til gjennomarbeidede vurderinger i prosjekteringsfasen har minimal kostnad i et livsløpsperspektiv NB: Virksomhetskostnadene overstiger vanligvis bygningsrelaterte kostnader

Kostnader over bygningens livssyklus Utbygger Byggeier Leietaker BYGGEKOSTNADER (inkl. prosjektering) FDV-KOSTNADER VIRKSOMHETSKOSTNADER BYGGE-KOSTNADER ca 65 % ca 10 % =husleie Kilde: Multiconsult

LCC Beregningsverktøy Ulike tilgjenglige verktøy finnes, bl.a. webbaserte TidligLCC (Difi) LCCweb (Statsbygg) Brukers utfordring er gode normtall (GIGO) Krav Muliggjør total analyse for å finne årskostnad Skal kunne gjøre alternativsanalyse på enkeltposter Må kunne lage rapport

www.tidliglcc.difi.no Difis verktøy for overslagsberegning av livssykluskostnader i tidligfase Verktøyet er ment som et beslutningsstøtte-verktøy i tidligfase før prosjektet initieres for de mest vanlige offentlige bygg Modellen viser per i dag hva som er sannsynlig å spare dersom man velger en mer energivennlig løsning Utviklet av Direktoratet for forvaltning og ikt

www.LCCweb.no Et beregningsverktøy som tilbyr LCC-analyser på ulike detaljeringsnivåer Kan benyttes for alle typer prosjekter i alle faser av planlegging og drifting av bygget. Gratis, men tilgangsstyrt Eies av Statsbygg

NS 3454 Livssykluskostnader for byggverk Revisjon av NS 3454 pågår Omfatter kalkulasjonsmetodikk og kostnadsoppstilling for kalkulasjon av byggverk og bygningsdeler. Standarden definerer kostnadsposter og -klassifiseringer, samt klargjør forhold og begreper Planlagt utgivelse 1. desember 2012

Kostnadsklassifisering NS 3454:2000

Kostnadsklassifisering - prNS 3454:2012

LCC og husleie LCC-metodikken kan benyttes til å beregne kostnads-dekkende husleie Årskostnaden vil da tilsvare årlig husleie Oslo kommunes husleier er kostnadsdekkende, men tar ikke utgangspunkt i LCC Utfordring ved å innføre LCC-basert husleie er: Rivekostnader som inntrer om 60 år inkluderes Fremtidige utviklingskostnader inkluderes Kostnadsdekkende FDVU Max 40 år

Miljø og LCC boka – bruk av boka Felles Kravspesifikasjon for Oslo kommune Miljø og livssykluskostnader inneholder Oslo kommunes krav til: Miljø Virksomhetskostnader Livssykluskostnader med der tilhørende leveransekrav Kravene i denne kravspesifikasjonen gjelder etter krav stilt i Felles Kravspesifikasjon for Oslo kommune Overordnede krav, og foran krav stilt i de øvrige kravspesifikasjonene

FKOK – LCC og virksomhetskostnader Kap 4: Prinsippbeskrivelse Kap 6: Beregningstekniske krav Kap 7: Alternativanalyser Kap 8: Krav til dataverktøy

Konseptvalgutredning Vurdere de ulike alternativene opp mot hverandre Stor frihet til valg av løsninger Begrenset med informasjon Utstrakt bruk av normtall Input Beskrivelse av prosjektet Funksjonalitet for drift av bygget/virksomhetsplan Tilstandsvurdering og taksering ved rehabilitering Kapitalkostnad P50 Energivalg Utfordringer ved rehab

Forprosjekt Ett konsept er valgt, mer info tilgjengelig mer detaljert beregning er mulig Muligheter for alternativanalyser Input Enkel bygningsdelsliste og tegningssett/BIM Kapitalkostnad P50 Normtall FDV fra bygg i drift Flere FDV-poster

Oppsummering Virksomhetskostnader Livssykluskostnader NS 3454 LCC- og miljøboka

Takk for oppmerksomheten