Allinfo AS Green/Zetterstrøm Eierskifte i praksis Allinfo AS Green/Zetterstrøm Eierskifte i praksis

Nettverk Bli kjent med andre ? Hvem ? - Geografi - Nettstede Nettsted Eierskifte.no Eierskifte i praksis

Eierskifte- gjennomføring metode Skal bare - Hente en mal - Gjøre en beregning - Søke grunnbok - Eiendomsoversikt - Elektronisk grunnbok - Andre søk - Søke informasjon PL Eierskifte i praksis

Inn i eierskiftesituasjon, bibliotek Administrering av eierskifte - Systematikk - Eksport / import Pl Eierskifte i praksis

Dokumentasjon Eiendommer oversikt, finn/slett Hva er gjort, når (arkiv) Journal Sjekkliste Huskelapp Uthaking ferdig dokumenter Pl Eierskifte i praksis

Dataflyt Ordrebekreftelse Eierskifteveiledning Spørreskjema Avhaking Pl Eierskifte i praksis

Kart fra NIJOS Produksjonstilskudd, er kartet riktig? Dokumentasjon eierskifte Arealoversikt, NB: dyrket mark Eierskifte i praksis

Verdier /oppgjør Tall til eierskifte - Til diskusjon - Bibliotek - Rettledninger, skjema/rettledninger - Eierskifteoppsettet Pl Eierskifte i praksis

Verdier Takst Verdivurdering Statens kartverk, dokumentasjon… - Rundskriv M 7/2002, verdsetting - Rundskriv M 3/2002, verdsetting - Rundskriv M 2/2009, konsesjon og boplikt PL Eierskifte i praksis

Odel – og åsetesrett Endringer § 2 Arealer, 25 dekar jord og el.500 da produktiv skog, hva med mindre? § 12 Odelsrekkefølge, 1965 § 20 Tilbudsregel,6 mnd til 2 mnd,alle odelsb/andre § 39 Bo og driveplikt for gjenlevende § 40 Preskripsjonsjonsfristen 12 mnd til 6 mnd Etteroppgjør også ved overdragelse til familie Eierskifte i praksis

Fra veiledning RF 1621 B 2.2 Eiendom som er gjenstand for åsetesrett Når fast eiendom som er gjenstand for åsetesrett (jordbruks- og skogbruks-eiendom) overdras til arvelaters slektning i rett nedstigende linje, føres eiendommen opp med 3/4 av den antatte salgsverdi. Eierskifte i praksis

Eierskifteprosess Selge familie / marked Høy / lav takst Hvor skal selger bo/marked Krav til betaling selger Hvem kjøper Vederlag kjøper Etteroppgjør Søsken Overdra til ? Samboere Gifte Ektefelleloven § 59 Særeie - krav fra selgere - ønske fra selgerne - ønske fra kjøperne Eierskifte i praksis

Ikke arveavgift lenger? Barn - 470 000,fritak - 330 000, neste, 6% - > 10 % Refusjon dokumentavgift, arveavgiftslov § 20 Simuler optimalisering PL Andre. Barnebarn 470 000, fritak 330 000, 8 % > 15 % Refusjon dokumentavgift, arveavgiftslov § 20 Eierskifte i praksis

Konsesjon og boplikt Glem at du har lært ….. - om 50 % regelen oppfyllelse boplikt - Søknad om utsettelse boplikt Eierskifte i praksis

Konsesjon og boplikt Rundskriv M-2/2009 - Erstatter rundskriv 5 – 5/2003 Konsesjonsloven - Erstatter M –2 /2004 Bo – og driveplikt Skal gi: - Tydeligere bo – og drivepliktsregler. - Overdra til de som vil drive/bo Eierskifte i praksis

Konsesjonsloven § 1, formål Regulere omsetning, Mest ganglig for samfunnet Miljøet Naturverninteresser Friluftinteresser Bosetning Kommer: Nytt rundskriv om boverdier… Eierskifte i praksis

Konsesjonsloven § 2,3 Virkeområde Kjøp, arv, skifte, gave, makeskifte, tvangssalg, ekspropriasjon m.m. Gj. ektefelle som overtar, er erverver. Leierett > 10 år Utbyggingskontrakter, enhver art. Landbrukseiendom, priskontroll, punkt 8 og Rundskriv M -3/2002. Eierskifte i praksis

Konsesjonsloven, unntak konsesjon Ubebygd areal Tomt < 2 dekar, bolig el. Fritidshus Areal - Ikke mer enn100 da - Ikke mer enn 25 da fulldyrka/ overf.dyrka - Bebygd Leilighet Eierseksjon Eierskifte i praksis

Konsesjon, erververs stilling Unntak Ektefelle, partner, samboer, slektninger Skifte av felleseie etter seperasjon, skillsmisse, arv. Odelsrett - Bosetter seg selv på bebygd eiendommen i minst 5 år. (Hvis ikke, søke om konsesjon.) Eierskifte i praksis

Konsesjon,§ , nedsatt grense Kommunen kan sette konsesjonsfrihet ut av kraft, for: Ubebygd tomt bolig/fritidshus, § 4 Slektskapsunntaket, § 5. Kommunens valg, 100 dekar eller 0 dekar. Eierskifte i praksis

Lovbestemt boplikt påhviler eieren selv Odelsberettiget kan erverve konsesjonsfritt - Flytte til eiendommen selv - Eiendommen bebyggelse er helårsbolig - Mer enn 25 dekar jord og/eller 500 da skog Hvis ikke man vil flytte dit: Søke om konsesjon. Eierskifte i praksis

