Fornebuseminar 3. mai Ove Ellingsen.

Presentasjon om: "Fornebuseminar 3. mai Ove Ellingsen."— Utskrift av presentasjonen:

1 Fornebuseminar 3. mai Ove Ellingsen

2 TILBAKEFALLSKLAUSUL

3 Forankring - Bystyresak nr. 36/95:
Sikre OK maksimalt økonomisk utbytte Sikre regional utvikling i samsvar med OK’s interesser Delta i og påvirke kommunedelplanarbeidet Utarbeide reguleringsplaner på egne eiendommer Sikre avtaler om teknisk infrastruktur. Selge eiendommene Tilbakefallsklausul –grunnlag for kommunens eierskap.

4 TIL SALGS! Meget godt drevet salgsprosess med meget høy grad av måloppnåelse Fred Olsen – IT senteret Kjøpstilbud fra statsbygg og BK? Take it or leave it 500 mill…. Arbeid med plan – og avklaring av rammebetingelser / risikoelementer er viktige momenter/elementer i salg

5 Eiendomsstruktur 1500 daa + en rekke feste/leiekontrakter

6 Hovedoppgaver - risikoavklaring
1. TOMTE KLARGJØRING 2. UTBYGGINGSFORMÅL - OG VOLUM 3. TILRETTELEGGING FOR KJØPERS UTBYGGING 4. MARKEDSPROFILERING 5. KONSEPT FOR SALG

7 1. Tomteklargjøring Avklare eiendomsgrenser – historisk gjennomgang
Tilpasning av eiendommen til ny plan Avdekke / kartlegge forurensning avtale om ansvar avtale om gjennomføring av opprydding Tilbakefallsklausul –grunnlag for kommunens eierskap. Arbeidsgruppe gjennomgår eiendomsgrenser, fra 1946, med senere justeringer makeskifter. Konkluderer i forhold til grunn og bygg med løpende avtaleforhold Avklarer enighet og hva partene var uenige i. 34 Lokaliteter tonn forurenset jord behandlet lokalt tonn asfalt + bærelagsmasser er fjernet/tildekket OK har ansvar for søppelfyllinger og forurenset asfalt fra før krigen

8 2. Planprosess RPR om bolig/næringsområder
KU – Oslo kommune og Statsbygg tiltakshavere KDP- 1 – overordnede føringer MOP – utarbeidet av grunneierne (OK + SB) KDP – 2 (Stadfestet av MD) 6000 boliger arbeidsplasser Sammenhengende grøntstruktur Stor sentralpark Buffersone / naturreservater Faglig og strategisk prosess. Hvor skal utbyggingsvolumene og grøntområdene ligge – sentralparken - senteret

9

10 3.TILRETTELEGGING FOR KJØPERS UTBYGGING - avtaler
Avtale mellom OK og Statsbygg om utbygging av teknisk og blå/grønn infrastruktur. Vei, vann og avløp, el, fjernvarme, søppelsug… Landskapsforming Grøntarealer (gjenbruk av masser) Overvannssytemer og dammer Økonomisk ramme ca. 1,2 mrd Fra ?

11 3.TILRETTELEGGING FOR KJØPERS UTBYGGING – gjenbruk av masser
MOP gir føringer for gjenbruk Etablert lokalt gjenvinningsanlegg Hindrer transport av masser ut og inn i området Egnede maser benyttet til produksjon av vekstjord (behov m3) Lettere forurensede masser gjenbrukes i terrengformer og veifyllinger Restmasser planlagt inn i terrengplan

12

13

14 4. MARKEDSPROFILERING Hvordan overbevise markedet at en forurenset utsprengt flyplass, med vanskelig adkomst = morgendagens boligområde. Mulighetsstudier – som innspill til planprosess Og som del av profilering i media. Deltakelse på seminarer Aktiv oppsøkende virksomhet hos potensielle aktører Etablering av en konkurransesituasjon Oppdeling av eiendommen Nye kjøpergrupper

15

16

17 5. KONSEPT FOR SALG Basis i vedtatt og godkjent KDP2 - Formål og Volum
Basis i avtalepakke med Staten om : - Overtakelse av grunn og bygg, Makeskifte Forurensning Utbygging av teknisk og grønn infrastruktur Med bl.a miljøføringer for lokal massehåndtering

18 Risikofordeling- 1 Kjøpers risiko:
Regulering, rekkefølgebest., tomteutnyttelse Tomteavståelse til Bærum kommune Kostnader til sosial infrastruktur Forurensning utover avtalene med staten Innløsning av bygninger på festet grunn Mindre vesentlige forsinkelser i infrastrukturutbygg Rett til utsettelse av betaling mm. dersom forhold som OK har ansvar for hindrer utbyggingen

19 Risikofordeling-2 Oslo kommunes risiko:
Overordnet samferdselsforhold = rekkefølgekrav om bane Opparbeidelse av teknisk/grønn infrastruktur