Markedspuls 2012 Næring Bolig
Trender - 2012 Næring nye lokale investorer - utenbys investorer stabile priser – yield 8% - tomtepriser stigende stram finansiering - min. 20 % egenkapital noe økende omsetning - 250-300 mill. 70 % salg av AS - direktesalg beliggenhet - mer sentralisering reguleringsplaner - fortsatt forlang behandlingstid
Trender - 2012 Bolig solgte boliger siste 12 måneder økende salg av leiligheter Karmsund Brygge - utsolgt (150) Solsiden - 90 % i byggetrinn 1 (65) Rossabø Havn - 70 % (45) Grindesvingen - 50 % (36) Skagen Brygge - 80 % (120) solgte boliger siste 12 måneder Haugesund - 1.050 Karmøy - 850 nøyaktig samme antall året før stabile priser enebolig + 3 % 17.500 kr/m2 rekkehus + 0,5 % 19.750 leilighet + 5,5 % 22.800 2-manns - 2% 16.700
Næringsområder-1 Raglamyr – Norheim – Sakkestad - Spannavegen fortsatt toppområde tomtepris 1.350 – 2.000 kr/m2 store planer Raglamyr Sør Coop Grønhaug Eiendom Haugaland Handelspark Nordsjø Kontorpark 15.000 m2 2013 - 2015
Næringsområder-2 Husøy Aksdal Sentrum Heiane lett omsettelig område tomtepris 800 – 1.000 kr/m2 T-forbindelsen positiv 440 da tomtepris 800 – 1.300 kr/m2 6-7 bygg ferdig/pågår stor boligutbygging i Aksdal stor tro på sentrum mer oppgradering/sanering rykter om storaktører på vei Aibel 12.000 m2 – 600 ansatte øket boligbygging i sentrum 150 da på Heiane Vest tomtepris 2.000 – 2.200 kr/m2 Wartsila 6000 m2 – 310 ansatte DnB
Prissammenligning Stavanger - Haugesund tomtepriser m2 3.000-4.000 - 1.500-2.000 ! kontorleie m2/år nybygg 1.500-1.700 - 1.500-1.700 = eldre bygg/god standard 1.000 - 1.000 = lager/produksjon m2/år 800-900 - 800-900 =