Privatrettslige forhold Juni 2015

§ 21-6.Privatrettslige forhold Med mindre annet følger av loven her, skal bygningsmyndighetene ikke ta stilling til privatrettslige forhold ved behandling av byggesøknader. Dersom det framstår som åpenbart for bygningsmyndighetene at tiltakshaver ikke har de privatrettslige rettigheter søknaden forutsetter, skal søknaden avvises. Tillatelse etter denne lov innebærer ingen avgjørelse av privatrettslige forhold. Kommunen kan fastsette frist for tiltakshaver for supplering av søknaden

Privatrettslige forhold Utg. punkt pbl. § 21-6 «privatrettslige forhold er plan- og bygningsmyndighetene uvedkommende og slike tvister må løses i rettsapparatet» Bygningsmyndighetenes behandling avklarer kun forholdet til plan- og bygningsloven – ikke privatrettslige rettigheter

Unntak «Med mindre annet følger av loven her» Vannforsyning §27-1 Avløpsvann §27-2 Lovlig atkomst §27-4 Ny §29-11: forhold i strid med krav i byggetillatelse på annen eiendom.

Ot.prp. 45 2007-2008 «I de tilfeller det er tilstrekkelig klart at tiltakshaver ikke har den privatrettslige rådighet over den aktuelle eiendom, kan det virke rimeligere at han skaffer en rettslig avklaring før søknaden behandles etter plan- og bygningsloven»

Endringer pbl. 21-6 1. juli 2015 Dagens «kan» avvise dersom «klart» Ny lov «skal» avvise dersom «åpenbart»

Kravet - sannsynlighetsovervekt Begrenset undersøkelsesplikt Ikke avklare kompliserte privatrettslige spørsmål SOM 2011 237 flytebrygge/tilflottsrett/avstand nabogrense Utvetydig manglende hjemmel Offentlige registre Dommer Avtaler

Annen manns eiendom SOM 2005 s. 30 - Fauske Gjeldende rett motsatt Det klare utg.punkt er ingen rett Retten må sannsynliggjøres Uklarheter medfører avvisning Gjeldende rett motsatt Den som har innvendingene har bevisbyrden Frist for supplering i 21-6 siste ledd

Annen manns eiendom Avtale, tinglyst dokument som tilsier en eller annen rett til å bygge = tillatelse Uklarhet = tillatelse Ingen dokumentasjon og grunneiers protest = avvisning

Avvisning utvidelse småbåthavn

Festekontrakt 13.05.1996

Avtale 15.06.2000

Sameie, borettslag og eierseksjonstomter Bygging på fellesareal Uten protest - ingen undersøkelsesplikt Med protest – undersøkelsesplikt Dokumentasjon/supplering Avvisning dersom i strid med sameielov, borettslagslov eller eierseksjonslov

«skal søknaden avvises» Forpliktet til å avvise søknad «Åpenbart» «Klart»

Endringene Redusere tolkningstvil Større likebehandling Bedre forutsigbarhet for tiltakshaver Klageinstansen skal være tilbakeholde med å overprøve kommunens vurdering