Nye BA-prognoser BNL september 2013Kjell Senneset, Prognosesenteret Tomtemangelen begynner å merkes en del steder….
2 Boligbygging og salg akkurat nå (Nybygging basert på igangsettingstillatelser) Salgsendring jan-august 2013/2012 : -1,7 %
3 Yrkesbyggareal akkurat nå (Nybygging basert på igangsettingstillatelser)
Kilde: SSB/PS Anlegg, kvartalsvis produksjonsindeks, hele landet. Sesongjustert
Kilde: SSB/PS Byggebedriftene ordrereserver av nye bolig- yrkesbygg og anleggsarbeider
6 Nybyggingen akkurat nå forts.
Kilde: SSB/PS Renovering, ombygging etc. (ROT): Kvartalvis produksjonsindeks
Ordrestatistikk ROT yrkesbygg Kilde: SSB/PS Renovering, ombygging etc. (ROT): Kvartalvis ordrestatistikk Ordrestatistikk ROT boliger
2014 og 2015: Vekstutsiktene ute er svekket. IMFs anslag fra juli Kilde: SSB/PS Stiplet, grå linje viser prognose ved forrige rapport. Kilde: IMF
Kilde: SSB/PS De nye prognosene for boligbyggingen
Kilde: SSB/PS De nye prognosene for igangsatt yrkesbyggareal
Kilde: SSB/PS De nye prognosene for anleggsinvesteringer Mill. kr 2012-priser
Vekst i byggemarkedene målt i faste kroner 13
For nybyggmarkedet alene blir det til sammen.... © PROGNOSESENTERET
Anleggsmarkedet, investeringer og vedlikehold Årlig endring i faste priser
Sprekker boligmarkedet? Prognosesenteret??
Litt repetisjon: Årlig endring i bruktboligprisene siden 1981 og nivå siden © PROGNOSESENTERET 2011 Kilder: NEF/EFF og PS
Gløppa mellom utvikling i lønn pr årsverk og utvikling i boligprisene øker…
Den demografiske komponenten i boligetterspørselen: Hvor fort må boligbestanden vokse for å holde tritt med befolkningen f i = frekvens for befolkningsgruppe i (i=1……..z, hvor 1 er alle par mens resten er enslige) P i = antall par eller personer i befolkningsgruppe i B i = f i * P i = antall boliger som bebos av befolkningsgruppe i. ∑ B i = ∑ f i* P i = f par* P par + ∑ f i* P i (i=2 - enslige menn år; i=3 - enslige kvinner år; i=3 - enslige menn år ………..)
Fasiten litt tydeligere SSBs middelsalternativ Gode tider og lave renter bidrar også til etterspørselen
Byggefasiten – med «avgang» og litt om transformering av næringsbygg til boliger ?? SSBs middelsalternativ