Mosserødveien 17 og Volveveien 3 Informasjonsmøte 11. jan 2017

Presentasjon om: "Mosserødveien 17 og Volveveien 3 Informasjonsmøte 11. jan 2017"— Utskrift av presentasjonen:

1 Mosserødveien 17 og Volveveien 3 Informasjonsmøte 11. jan 2017
SIDE 1 AV 2 Mosserødveien 17 og Volveveien 3 Informasjonsmøte 11. jan 2017 SPIR Thor Bryns gate 11, 1. etasje, 3211 Sandefjord Tlf: , E- post

2 Agenda Velkommen og kort presentasjon av deltagerne Om Inter Eiendom.
Plannivåer Hva er en reguleringsplan, og hvor er vi i prosessen ? Gjeldende regulering/ Kommuneplan Informasjon / kommunens hjemmeside – Hvordan komme med innspill? Merknader så langt. Alternativer til utnytting. Foreløpig forslag. Fremdrift. Spørsmål/ diskusjon.

3 Mosserød Hage Inter Eiendom AS
Vi tar sikte på å bli ferdig kl 21. Den siste halvtimen har vi avsatt til spørsmål.

4 Jan Hansen Daglig leder Ole Petter Tholfsen Økonomiansvarlig Roger Strøm Salgsansvarlig Tom Roger Systad Prosjektutvikler Maja Flåen Forretningsutvikler Aurimas Jankauskas Vaktmester

5 Inter Eiendom Når vi går inn i et nytt prosjekt:
Vi ser på området: Hva slags kvaliteter det har, og forsøker å integrere disse i prosjektet. Heis, parkeringskjeller –> mer grøntområde til prosjektet og mindre av plassen på bakkeplan går til parkering Ved å bygge med livsløpsstandard - universiell utforming - skapes leiligheter av høy kvalitet, Lave energikostnader og enkel vedlikehold.

6 Mosserød Hage Sentrumsnært, med nærhet til matbutikk, skole og barnehage, buss og gang sykkelvei God infrastruktur I Sandefjord bor det gjennomsnittlig 2,1 personer per boenhet. Inter Eiendom lager boliger i høy kvalitet, som tiltrekker seg en sterk kjøpegruppe – godt voksne Det legges opp til gode utomhusarealer slik at barns behov er ivaretatt Statestikken over sande

7 Mo Terrasse Mo Terrasse er et funksjonelt og moderne boligkompleks
Matbutikk, skole og barnehage Togstasjonen og Sandefjord sentrum en liten rusletur unna.

8 Prestegården

9 Hekkeløpveien

10 Mosserød hage Flere ulike konsepter ble vurdert, og etter nøye vurdering har vi foreløpig landet på punkthusbebyggelse Vår erfaring er at våre gjennomførte prosjekter bidrar til bedre områdekvalitet Ivaretar alle våre overordnede mål Vi ønsker å få til en god dialog med dere slik at vi kan realisere prosjektet. Og vi håper på å begynne å bygge til høsten 2017

11 Hva er en reguleringsplan ?
Reguleringsplanen angir bruk, vern og utforming av arealer og fysiske omgivelser i bestemte områder. Består av: Plankart, bestemmelser. - Disse er juridisk bindende. I tillegg: Planbeskrivelse, temautredninger, illustrasjoner m.v. Disse er ikke juridisk bindende. Reguleringsplan utarbeides for å sikre tilstrekkelig avklaring og forsvarlig gjennomføring av bygge- og anleggstiltak, bruk og vern i forhold til berørte private og offentlige interesser.

12 Prosessen Varsel oppstart Sluttbehandling/ planvedtak i bystyret
Høringsfrist Saksbehandling Høring Klage Frist for merknader Oppstart: 2. Gangsbehandling i Plan- og utbyggingsutvalget Gangsbehandling i Plan- og utbyggingsutvalget Vi er her i planprosessen

13 Reguleringsplan for Mosserød – Hovland Vedtatt i 1959.

14 KOMMUNEPLANEN SETT OPP MOT GJELDENDE REGULERINGSPLAN FOR MOSSERØD - HOVLAND
Føringer i kommuneplanen Bestemmelser til kommuneplan for Sandefjord Hva skjer dersom kommuneplan og eldre plan er i motstrid? Kommuneplanen går foran eldre reguleringsplaner.

15 Informasjon

16 Hovedpunkter fra merknader til igangstting
God kapasitet vann. Krav til lokal overvannshåndtering. Grunnforhold/ områdestabilitet. Skader på nabobebyggelse. Trafikksikkerhet i krysset Ringveien/ Mosserødveien. Atkomst bør trekkes vekk fra Ringveien Støy: veitrafikk og anleggsperioden. Mange skoleelever i Mosserødveien og Volveveien. Mangel på informasjon. Uryddig håndtering av informasjon. Kapasitetsproblemer i krysset Ringveien x Lingelemveien. Lekasjetrafikk til småveier. Utbygging må avvente til det foreligger plan for krysset. At foreløpig skissert bebyggelse ikke harmonerer med eksisterende bebyggelse. Forslag strider med kommuneplanens bestemmelser ang. utnytting og tilpasning til eksisterende struktur. Krav om konsekvensutredning ”vesentlig virkning på miljø og samfunn”.

17 Ortofoto - planområdet
Premisser for et nytt prosjekt: Tomtekost Byggekost Tomtens utforming og byggegrenser Innkjøring og adkomst Parkeringsarealer ihht. kommuneplanen Krav til utomhusarealer ihht. Kommuneplanen Maks BYA – bebygd areal på tomten Solforhold på egen tomt og naboeiendommer Gjenboere

18 12 enheter med bakkeparkering
Stort fotavtrykk. Lite uteoppholdsareal. 2 etasjer, enklere byggeri. 16 enheter med parkeringskjeller Mindre fotavtrykk. Mer uteoppholdsareal, gode kvaliteter. 3 etasjer, høy kvalitet. Bedre tilpasning til bebyggelsesstrukturen.

19 Mosserød Hage – foreløpig skisse.
Antall enheter: 3 leiligheter i 1. og 2. etasje. Inntrukket 3. etasje med 2 leiligheter Nærlekeplass mot Mosserødveien for å bevare eplehagepreget.

20 Fasadeoppriss fra Mosserødveien
Foreløpig maks høyde nytt bygg: c+ 77 Mønehøyde Mosserødveien 19: c+ 75,5 Mønehøyde Mosserødveien 15: c+ 76,3

21 Sol/ Skygge

22 Sett fra Ringveien

23 Sett fra Mosserødveien

24 Sett fra Volveveien

25

26

27 Når og hvordan komme med innspill
Nærmeste naboer og lokale interesseorganisasjoner som NMU, skole, FAU etc. blir direkte tilskrevet. Tiltaket annonseres i tillegg i lokalavisen (SB) Kommunen oppfordrer til at berørte parter kommer med sine innspill til pågående reguleringsplaner i høringsperioden. Kom gjerne med både positive og negative kommentarer til prosjektene. Send gjerne innspill digitalt via Husk å merke e-posten med hvilken adresse tilbakemeldingen gjelder.