Laste ned presentasjonen
Presentasjon lastes. Vennligst vent
PublisertIrene Austad Endret for 7 år siden
1
Tunvegen BL Tirsdag 27. oktober 2015
2
Oppdatering rehabilitering Felleskostnader fra 1. januar 2016 Felleskostnader fra 1. januar 2017 Spørsmål og kommentarer
3
Ekstraordinær GF 2. desember 2014. Vedtak: Rehab. til 76,5 millioner kroner Riving fasader inn til betongen Utlekting og isolering Nye plater – cembritt Nye vinduer, dører og balkongdører Utvidelse balkonger – 90 cm Nytt tak Utbedring skorsteiner
4
Oppgradering ventilasjon Forbedring ytre trapper Utenomhus
5
Styrets arbeidsmål: (Kommunisert i alle beboermøter) - Vedlikeholdsfrie materialer Styrets oppgave under prosessen - Følge med at i får den varen vi har bestilt - God kvalitet på utførelse - At budsjettet holdes
6
Hva er førsteinntrykket når det gjelder resultatet ?
7
TOBB har byggeledelsen. Øystein Gulling og Kjell Andreas Haukø. Byggmøte med entreprenør ( Trebetong) og underleverandører to ganger i måneden. Styret i Tunvegen BL har 2-3 personer med på alle møter. Styret ønsker å ha begge hendene på rattet.
8
Fremdrift og avvik gjennomgås på hvert møte Uforutsette situasjoner må løses raskest mulig. Styret har møte med byggeledelsen fra TOBB en gang pr. mnd. Økonomi gjennomgås. Styrets erfaring er at det er en stor fordel å være med i fremste rekke. Vi har stor tro på at dette har økonomiske fordeler for sluttresultatet.
9
Bygg – Trebetong AS Tak – Membrantak Piper – Alphapipe Ventilasjon – Trønderblikk Balkonger. Metalltrapper og tremmer – DM Stål Blikkenslager – Blikkenslagerservice AS Elektro – Best Elektro. Vintervoll (balkonger) Arkitekt – Solem arkitektur
10
Start: 1. mars 2015. Planlagt ferdig 31. oktober 2016 BL er delt opp i åtte enheter (blokker) Start blokk 2 – skulle vært ferdig 26. juni 2015. Fremdriftsplan er revidert: Ny dato 23. oktober 2015 Status i dag: Nesten ferdig. Mangler utvendige dører, rekkverk. Noe reklamasjonsarbeid gjenstår
11
Blokk 1 ( VT 1,3,5,7,9 og 11) Planlagt 1. september 2015 I revidert plan: Uke 45 – 6. november 2015 Blokk 4: ( VT 2,4,6 og 8). Ferdig etter revidert plan uke 1 - 2016. Blokk 3: (VT 10,12,14 og 16) Ferdig uke 9 – ca 1. mars 2016. Etter Blokk 3 regner entreprenør at alle forsinkelser er tatt igjen. Avslutning 31. oktober 2016
12
Som dere sikkert ser så ligger entreprenør litt etter på avslutning når det gjelder Blokk 2 og Blokk 1. Årsak: Forsinkede leveranser plater, vinduer og dører. Balkonger ligger noe etter. Logistikken kunne vært bedre. Vi har for mye «strekk» i virksomheten.
13
Noe ligger foran skjema: Taktekking Skorssteiner Ventilasjon Når det gjelder tak så har det vært flere utfordringer. Mye arbeid er lagt ned for å finne årsaker.
14
Årsak lekkasjer Feil rørdimensjon Dårlig sikring mot regn under arbeidet Enkelte plasser kan det ligge fuktig isolasjon helt nede på betongen. Her blir det tatt prøver for å rydde opp i dette. Vi har foretatt video-kontroll av taknedløp.
15
Asbest Det ble oppdaget asbestplater rundt ventilene på balkongsiden For å fjerne dette må det brukes firma med spesialkompetanse. Dette forsinker fremdriften. Gir ekstrakostnader for prosjektet.
16
Justering utgangspartier Plater rundt balkongdør Nye pipebeslag El-installasjon balkonger. Ett utelys med bryter. Styret mener de har god kontroll med kostnadene, og at endringene ikke vil føre til budsjettsprekk.
17
Beboerne varsles fortløpende Om arbeid med ventilasjon Arbeid med skorsteiner El-installasjon balkonglys Arbeid på balkonger Arbeid på soverom for de som skal fjerne vindu. TOBB har ansvaret for varslingen. Skriv i postkasse. Noen ganger «tapes» skriv på inngangsdøren til den aktuelle leiligheten.
18
All kommunikasjon vedrørende feil eller spørsmål om fremdrift må rettes mot byggeledelsen v/ TOBB. Øystein Gulling – tlf. 934 08 978 eller mail og@tobb.noog@tobb.no Dersom du får beskjed om at det skal utføres arbeid i din leilighet – og du ikke er hjemme – kontakt byggeledelsen v/ Gulling !
19
Vestre Tunhøgda ( oddetall) er snart ferdig. Hva har vi lært ? Er vi fornøyd ? Hva kan gjøres bedre ? Utfordringer på tak, balkonger, tremmer håndløpere. Det jobbes med å unngå disse problemene videre i prosjektet. Utganger – foran og bak. Evaluering. Farge på plater. Ser det bra ut ?
20
Hva er lagt til grunn: Indeksregulert prisstigning på faste kostnader. Eks. Eiendomsskatt, renovasjon, kabel-Tv osv. Byggelån blir konvertert til Husbanken = 76,5 millioner Restlån fra tidligere overføres Handelsbanken. Nedbetalingstid Husbanken = 40år Rente Husbanken 3 % ( Er for tiden under 2 %)
21
Husleien økes med 15% fra 1. januar 2016 Husleies økes med nye 10% fra 1. januar 2017 20162017 To-roms: kr 3 229,-kr 3 563,- To-romskr 3 305,-kr 3 636,- 4-romskr 4 755,-kr 5 230,- 4-romskr 4 822,-kr 5 304,- De 15% (10%) legges bare på driftsdelen – ikke kapitaldelen av felleskostnadene. Planen er å øke med 2% i årene som følger
22
Må godkjennes av styret i Tunvegen BL Vedtektsendringer om innglassing Må byggemeldes som fasadeendring Her må vi ha hjelp av kyndig firma Vi har fått anbefaling om at dette søkes samlet for hele BL. Tillatelse gis da med en ramme på 3 år. Etter 3 år må det søkes på nytt Innglassingen kan skje individuelt
23
TAKK FOR FREMMØTET. Ha en fin kveld Nytt møte våren 2016
Liknende presentasjoner
© 2024 SlidePlayer.no Inc.
All rights reserved.