Presentasjon lastes. Vennligst vent

Presentasjon lastes. Vennligst vent

1 EIENDOMSSEMINAR FIRST HOTEL MARIN 24.11.. 2 Innhold 1.Syndikeringsmarkedet i Bergen 2.Leiepriser november 2006 3.Salgsmarkedet / Avkastning 4.Kjøp /

Liknende presentasjoner


Presentasjon om: "1 EIENDOMSSEMINAR FIRST HOTEL MARIN 24.11.. 2 Innhold 1.Syndikeringsmarkedet i Bergen 2.Leiepriser november 2006 3.Salgsmarkedet / Avkastning 4.Kjøp /"— Utskrift av presentasjonen:

1 1 EIENDOMSSEMINAR FIRST HOTEL MARIN

2 2 Innhold 1.Syndikeringsmarkedet i Bergen 2.Leiepriser november Salgsmarkedet / Avkastning 4.Kjøp / salg utviklingseiendommer 5.Markedet fremover

3 3 Syndikeringsmarkedet i Bergen - Historisk få syndikeringseiendommer - Har endret seg. Eiendomsfond/aktive syndikeringsmeglere - Kontraktlengde redusert nedover fra ca 10 år til 5 år. - Før nivåer over kr 100 mill. Nå fra kr 50 mill. og oppover. - Eksempler: Kanalveien 5 (Siemens bygget) Kilden Kjøpesenter Fanatorget kjøpesenter Arenagruppen (3 sentre) Kokstadveien 25 B (Sports Club)

4 4 Markedsleie November2006

5 5 Kategoridefinisjoner til leiepriser A : Høy standard Det beste i markedet, teknisk høy standard, ofte ventilasjon m/kjøling, Parkett og ellers gode kvaliteter. Godt inngangsparti og fellesarealer B : God standard Nytt eller nyrenovert, god ventilasjon, Standardinnredninger. Godt første inntrykk. C : Ordinære lokaler Enkel renovert / trenger renovering, eldre ventilasjon. LEIEPRISENE ER OPPGITT EKS. MVA OG FELLESUTGIFTER OG BASERT PÅ BRUTTO LEIEAREAL

6 6 AREALLEDIGHET - Kontorarealer i Bergen anslås til ca kvm. - Ledighet i Bergen ca. 6,8 – 7,2 %. - Ledig kontorareal i Bergen ca – kvm.

7 7 ARBEIDSLEDIGHET

8 8 ARBEIDSLEDIGHET

9 9 SALGSMARKEDET

10 10 SANDSLIMARKA Pris ca. 180 mill. Avkastning: 6,3 %.

11 11 FANATORGET Pris ca. 115 mill. Avkastning: 6,3 %.

12 12 KANALVEIEN 5 Pris: ca. 130 mill. Avkastning 6,3 %

13 13 DAMSGÅRDSVEIEN Salgspris: kr 72,5 mill. Utviklingseiendom kvm bolig kvm næring

14 14 Alvehaugen/Drotningsvik Lidl: kvm, Åpnet april 2006 Kiwi: kvm Plantasjen kvm Avkastning 6,75 %

15 15 HÅKONSGATEN 27 Pris: ca 22 mill Utviklingseiendom ca 960 kvm boligareal

16 16 ÅSANE - Næringstomt •Ca. 35 MÅL •Pris kr. 71 mill. •U-grad 200 %

17 17 Åsamyrane AREAL • kvm handel LEIETAKERE •Toys`rus •G-sport •Plantasjen AVKASTNING •5,85 %

18 18 AVKASTNING •20037,8 – 9,5 % •20047,5 – 9,0 % •20057,4 – 8,5 % •20066,0 – 8,0 %

19 19 Kjøp / Salg av aksjeselskaper - utviklingseiendommer •Forutsatt videresalg av hele eiendommen •Tapte avskrivninger sees mot spart dokumentavgift •Salg av prosjekt / latent skatt •Kjøpekontrakt

20 20 Leiemarkedet •Økning i etterspørselen etter kontorarealer •Endring i et rolig marked gir optimisme •Moderat prisstigning i alle områder. Størst økning i sentrale/bynære strøk i segmentet høy/god standard •Etterspørselsøkning etter større arealer (1.000 – kvm) Utvalget etter gode alternativer begynner å bli mindre •Bedrifter tar igjen høyde for ekspansjon, ikke ofte klausuler om rett til å si opp deler av arealene etter en viss tid. •Gamle byggprosjekter ”opp av skuffen” – men ”timing” vanskelig •forts

21 21 Leiemarkedet •Færre større næringslokaler som omgjøres til til bolig, men pga stigende boligpriser er interessen for slike prosjekter økende •Fremleiemarkedet har nesten avtatt helt •Kvaliteten på bygningsmassen blir bedre – Leietakerne vet hva de skal ha. •Bergen trenger nye effektive kontorbygg. Vi tror leieprisene fremdeles vil øke moderat i alle områder •Ta fremdeles vare på leietakerne!

22 22 Salgsmarkedet •Investeringsvilligheten i eiendom er fremdeles økende. •Antall aktører har økt •Krav til avkastning og marginer synker. •Tilrettelegging/syndikering til privatmarkedet. Siste leddet (forbruker/sparing) er ikke profesjonell. •Stor likviditet blant aktører gjør behovet for fremmed kapital mindre og investering i f.eks bank er et ”dårlig” alternativ. •Ett leiemarkedet som tilsynelatende er på vei oppover og bygg som har kontraktsstruktur med ”gamle/lave” leier gir muligheter for økt kontantstrøm ved reforhandlinger.


Laste ned ppt "1 EIENDOMSSEMINAR FIRST HOTEL MARIN 24.11.. 2 Innhold 1.Syndikeringsmarkedet i Bergen 2.Leiepriser november 2006 3.Salgsmarkedet / Avkastning 4.Kjøp /"

Liknende presentasjoner


Annonser fra Google