Fra byggeboom til byggedepresjon på rekordtid….. Norske Rørleggerbedrifters Landsforening 15. oktober 2008 Fra byggeboom til byggedepresjon på rekordtid….. Hva gikk galt?

For det første…

Subprime: En ganske utrolig historie Subprime: Låntakere som ikke pleide å få lån, ikke kredittverdige Men så fikk de lån likevel Lån 100% eller mer, ingen EK- krav Mye høyere lån mot inntekt enn før Avdragsfrihet Lokkerente (2&28) Flyterente, agenter, svak kontroll 1/3 av nye lån de siste år til subprime. Pakket sammen, delt opp og solgt over hele verden som obligasjoner USA Subprime % av boliglån, beholdning Mislighold på sub-prime Kilde: First securities

For det andre…

…….prisene på nybygg, og særlig boliger, har steget alt for raskt: Utviklingen i prisene på nye småhus og blokkleiligheter inkl. tomt siden 2000

Økte priser og økt renter sender boutgiftene i været: Renteutgifter i nye boliger siden Indekser, 2000=100

Renteutgifter i nye boliger deflatert med lønnsutviklingen. Indekser, 2000=100

I tillegg til høye renter og nyboligpriser skyldes fallet i boligbyggingen Stort tilbud av ”resalgsboliger” Finanskrisen som, fører til undergangsoverskrifter i media, og dermed skremmer vettet av aktørene i boligmarkedet, og tørker ut lånetilbudene i banken. Fallende bruktboligpriser, som øker prisforskjellen mellom nye og brukte.

Gå Fremover BYGGPROGNOSER NYE BOLIGER NORGE

Markedsutvikling 2. kv 08 vs. 2. kv. 07 Kilde: Prognosesenterets undersøkelse for Boligprodusentene

Igangsetting av boliger siden 2004 – 12 mndrs. glidende gjennomsnitt. Siste observasjon er september 2007-august 2008 Året prognosen

Registrert igangsetting av boliger 1. halvår

Igangsetting av boliger i 2008 og 2009

Skal boligbyggingen øke i 2010 må rentene og nyboligprisene snart ned! Dessuten: Finanskrisen må ta slutt i løpet av første del av 2009! Lageret av ”resalgsboliger” må være tømt! Bruktboligprisene bør helst slutte å falle!

Igangsetting av boliger, nå også med : igangsettingstillatelser, ”spaden i jorda”. 2009: :

Investeringer i nye boliger, mrd kr (basert på igangsatte i 2008)

Boligbyggingen så lang i fylkene

Hvor mye bør vi egentlig bygge?

Beregnet årlig behov for vekst i boligmassen når antall personer pr bolig holdes på dagens nivå. Basert på befolkningsvekst og avgang. SSBs befolkningsframskrivninger, middels alternativ

Beregnet årlig behov for boliger inkl. erstatning for avgang.

Gå Fremover BYGGPROGNOSER NYE YRKESBYGG NORGE

Igangsetting av yrkesbygg siden 2004 – 12 mndrs. glidende gjennomsnitt. Siste observasjon er september 2007-august 2008 Året prognosen

Yrkesbygg 1. halvår, 1000 kvm

Yrkesbygg fordelt på bygg for næringslivet, bygg for offentlig virksomhet og bygg for husholdninger. Statistikk og prognoser for

Private næringsbygg fordelt på byggtyper. Prognoser for

Igangsatt areal til private næringsbygg i tidligere nedgangstider, justert for størrelsen på økonomien

Samlet investeringer i nye yrkesbygg (også inkl. boliggarasjer og landbruksbygg), mrd 2007-kr

Boliger og yrkesbygg i alt - Norge

Årlig endring i investeringer i nye bygg siden 2000

Gå Fremover BYGGPROGNOSER ROT BOLIGER NORGE

Renovering, vedlikehold, ombygging, tilbygg (ROT)

ROT boliger, inkl GDS Statistikk og prognoser for

ROT yrkesbygg Statistikk og prognoser for

Endring i det samlede byggmarkedet i faste priser (inkl. ROT boliger)

Byggmarkedet i alt Årlig endring

….takk for meg …