Boligbyggs markedsleiestatistikk – 3. kvartal 2007 Markedsleien i Oslo fortsetter å stige og ligger nå høyere enn det tidligere toppnivået fra 2002 Boligbygg har inngått en rammeavtale med Opinion AS om levering avmarkedsleiestatistikken for Oslo

Leieprisene har passert toppen fra 2002 med god margin og veksten i leieprisene tiltar. De månedlige leieprisene økte med rekordhøye 5,6% fra 2. til 3. kvartal i år, og ligger 13,1% høyere enn i 3. kvartal i fjor. I gjennomsnitt koster det kroner pr måned å leie en leilighet i Oslo. En økning på kroner fra 3. kvartal Leieprisene økte for alle typer leiligheter siste kvartal med høyest vekst for hybler. Tilbudet av leiligheter tok seg opp fra det lave nivået i 2. kvartal, men er fortsatt lavere enn på samme tid i Andelen leiligheter tilbudt i Sentrum Øst økte til ny topp med 31% av alle tilbudte leiligheter, mens tilbudet nådde ny bunn (39%) i Sentrum Vest. Prisberegningene baserer seg på leiligheter annonsert på Finn.no i 3. kvartal 2007 og leiligheter annonsert siste fire kvartaler. Ny prisrekord – Veksten i leieprisene tiltar

Hybler stiger mest – bred og tiltagende økning for alle størrelser Leieprisene økte kraftig for alle boligtyper siste kvartal. Hybler økte mer enn de øvrige også dette kvartalet Det siste året har månedsleien økt med 12 – 17,5% for alle typer leiligheter Alle leilighetstyper i alle områder har nå høyere leie inn enn i 1. kvartal 2002

Prosentvis vekst – siste 12 måneder

Tilbudet når nye toppnoteringer i Sentrum Øst, mens nedgangen fortsetter i Oslo vest Sentrum øst passerte 31% av alle tilbudte leiligheter i 3. kvartal. Nedgangen i utleie av leiligheter fortsetter i sentrum vest med nytt bunnivå (39% av alle tilbudt leiligheter). Nedgangen fortsetter også i ytre Vest med nytt bunnivå (13,3%).

Prisutviklingen i ulike deler av Oslo - Hovedtrekk Det siste året har leieprisene økt mest i Søndre bydeler (Østensjø, Nordstrand og Søndre Nordstrand). Siste år er husleiene i gjennomsnitt økt med 15,2 prosent der. Sentrum Vest passerer snart kroner i måneden gjennomsnitt. Sentrum Vest er fortsatt området med høyest leiepriser med Sentrum Øst på en klar andreplass.

Bred oppgang i alle områder av Oslo

Oversikt over økningen for den enkelte prissone

Gjennomsnittlig gjengs leie og markedsleie

Det er en økende andel som har avtalt høyere leiepris enn det som ble annonsert, men de aller fleste leier ut til annonsert leiepris

Om lag halvparten av hybler og leiligheter til leie i Oslo annonseres på det åpne markedet som gir grunnlag for å beregne markedsleie Privatpersoner og boligselskaper eide 69% av leieboligene i Oslo i Til sammen var det boliger. En del privatpersoner leier ut boliger til ikke kommersielle vilkår gjennom slekt, venner og lignende. En del boligselskaper leier ut på ikke kommersielle vilkår. Blant disse er trolig Student-samskipnaden størst med sine enheter. Vi vil derfor anta at om lag 50% av boligene i Oslo leies ut på kommersielle vilkår og at det utgjør ca boliger. Av disse igjen vil en del utgjøres av eneboliger, rekkehus og lignende som enten leis ut til en person eller som bofellesskap. Vår statistikk omhandler kun hybler og leiligheter. Bofellesskap er en egen kategori på FINN.no, men er ikke brukt i våre beregninger.

”FINN.no markedet” består av ”privatpersoner” og ”boligselskaper” som annonserer sine boliger på det åpne markedet Kilde: SSBs folke- og boligtelling, 2001 ”FINN.no markedet” består av ”privatpersoner” og ”boligselskaper” som annonserer sine boliger på det åpne markedet

Gjennomsnittlig standard og leiebolig I statistikken har vi tatt utgangspunkt i et gitt antall kvadratmeter og soverom for hver romstørrelse. Dette er vist i tabellen øverst til venstre. I annonsene registrerer utleier om utleieboligen har de ulike typer attributter som er vist i tabellen nederst til venstre. I statistikken tar vi hensyn til at det er forskjell mellom prissonene i hvilken grad utleieboligene har de forskjellige attributtene. F.eks har flere av leilighetene i ytre by uteplass og garasje Andelen som har de ulike attributtene definerer gjennomsnittsleiligheten i hver prissone I tillegg gjelder det at: Fyring, strøm og varmtvann ikke er inkludert 68% av leilighetene leies ut gjennom privatpersoner

Leieprisene og forholdet til inflasjon, lønnsvekst og boligprisøkning Gjennomsnittlig leiepris i Oslo er kroner nå og var kroner i 1. kvartal Veksten har vært på 10 prosent. Konsumprisindeksen (inflasjon – kpi) har økt med 8,3 prosent fra januar 2002 til september Inflasjonsjustert leiepris i dag er kroner. Altså nesten 100 kroner mer enn i Årslønnsveksten fra har vært på 19 prosent i Norge. Årslønnsjustert leiepris i dag er kroner, altså nesten kroner lavere enn i Boligprisene i Oslo har økt med 66 prosent fra 2002 til oktober Boligprisjustert leiepris i dag er kroner pr. mnd.

Konklusjon: Lave leiepriser - i tillegg har husleiens andel av inntekt i gjennomsnitt gått ned Leieprisene har økt marginalt mer enn den gjennomsnittlige prisveksten på varer og tjenester. Lønnsveksten har vært dobbelt så kraftig som økningen i leieprisene, og gitt leietakerne en styrket økonomi. Leietakerne har ikke fått med seg den kraftige verdistigningen i boliger. Sånn sett har det vært svært dyrt å leie.