Kåre Lilleholt Husleige- og eigarseksjonsrett Våren 2013

Samleseksjon I «blanda» eigedommar kan –alle bustader utgjera ein samleseksjon, –alle andre brukseiningar utgjera ein samleseksjon, –eller begge (to samleseksjonar) Samleseksjon bustad kan typisk tilhøyre burettslag

Føremålstenleg og fullstendig inndeling Bustad med utleigedel m.m.? –Rt s Fullstendig seksjonering –Rt s. 1709

Bruksføremål Lova skil mellom –bustadseksjonar og –næringsseksjonar Bruk i samsvar med arealplan

Sameigebrøk Rekvirenten står fritt til å fastsetje sameigebrøk Sensur av urimeleg fastsetjing?

Kjøperett Leigarar har kjøperett ved seksjonering Bakgrunnen for kjøperetten Oversyn over reguleringa i §§ 14–18

Leigarar med kjøperett Leigar av bustad (ikkje lokale) Ikkje kjøperett for –leigar med avtale for mindre enn to år –framleigar –leigar av spesialbustad, studentbustad eller bestemt type tenestebustad –leigar i samleseksjon –leigar av vaktmeisterbustad

Kjøpesummen Eigarseksjonslova § 16 Leigar har rett til å kjøpe for 80 prosent av marknadspris –etter frådrag for leigars påkostingar –deretter frådrag for hefte som må overtakast Leigaren kan krevje prisen fastsett ved takstnemnd

Frist Eigarseksjonslova § 17 Tre månader etter tilbod Dersom takstnemnd, ein månad etter endeleg fastsetjing

Rettsvern Eigarseksjonslova § 17 Kjøperetten har vern mot kreditorar utan tinglysing Vern mot ervervar i god tru så lenge leigaren er brukar

Leigar som ikkje kjøper Eigarseksjonslova § 18 Leigeretten blir ståande Verknad for oppseiingsvernet?

Bruksretten Eigarseksjonslova § 19 Seksjonseigaren har –einerett til bruk av brukseininga –rett til å bruke fellesareal Bruk av fellesareal –i samsvar med føremål, tida og tilhøva –ikkje til unødig skade eller ulempe for andre

Bruksføremål Endring av bruksføremål krev reseksjonering

Vedtekt om einerett til bruk av fellesareal Eigarseksjonslova § 19 femte ledd Einerett kan vedtektsfestast Vilkår for bruken Ikkje permanent bruksrett

Vedlikehald Eigarseksjonslova § 20 Sameigaren har plikt til å halde brukseininga forsvarleg ved like Kvar sameigar har krav på at felleareal blir haldne forsvarleg ved like

Rett til å råde rettsleg Eigarseksjonslova § 22 Sameigaren rår som ein eigar Avgrensing kan vedtektsfestast med tilslutning Godkjenningsordning for erverv kan vedtektsfestast Godkjenningsordning for utleige kan vedtektsfestast

Rt s Bustad innreidd i tilleggsdel Høgsterett godtok at dette låg innafor bruksrett Rett til å leige ut låg innafor rettsleg råderett

Rt s. 288 Seksjonane «forbeholdt voksne mennesker uten beboende barn» Godteke som avgrensing av retten til å råde rettsleg over seksjonen

Toseksjonsregelen Eigarseksjonslova § 22 tredje ledd Hovudregel om at ingen kan erverve meir enn to seksjonar i sameiga Ei rekkje unntak, mellom anna for arv og for burettslag Vanskeleg å handheve

Tiprosentregelen Eigarseksjonslova § 22 fjerde ledd Vedtektene kan ikkje hindre kommunen (mfl.) å erverve seksjonar Gjeld for sameige med fem eller fleire seksjonar

Vern for legar med kjøpsrett Avgrensingar i råderetten ikkje bindande for leigar som nyttar kjøperett

Fordeling av felleskostnader Eigarseksjonslova § 23 Hovudregel: fordeling etter sameigebrøk Vedtektene kan ha ei anna fordeling Fordeling etter nytte eller bruk dersom særlege grunnar talar for det Endring av fordelingsnøkkelen

Hefteform Eigarseksjonslova § 24 Sameigarane heftar etter sameigebrøk for felles ansvar og skyldnader

Panterett for krav frå sameigarforholdet Eigarseksjonslova § 25 Panterett i kvar seksjon Krav opp til grunnsummen i folketrygda (79 216)

Mishald av plikter Kan gjelde betaling, vedlikehald, bruk Kan føre til –pålegg om sal –pålegg om fråviking av eigar –pålegg om fråviking av brukar –skadebotansvar

Pålegg om sal Eigarseksjonslova § 26 Vilkår: –vesentleg mishald –åtvaring –skriftkrav –frist på seks månader –opplysning om konsekvensar

Tvunge sal Pålegget blir ikkje etterkome Sal gjennom namsstyresmaktene Søksmål dersom innvendingar som ikkje er klårt grunnlause Ikkje regel om minstepris

Fråviking Eigarseksjonslova § 27 Oppførsel som medfører fare eller alvorleg plage eller sjenanse

Skadebotansvar Mishald kan føre til skadebotansvar –overfor fellesskapen –overfor ein annan sameigar

Vedtekter Eigarseksjonslova § 28 Minsteinnhald: –grunnboksnemning –tal på styremedlemmer Vedtaking og endring på sameigarmøte –minst to tredjedels fleirtal Rettsvern