400+ VILJE OG PRIORITERING GIR RESULTATER! Bergen kommunes satsing på utleieboliger Trond Stigen, 30.05.2013

Utgangspunkt 2008 Ca 3100 boliger Ikke bygget boliger på flere tiår Nedsalg på 90-tallet Økende ventetider Boligmelding 2006/2007, handlingsplan 2008 Økte budsjetter 2009-2013 Mål: Færre i kø Kortere ventetid Ønske om redusert bruk av midlertidig botilbud

Boligkøen Stabilt rundt 400 husstander Flest enslige, 384 ved siste telling Har i snitt ventet i 15 mnd… Mange må vente lenge før de får bolig Barnefamilier, 24 Får bolig etter 4-8 mnd

Boligmarked i Bergen 30 000 studenter Kommunen aktiv i å legge til rette for å bygge flere studentboliger

Unge førstegangsetablere! Arbeidsinnvandrere: Står for størstedelen av økningen i folketall Etterspør leide boliger Vanskeligstilte Harde kår i kamp mot studenter og arbeidsinnvandrere Unge førstegangsetablere! Viktig for kommunen å bosette i eide boliger, for å unngå ytterligere press på leiemarkedet---STARTLÅN!!!

Investeringsmidler 2008: 32 mill 2009: 35,8 mill 2010: 110 mill Sum: 723,1 mill

Driftsutgifter Kommunal bostøtte Midler til booppfølging Besparelser? 61.000,- pr år pr bolig 24.000,- pr år, statlig bostøtte Netto 37.000,- pr år….*400 = 14,8 mill Midler til booppfølging 650’ pr stilling? Besparelser? Redusert bruk av midlertidig botilbud Sosialhjelp

Strategier Bygge på egne tomter Kjøpe bygg med tomt Fortetting Forkjøpsrett Enkeltstående leiligheter i nybygg Samarbeid; «Bergensmodellen»

Utfordringer Tomter! Regulering Byggesak Respons fra markedet Kapasitet/prisnivå Beliggenhet; unngå opphopning

Ferdige, tatt i bruk SUM: 144 2008/2009 Storhaugen, 3 enheter 3 borettslagsenheter kjøpt i bruktmarkedet (Åsane) 2010 Fagerdalen, 18 stk Øvre Sædalsvei, 16 stk Bergensmodellen, Walde, Bjørndalsmarken, 20 stk 2011 Myrholtet, 47 stk Ulsberglia, 10 stk 2012 Mjeldheim, 6 stk Enkeltleiligheter, 3 stk 2013 - Rådalslien, 18 SUM: 144

I prosess/under bygging 2013 (103 stk) Bergensmodellen, Walde, Mjeldheim, 9 stk Div enkeltleiligheter, 20 stk Statsmin. Michelsensvei 22, 5 stk Bjørnsonsgate 4, 32 stk Lonemarka, 24 stk Solheimslien 68, 13 stk 2014 - 2016 (153 stk) Merkurveien I, 14 stk Merkurveien 2, 12 stk Bergensmodellen, SBBL, Krohnegården, 20 stk Bergensmodellen, SBBL, Arna Urban, 18 stk Bergensmodellen, Bolig for alle, 20 stk Ny utlysning i markedet, 20 stk Bergensmodellen, SIB, Fosswinckelsgate, 20 stk Steinsvikveien, 10 stk Steinestøveien, 19 stk SUM: 256

OPPSUMMERT: Forkjøpsrett: 84 stk Bergensmodellen: 113 Bygging på egne tomter: 73 Kjøp av bygg med tomt: 70 Enkeltleiligheter kjøpt i markedet: 26 «Diverse»: 34

Øvre Sædalsvei Antall: 16 stk Pris: 33 mill Pr enhet: 2,06 mill Ferdig: 2010 Bygg med tomt

Myrholtet Antall: 47 stk Pris: 52,3 mill Pr enhet: 1,11 mill Ferdig: 2011 Forkjøpsrett

Ulsberglia Antall: 10 stk Pris: 21 mill Pr. enhet: 2,1 mill Ferdig: 2011 Kjøpt i markedet

Bjørndalsmarken Antall: 20 stk Pris: 0,- Ferdig: 2010 Bergensmodellen

Rådalslien Antall: 18 stk Pris: 47,2 mill Pr enhet: 2,6 mill Ferdig: 2013 Egen tomt

Mjeldheim Antall: 15 Pris: 0,- Ferdig: 2012-2013 Bergensmodellen

Statsmin. Michelsensvei Antall: 5 stk(4+) Pris: 16,8 mill Pr enhet: 3,36 mill Ferdig: 2013 Forkjøpsrett

Lonemarka Antall: 24 stk Pris: 49,9 mill Pr enhet: 2,08 mill Ferdig: 2013 Bygg med tomt

Merkurveien Antall: 14 Pris: 45,6 mill Pr enhet: 3,25 mill Ferdig: 2014 Egen tomt

Krohnegården Antall: 20 stk Pris: 0,- Ferdig: 2014 Bergensmodellen

«Bergensmodellen» Historikk I dag Slutten av 90-tallet Boligbyggelag Egne anlegg med utleieboliger for unge, flyktninger m.m. Høy tilskuddsutmåling for hele anlegget I dag BBL/andre private bygger/kjøper Kommunen disponerer noen av boligene, maks 30% i brl. Boligtilskudd inntil 20%, men kun for de boligene kommunen disponerer «Fra leie til eie» ??

Offentlige anskaffelser? Vi har sendt info til de største utbyggerne Opplysning tilgjengelig på nettsidene Annonsert i kommunens publikasjoner Viktig: Vi går ikke i forhandlinger om spesifikasjoner på anleggene; utbygger kommer til oss med ferdige prosjekter Vurdert av kommuneadvokat og innkjøp.

Fordeler for utbygger: Sikker leieinntekt, kommunen skal besørge ny leietaker ved ledighet Depositumsgaranti Gunstig finansiering fra Husbanken Fordel for leietaker: Kan søke kommunal bostøtte Integreres i ordinære bomiljø Fordel for kommunen: Unngår investering, drift og vedlikehold Men går glipp av evt verdistigning…