Erfaringer fra energimerking så langt Kost/nytteverdi Torfinn Lysfjord Direktør Energi, GK Norge AS

Agenda 1.Energimerking 2.GKs strategi mhp. ”energi i bygninger” 3.Eksempler fra virkeligheten – hva kan energiattestene brukes til? 4.Konklusjon / GKs erfaringer med energimerking

GK  Etablert i 1964  100% eiet av familien Karlsen  Omsetning ~ 3 milliarder  ~ ansatte  GK skal være markedsleder lokalt og totalt  GK skal levere alle tilhørende tekniske fag – I nye bygg – I eksisterende bygg  Energi- og energieffektivisering sentralt i alt GK gjør!

 Energimerking  Energimerking er obligatorisk for alle som skal selge eller leie ut yrkesbygg. Alle yrkesbygg over 1000 m 2 skal alltid ha gyldig energiattest. Det er eier av bygget som har ansvaret for å gjennomføre energimerkingen.  Hvis bygningen markedsføres gjennom megler, skal det komme frem hvilken karakter bygget har fått. Som kjøper eller leietaker bør du kreve å få se energiattesten. Attesten kan samtidig gi en indikasjon på hvilken byggteknisk tilstand bygget er i.  Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som eier/leier bygget bruker bygningen  Energimerkeordningen er hjemlet i energiloven. Forskriften som regulerer energimerke ordningen gjelder fra 1. januar Forskriften er hjemlet i energiloven.

 Energimerking  Når energimerkingen er gjennomført får du en energiattest. Det er dette dokumentet som skal fremlegges ved salg eller utleie.  Attesten kan oppdateres når som helst og er gyldig i 10 år.  Utbedringer for å gjøre bygget eller boligen mer energieffektiv vil kunne påvirke energistandarden og karakteren.  Alle yrkesbygg > 50 m2 skal være energimerket før utleie og salg (og nybygg). For store yrkesbygg (> 1000 m2 oppvarmet BRA) gjelder i tillegg kravet om at gyldig attest skal foreligge uavhengig av salg og utleie.  Alle yrkesbygg som helt eller delvis skal leies, skal altså ha en energiattest å vise frem før leiekontrakten inngås

 Energiattest  Energi- og oppvarmingsmerke  Energibruk  Tiltaksliste

 Karakterskalaen

 Energivurderinger av tekniske anlegg  Skal gjennomføres ihht. standard gitt fra NVE  Skal gjennomføres hvert 4. år  Kompetansekrav – Ventilasjonsanlegg – Kjøleanlegg – Kjelanlegg / varmeanlegg  Ivaretas gjennom serviceavtaler  Input fra energivurdering av tekniske anlegg input i energimerket

Energimerking (hvert 10. år)Energivurdering av tekniske anlegg (hvert 4. år)  ”Energimerkeforskriften”

 Merverdi  Lovpålagt  Gir muligheter for formening, forbedringer og kan danne beslutningsgrunnlag  Måleparameter inn i årsberetninger, dokumentasjon miljømål, mm.  Hva hvis man ikke energimerker? Først og fremst risikerer en at en aktuell kjøper eller leietaker etterlyser dokumentasjon som du ikke har, med de komplikasjoner og utsettelser det kan medføre. Ved åpenbart bruk av gale data, risikerer man i tillegg at kjøper påberoper seg at det er gitt misvisende informasjon. For byggeiere som plikter å gjøre energiattesten synlig for brukerne av bygningen, må man anta at det vil komme etterlysninger etter denne type informasjon. NVE anser at energimerking først og fremst er nyttig for eieren og kjøper/leietaker, men det er også hjemmel for at myndighetene kan gi overtredelsesgebyr. Straff?  Det offentlige vil gå foran! – Leier ikke hvis det ikke er merket – Betaler mindre hvis det er et ”dårlig” merke  Energimerket med tiltakslister er beslutningsgrunnlag for investeringer i energibesparende tiltak, også for ’ikke-ingeniører’!

 GKs strategi mhp. energi Salg energianalyse Gjennomføre energianalyse Resultat Energibesparende tiltak Salg Implementering av energibesparende tiltak Gjennomføring Implementering av energibesparende tiltak Resultat Energibesparende tiltak implementert Dokumentasjon $ $ Energianalyse = Energimerking Enøkanalyse Energi- og klimaplan Energioppfølging.... Resulterer i fysiske reele tiltak!

