KBL 5/5-10 Er det umulig med sosial boligbygging i et fritt i marked? Kjell Senneset, Prognosesenteret as

Det korte svaret er Ja! Hvis myndighetene – staten og kommunene – er villig til å etablere et (omfattende) regulert boligmarked hvor det offentlige eier boligene, kan boutgiftene bestemmes av myndighetene.

Men det kan bli dyrt! Kanskje er det bedre å legge til rette for økt boligbygging…. ”Problemet” er jo de høye boligprisene i byene, som igjen skyldes (for) lav boligbygging

Men skal boligbyggingen bli høy nok må den i hvert fall ikke begrenses av mangel på (attraktive)byggeklare tomter og flaskehalser i byggesaksbehandlingen! Lav boligbygging gir prisstigning!

Beregnet ”boligbehov”, ekskl. effekt fra velstandsøkningen, for årene Lavt, middels og høyt framskrivningsalternativ Avgang : boliger i året. ?? OK tomtetilgang, nok arbeidskraft, lavere byggekostnader…..

Endringer i bruktboligprisene og forholdet mellom befolkningsveksten og igangsettingen av boliger (p)

- Mellom 1900 og 1954 ble realboligprisen mer enn halvert. - Først i 1986 – og også i var realboligprisen tilbake til 1899-nivået. - Gode år for boligkjøp har vært 1921 – 1954 – 1976 og Dårlige år for boligkjøp har vært 1899 – 1933 og Prisutviklingen på boliger siden 1819(!)

Utviklingen i lønn pr årsverk og utviklingen i boligprisene Indekser, 1981=100

Månedlig prisutviklingen fra 2004 Alle brukte boliger – hele landet

Relativ prisutviklingen på boliger fra jan til mars 2010 i noen større byer samt Tønsberg…..og i den alminnelige prisveksten målt ved konsumprisindeksen. Kilde: NEF/EFF

Bråstoppen i boligmarkedet høsten 2008 kom overraskende på mange…..

…… og den stoppen preget 2009-prognosene. Her er faktisk vekst i gjennomsnittsprisene fra 2008 til 2009 i Norge - og prognosen vår…….

Å shit……

Vel – vi får trøste oss med at alle kan ta feil… Og ikke minst med at ALLE tok feil

Men hva skjedde egentlig?

- De dårlige tidene ble ikke så dårlige likevel – arbeidsledigheten har jo nesten ikke steget. - Norges Bank var veldig kjappe til å sette ned renta. - Bankene begynte å låne ut penger igjen. - Befolkningsveksten fortsatt med full styrke i 2009 – i Norge (+1,2%) og ikke minst i Oslo (over 2 %) og Akershus (nesten 2 %) - Boligbyggingen sank til et minimum. - Og dermed ble det igjen kamp om de boligene som var til salgs…... - ……bl. a. fordi finansakrobatene flyktet fra verdipapirmarkedet (først og fremst aksjer) og over til boligmarkedet. - Når boligprisene først begynte å stige ble den dårlige stemningen/psykologien som preget boligmarkedet i 2008 faktisk mindre i 2009, ikke større som antatt.

Alt dette burde vi kanskje oppdaget litt tidligere….?

Statistisk sentralbyrå sier at - arbeidsledigheten skal litt opp – men bare til 3,5 % (AKU-tall) - renta skal opp, men ikke så mye, - kjøpekraften til de som er i jobb fortsetter å øke, - befolkningen vokser sterkt også i Vi sier at: - Boligbyggingen har vært så lav i det siste at det kan bli kamp om objektene – både nye og brukte Dermed er det duket for prisvekst i 2010! Hva skjer i 2010?

Hvis da ikke verdensøkonomien spiller oss et puss…

….men det tror ikke Norges Bank Pengepolitisk rapport 1/2010 fra mars, baserte på info fram til 18/3 BNP-vekst USA-2,42¾2½3 Euroområdet-4,011½2¼ Japan-5,21½1¾ Storbritannia-4,81¼2½2¾ Sverige-4,91¾33¼ Kina+8,79½ 9 Norges handelspartnere-3,422½3 Norge - Fastlands BNP-1,52¼2¾2½ Oljepris Brent Blend

Hvorfor klarte vi oss så bra her til lands? Vi gikk inn i krisa med veldig lav ledighet….. …og høye renter De fleste husholdninger i Norge har flytende renter. Dermed ble effekten av rentenedgangen sterkere hos oss enn hos andre. Staten vår har ekstra mye penger. Norges Bank gjorde en god jobb (bytteordninger etc.) Og en ting til……

Boligmarkedet krakket ikke i Norge - bruktboligprisene begynte å stige allerede i januar 2009.

Så hvordan går det med boligbyggingen?

Igangsetting av boliger og prognoser for

Beregnet ”boligbehov”, ekskl. effekt fra velstandsøkningen, for årene Lavt, middels og høyt framskrivningsalternativ Avgang : boliger i året. ?? OK tomtetilgang, nok arbeidskraft, lavere byggekostnader…..

Boligbygging fordelt på regioner. 2008: anslag på faktisk igangsetting og 2009: Igangsettingstillatelser

Igangsatte boliger i Norge Kan vi klare etter hvert? Vi har klart det før

Klarer ikke boligbyggingen å gjøre jobben med å stabilisere eller helst senke boligprisene……… ……..så har vi Husbanken, som gir - bostøtte - etableringstilskudd til vanskeligstilte - tilskudd til utleieboliger - startlån

Og det var det…..