Laste ned presentasjonen
Presentasjon lastes. Vennligst vent
PublisertFrithjof Nilsen Endret for 9 år siden
1
Kåre Lilleholt Husleige- og eigarseksjonsrett Våren 2013
2
Emnet Former for disposisjonsrett til bustad God forståing av dei nærare reglane om –husleige –eigarseksjonar –burettslag –bustadbyggjelag
3
Litteratur Christian Fr. Wyller: Boligrett 5. utgave (2009)
4
Bustadretten Rettsleg tilknyting til bustaden Den sosiale og politiske bakgrunnen Bustadretten som sosial vernelovgjeving –oppseiingsvern –leigeprisvern –offentleg finansiering, bustønad m.m. –ufråvikelege reglar i det privatrettslege forholdet
5
Eineeige I eige
6
Eineeige II eige
7
Vanleg sameige I
8
Vanleg sameige II eige
9
Seksjonssameige bruksrett eige
10
Burettslag eige medeige (andel) bruksrett Indirekte eige
11
Leigar Utleigar Avtale Eigar/hovudleigar Leige
12
Oversyn tilknytingsformer Eigarbustader –direkte eige –einebustad –eigarseksjon –indirekte eige –burettslagsbustad –aksjebustad Leigebustader
13
Retten til grunnen Grunnen kan tilhøyre eineeigaren, sameigarane eller samanslutninga Festegrunn: eineeigaren, sameigarane eller samanslutninga leiger rett til å ha bygningane ståande –tomtefestelova 1996 –maksimalprisregulering av festeavgift –rett til innløysing eller lenging av festet –grunnlov og menneskerettar
14
Eigarseksjonar Eigarseksjonslova 1997 Seksjonering Bruksrett, vedlikehald, felleskostnader m.m. Styringsorgan, fleirtalsvedtak
15
Burettslagsbustader Burettslagslova 2003 Eige av andel, overføring Bruksrett, vedlikehald, felleskostnader m.m. Styringsorgan, fleirtalsvedtak
16
Husleige Husleigelova 1999 Husleigelova § 1 første ledd: «Loven gjelder avtaler om bruksrett til husrom mot vederlag.»
17
Andre former Aksjebustader –hovudsakleg som burettslagsbustader, men utan registrering Obligasjonsleilegheiter –utleige mot lån –ikkje tillatne etter husleigelova frå 1999
18
Bustadrett og bustadmarknad Retten til bustad –helse- og omsorgslova § 3-7, EMK art. 8 Bustadprisar Eige og leige Bustad og skatt Bustad og sosialpolitikk
19
Husleigeforholdet Lovregulering –husleigelova frå 1939; overgangsreglar; kap. 9 –husleigelova frå 1999 –husleigereguleringslova oppheva frå 1. januar 2010 Husleigekontrakten som kontraktstype –samanhengen med anna kontraktslovgjeving –utfylling med allmenn kontraktsrett
20
Husleigelova Verkeområdet, oversyn –avtale –om bruksrett –til husrom –mot vederlag
21
Husrom Tilknyting til fast eigedom «Vegger og tak» –del av rom? Tilknyting til Noreg? –jurisdiksjon, Lugano-konvensjonen art. 22 nr. 1 –lovval, norske lovvalsreglar, Roma I-forordninga art. 3 og 4
22
Avtale Husleigelova gjeld for avtalar Andre grunnlag for bruksrett –familieforhold (Rt. 2007 s. 1090 A) –arv –offentleg vedtak
23
Bruksrett Leige som «total» bruksrett Husleige som eksklusiv bruksrett Kan bruksretten vera alltidvarande?
24
Føremålet med avtalen Bruken av husrom må vera det vesentlege Bruksrett ved kjøp og sal av eigedom Opphald i institusjon m.m. –Rt. 2005 s. 1 U om asylmottak
25
Leige og arbeidsavtale Bruk av bustad som ledd i arbeidsavtale er omfatta Tenestebustader
26
Hotell, ferie- og fritidsbruk Unntak for hotell m.m. Unntak for husrom til ferie- og fritidsbruk
27
Skiljet mellom næring og bustad Bustad –buføremål for «en ikke helt ubetydelig del» Lokale –alt som ikkje er bustad
28
Ufråvikelege føresegner Utgangspunktet er at lova ikkje kan fråvikast til skade for leigaren Men mange unntak, dels i § 1-2 andre ledd, dels i kvar lovføresegn
29
Forbod mot diskriminering Husleigelova § 1-8 «Kjønn, etnisitet, nasjonal opprinnelse, avstamning, hudfarge, språk, religion, livssyn eller nedsatt funksjonsevne» «Seksuell orientering»
30
Tvisteløysing Husleigetvistutval –Oslo, Akershus, Hordaland, Sør-Trøndelag, Nord- Trøndelag Takstnemnd etter § 12-2 –leige, vederlag for forbetringar Domstolane
Liknende presentasjoner
© 2024 SlidePlayer.no Inc.
All rights reserved.