 Produktet Energimerking Resultat 1: Resultat 2: Liste over energisparetiltak - Etterisolering fasade - Installasjon av varmepumpe - Reprogramering reguleringer - Kammervifter - Lysstyring - …. Energimerking  Jobb  Forbedret bygg Resultat 3: Redusert energiforbruk

 Erfaringer  Østensjøveien 15D, Drammensveien 915 (GK)  IT Fornebu terminalbygget og portalbygget  IT Fornebu  ICA Kristiansund  Rema Lade  Moss kommune 25 bygg  Rena Forsvarsbygg 41 boliger  Basale, Bøndenes hus, Trondheim  Hotel Augustin, Bergen  AON Grieg Lysaker  Auris Eiendom, Oslo  Kampus Grimstad, 3 bygg  Ticon Eiendom AS, Drammen 9 bygg  Astron eiendom, 3 bygg Oslo  Hotel Munch, Oslo .... GK har energimerket > 600 bygg

IT Fornebu portalbygget IT Fornebu terminalbygget Lade arena (Rema Eiendom Nord Drift AS (REN Drift AS) )  Noen tidlige GK referanser …. ICA Kristiansund

3 100 m2 Bygget i 1987 Energioppfølgingssystem Ny styring av gatevarme Ny automatikk Isolering av komponenter på det vannbårne systemet Direktedrevne vifter Varmepumpe for varmt tappevann Behovsstyrt ventilasjon Trykkstyrt varmeanlegg Lysstyring Energibesparelse ~ NOK/år Investering (tilbud fra GK) = NOK/år Enovastøtte ~ NOK/år Sep 2010  Eksempel - Myntverket Kongsberg Des 2010

 Eksempel – 4 (av 10) bygg energimerket (juni 2010) OPPVARMINGSMERKE ENERGIMERKE OPPVARMINGSMERKE ENERGIMERKE OPPVARMINGSMERKE ENERGIMERKE OPPVARMINGSMERKE ENERGIMERKE Strømsø torg 9 Fosskvartalet Torget Vest Losjeplassen Kalkulert forbruk = 249 kWh/m2/år Reelt forbruk = 312 kWh/m2/år Reelt forruk = kWh/år Kalkulert forbruk = 260 kWh/m2/år Reelt forbruk = 211 kWh/m2/år Reelt forruk = kWh/år Kalkulert forbruk = 207 kWh/m2/år Reelt forbruk = 194 kWh/m2/år Reelt forruk = kWh/år Kalkulert forbruk = 332 kWh/m2/år Reelt forbruk = 221 kWh/m2/år Reelt forruk = kWh/år

 Eksempel - 4 bygg energimerket (juni 2010) So what?

 Strømsø torg 9 Tiltak - tilbud GK

Eksempel: Fra reimdrevne- til frekvensstyrte direktedrevne kammervifter i ventilasjonsaggregat Før:Etter: Energiforbruk viftemotor: kWh/år kWh/år Energiforbruk varmebatteri: kWh/år kWh/år Regulering: Ingen Basert på CO 2 og temperatur Luftmengde tilluft: m 3 /h m 3 /h Energibesparelse kWh/år (42%) = kr/år Investering (uten Enova støtte) = kr Enova støtte: 30 øre/Wh = kr Investering med Enova støtte= kr

Eksempel: Isolering av ventiler og flenser mm. i fyrrom Medietemperatur: 80* CEnergipris 1 kr/ kWh Årlig driftstid 5000 timer Energibesparelse pr år pr ventil = kWh/8 760 timer x 5 000t = kWh For 4 ventiler = kWh x 4 = kWh Energikostnad = kWh x 1 kr. pr kWh = kr Payback = ca timer

 Totalt Ticon – 10 bygg Mange tiltak i alle 10 bygg: Investering~ kr (20’’ er bygningstekniske) Enovastøtte~ kr Totalinvestering ink. Enova ~ kr Totale energibesparelser ~ kWh/år ~ kr/år Payback ~ 6 år Klimabesparelser ~ 270 t CO 2 -ekv. / år Alle bygg opp 1-2 bokstaver i energimerkesystemet (ila 3 år).

 Erfaringer med energimerking (GKs erfaringer)  GK har energimerket / energivurdert > 600 bygg  Ca. 25% av byggene har påbegynt / ferdigstilt forbedringer for å forbedre merket  Ca. 25% av byggene har konkrete planer om forbedringer (bruker energiattest i planleggingen)  Energimerkesystemet fungerer for byggeiere og markedet!

Energioppfølging sikrer effekten av tiltakene

Erfaringer fra energimerking så langt Kost/nytteverdi Torfinn Lysfjord Direktør Energi, GK Norge AS