Hvordan måle kjærlighet i kroner og øre Aktie og Cognac 16. mars 2005

Bakgrunn •Å være nyetablert på boligmarkedet i Oslo er vanskelig •Førstgangskjøpere driver markedet •Små 1- og 2-roms leiligheter er høyt priset ift større leiligheter med flere rom •Hva kan gjøre for redusere kostnadene? –Finne noen å dele kostnadene med!

Mange fordeler som ikke behandles i denne presentasjonen •Kjærester som allerede har leilighet i Oslo •Kjærester som er rike (direkte / indirekte) •Kjærester som er håndverkere •Etc. etc.

Et eksempel 2-roms leilighet på Frogner Drammensveien 91 Pris: Mnd.husleie: 1.847,- Boligareal: 55m² Bruttoareal: 63m²

Et eksempel (2) •100% lånefinansiert med 5% rente •Mnd. utgifter: 8097,- ( ) •- kjæresterebatt = 4049,- •Før studielån, avdrag og andre utgifter får man dermed en økning i disponibel inntekt på over 30%! (fra 12k til 16k)

Synergieffekter •I tillegg til den direkte kjæresterabatten kommer flere synergieffekter: –Husholdningsbudsjettet per person reduseres –Fastavgifter på TV, internett, telefon etc deles –Man kan dele lånet (risikospredning)

Oppsummering så langt •En kjæreste er økonomisk meget gunstig

Små leiligheter kontra store (1) Advarer mot småleiligheter Sjeføkonom Jan Ludvig Andreassen i Terra Securities mener det er grunn til å advare mot å investere i nye småleiligheter. Hittil har salget av nybygde småleiligheter til pr. kvadratmeter og mer gått unna som varmt hvetebrød. Han mener byggekostnadene på leilighetsprosjektene ofte ligger på pr. kvm, mens leilighetene selges for kroner og mer. - Jeg ville frarådet unge å kjøpe en slik dyr, nybygd leilighet, sier Andreassen. - Dagbladet, 14.mars 2005

Små leiligheter kontra store (2)

Små leiligheter kontra store (3)

Små leiligheter kontra store (4)

Små leiligheter kontra store (5)

Små leiligheter kontra store (6) •Kjøpesum for leilighet på Oslo Vest er tilnærmet lineær (R 2 adj =66,4%) 514kNOK + 739kNOK per rom •Lineærregresjon undervurderer 1-roms leiligheter noe •1-roms leiligheter har steg med 100%- poeng mer enn 3-romsleiligheter •Utvider kjærlighetsbegrepet og ser på muligheten for å leie ut til en kamerat

3-roms eksempel (1) Pen 3 roms b/l leilighet på Frogner Pris: Mnd.husleie: 1.274,- Boligareal: 66m² Bruttoareal: 72m²

3-roms eksempel (2) •100% lånefinansiert med 5% rente •Mnd. utgifter: 9566,- ( ) •- kjæresterabatt = 3189,- •- kompisrabatt = 3189,- •Betaler dermed 5000kr (!) mindre i måneden enn ved å eie 2-romsleiligheten i forrige eksempel alene.

Konklusjon •The More The Merrier! •Økonomisk lønnsomt med dame og kompis •MEN – kan skape store komplikasjoner…

Vi går fra dette …

… til dette!