Treschowsgata brl. Rør og våtromsrehabilitering 2016.

Presentasjon om: "Treschowsgata brl. Rør og våtromsrehabilitering 2016."— Utskrift av presentasjonen:

1 Treschowsgata brl. Rør og våtromsrehabilitering 2016

2 Presentere organisasjonen – entreprenør og prosjektadministrasjon Kort om hva som skal gjøres Fremdrift – rekkefølge Prinsipper for gjennomføring Riggplassering og showrom Dagens tema

3 Tiltakshaver (byggherre): Treschowsgata borettslag ved styret/byggekomitè (ved Anne-Lise S. Hansen, Mattias Fredrik Josefsson og Jon Vesterøy) Totalentreprenør: SANS BYGG AS ved Roger Wågsand og Svein Magnar Bråten. Prosjekt og byggeledelse: OBOS Prosjekt AS ved Bjørnar Hansen (PL/BL). Alle involverte skal kunne identifisere på forespørsel. Prosjektorganisasjon

4

5 Grunnpakke side 1 Utskifting av alle vann- og avløpsrør inkl. sluk og stoppekraner i den enkelte leilighet (bad, toalett og kjøkken). Membran, påstøp og fliser på gulv, bad og toalett. Membran og fliser på vegger baderom. Fliser på vegger toalett. Gipshimling i tak for å skjule nye rør, bad og toalett. Åpen rørføring fra tak og ned til utstyr. Innkassing av vertikal rørføring (oppleggsstammer vann og avløp) fra gulv til tak.

6 Grunnpakke side 2 Eksisterende varme på bad fjernes, elektriske varmekabler legges i gulv. Eksisterende varme på toalett de- og remonteres. De- og remontering av sanitærutstyr/innredning, unntatt klosett som blir nytt vegghengt m/ skjult sisterne. Bytte av kjellerstrekk forbruksvann inkl. bytte av alle oppleggsventiler, samt etablering av nytt varmtvann kjellerstrekk med sirkulasjon. Etablering av felles varmtvann knyttet opp mot varmepumpe på avtrekk ventilasjon.

7 Generelt informasjonsmøte (har vært gjennomført) Oppstartsmøte/beboermøte (i dag). Førbefaring i den enkelte leilighet. Arbeidsperiode. Kontrollbefaring. Etterkontroll – spørreskjema. Overtakelse og garantitid. Fremdrift - milepæler

8 Fremdrift Entreprisen starter med arbeid på kjellerstrekk og beredersentraler. Arbeidet i fellesarealer har så smått allerede startet opp, men vil ikke komme i gang for fult før i august. Arbeidet i leiligheter starter opp mandag 12 september 2016. Oppstarten vil være i Treschowsgata 19. Entreprisens siste oppstart i leiligheter er 31 oktober, med ferdigstillelse fredag 25 november. Altså ca. 2,5 måneder produksjonstid i leiligheter.

9 Fremdrift Nedrigging, dvs. fjernig av rigg og opprydding, mandag 28 november til fredag 9 desember. Brakkerigg med showrom blir etablert utenfor Treschowsgate 19. Provisorier vil bli etablert sammen med brakkerigg, men man vil også sørge for at toaletter tilknyttet vaskerier alltid er operative.

10 Brakkerigg, showrom og provisorier – plassering Brakkerigg/ Showrom

11 Byggeperiode 4 + 1 ukes byggetid i hver leilighet (se fremdriftsplan og varsel om viktige datoer i beboerperm). 1 uke (første uke) uten vann og avløp på kjøkken, med mulig unntak av en stamme, som vil være uten vann/avløp på kjøkken de 2 første ukene. Bad/toalett er ute av drift i 4 uker for alle leiligheter. Arbeidstid kl. 7-17, utvidet arbeidstid kan forekomme. Dette varsles i forkant og skal i utgangspunktet være ”ikke støyende arbeider”. Rydding av kjellerboder, fellesareal i kjeller og trapperom (husk på støvproblemer også i kjeller). Rydding og tildekking i leilighet (Sansbygg informerer). Perioder med stenging av fellesvaskerier (varsles i forkant).

12 Byggeperiode Provisorier er opprettet i egne brakker (Sansbygg informerer). Mulig utlån av bærbare toaletter/vannbeholdere (ved spesielle behov)

13 Støv og støy

14 Flisvalg Prosjektfliser er valgt, utstilt i showrom/brakkerigg. Motiv og bordfliser er tillegg og må betales av den enkelte beboer (diagonal legging på golv er inkludert) Ønske om andre fliser kan etterkommes, må avtales med entreprenør.

15 Tilvalg/Baderomsutstyr Sanitærutstyr Armaturer Dusjvegger, dusjhjørner, forheng med mer. Badekar Innfelt belysning Alternative fliser Baderomsmøbler Utvidelse av bad hvor det er separat toalettrom/bod

16 Utvidelse bad mot kott

17 Kontraktsparter

18 Innkjøp / bestilling Ved innkjøp av utstyr utenom entreprenør MÅ denne informeres i forkant om hvilket utstyr som er tenkt montert. Egen montasje av utstyr må skje etter at kontrollbefaring er foretatt. Alle bestillinger/endringer av bestilling skal være skriftlige og signert av både beboer og entreprenør.

19 Sparebad/delvis rehabilitering Med sparebad menes bad/wc som er rehabilitert de siste 10 årene og hvor beboer mener at badet er bygd iht. dagens lovverk. Det vil da bli gjennomført en vurdering av badet/wc under førbefaring og oppstart, for å se om vi kan spare badet fra full rehabilitering. Beboer må før førbefaring skaffe dokumentasjon på hvordan badet er oppbygd. Eventuell besparelse for Treschowsgata Brl. vil bli utbetalt til eier av leiligheten.

20 Tilbakeføring standard Hvis et bad har høyere standard en valgt standard ved generalforsamling, kan beboer ha krav på å få dekt tilbakeføring i tråd med sin opprinelige standard. All tilbakeføring som dreier seg om funksjon vil normalt bli tilbakeført (vaskemaskin, bide osv.) Tilbakeføring av estetikk (motivfliser, border osv.) vil ikke bli tilbakeført hvis det er eldre en 10 år, utover dette vil det ved førbefaring bli gjennomført en fortløpende vurdering av byggeleder/prosjektleder fra OBOS Prosjekt AS, vedr. krav om tilbakeføring.

21 Krav til beboere Være tilstede på alle befaringer, hvis beboere ønsker å bytte dato/dag for befaring, ber vi om at dette gjøres internt med nabo Velge fliser og foreta tilleggsbestillinger innen frist satt av entreprenør (VIKTIG) Rydde ut av bad, kjøkken, bod og entre før oppstart.

22 Krav til beboere II Være tilgjengelig for entreprenør mens arbeidet pågår. (telefon, e-post). Ikke gå inn i naboleiligheter Er det ting dere lurer på ta det med Sansbygg eller vår byggeleder Være smidig til tross for ubehaget.

23