Konsesjonsloven, personlig eller upersonlig boplikt Lovbestemt boplikt påhviler eieren selv. - Sameie, hver enkelt sameier boplikt. Flere søsken overtar en eiendom..(s19) Ved ikke bosette seg der, konsesjon. Ved å overta sameieandel fra andre får boplikt. Eierskifte i praksis

Konsesjonsloven, frist for tilflytting Erverver innen 1 år. Ved arveovergang, hvem overtar? Hovedregel innen 3 år(fristen for off. skifte) Regnes fra sameietidspunkt. Tingsrettslig sameie 5 års boplikt. Eierskifte i praksis

Konsesjonsloven, hvordan oppfylle boplikten? Det er ikke godt nok å bo i kommunen. Lov om folkeregistrering, regnes bosatt der de regelmessig har sin døgnhvile. Gjelder både foreldre og barn. 50 % regelen er opphevet. (Kan fullføre etter de gamle regler) Eierskifte i praksis

Konsesjonsloven Gjenlevende ektefelle og samboer(e.f.) Vern etter odelsloven §§ 34 til 36, senest 1 år bo på eiendommen som sin reelle bolig. Ved varig fraflytting, mister man vernet. En odelsberettiget kan ta over eiendommen. Eierskifte i praksis

Konsesjonsloven. Regler om avgjørelse om konsesjon. Individuell og konkret vurdering. Landbruksformål.. Rundskriv M-5/97. Bruk av jordskifte ved fordeling av tilleggsjord. S 22 Rundskriv M-3/2002, M-7/2002, M-4/2004. M -8/2002, skogvern eller rasjonalisering? M -4/2003, Omdisponering, M-3/2009 Driveplikt. Eierskifte i praksis

Konsesjonssøknad, vektlegging Særlig vekt - Pris, bosetting, god løsning, skikkethet, ressursforvaltning Alminnelig vekt - Størrelse, avkastning Tilleggsareal, avstand Flere eiendommer ”Anses skikket Korrigerende momenter Eierskifte i praksis

Konsesjon, samfunnsmessig prisutvikling, særlig vekt Rundskriv M-3/2002 og M-7/2002(forsvarlig) - Prisvurdering på hvert enkelt del, jord mv Aktuelt å få avklart prisnivået forut for handelen, r.s.24 Eierskifte i praksis

Konsesjon, bosetningshensyn, særlig vekt Bosetningshensyn, i aktuelt område, tyngde Nedgang, fare for nedgang i folketallet Kan tilsi avslag Eller vilkår om boplikt, hvilke ? SSB, statistikk (kommunens oppfatning) Eierskifte i praksis

Konsesjon, driftsmessig gode løsninger, særlig vekt Robust landbruk, arbeidsplasser, lønnsomhet Kostnader, rammebetingelser Teiger (tilleggsjord), transport mv Avstand (tilleggsjord) (ikke skog) Rasjonelle enheter Eierskifte i praksis

Konsesjon, skikkethet Konkret vurdering om skikkethet Vise varsomhet Mulighet til å oppfylle driveplikten Ikke krav til landbruksfaglig utdannelse Eierskifte i praksis

Helhetlig ressursforvaltning / kulturlandskap Virkning eierskifte har for ressursene, jord/skog Fremtidig generasjon, drift og bosetning Miljøopplevelser, kulturopplevelser Eierskifte i praksis

Konsesjonsbehandling, sameie Konsesjonsloven § 9: ” I alminnelighet ikke skal gis dersom det ved ervervet oppstår sameie”... s 27 ANS,DA Vurderingen gjelder hver enkelt AS s 28 - Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. - Ikke ønsket, men mulig, fellestiltak. Eierskifte i praksis

Konsesjon, odelsberettiget /slekt som ikke oppfyller boplikten s 28,29 - Bosetning, driftsmessig gode løsninger. Produktivt areal og avkastningsevne Husforholdene, boplikt til bolig Tilknytning til eiendommen og søkers livssituasjon (korrigerende moment) Eierskifte i praksis

Om avslag og vilkår Avslag, ikke usakelig forskjellsbehandling Konsesjonsvilkår Boplikt, personlig eller upersonlig s 32 Personlig boplikt i 5 år Bortleie bolig, men da lengere Personlig boplikt hvis mer stabilt enn bortl Normalt ikke personlig bopikt enn 5 år Eierskifte i praksis

Saksutredelse, forvaltningsl.p 17 Hvis kjøper ønsker info om prisnivået Tilsvarende saker Hvis avslag, vurdere om eiendommen bør brukes som tilleggsjord for andre, sjekke om interesse for dette. s 39 Ikke rett til å overta,kommunen ikke øk ansvar. Hvis konsesjonsvilkår skal søker uttale seg. Eierskifte i praksis

Fylkelandbruksstyret Fylkeslandbruksstyret er opphevd fra 01.01.2010. Inn kommer i stedet Fylkesmannen. - Blir klageinnstans - Følge opp kommunens praksis s 41 Tjener eller taper næringen på det?.. Se skjema etter s 52 Eierskifte i praksis

Hva gjør vi med jordleie fremover? Jordloven § 8, driveplikt, uoppsigelig Rundskriv M-3/2009 - Eieren har driveplikt så lenge han er eier Plikt til å sende inn avtale til Landbrukskontoret Driftsmessig gode løsninger Vår melding ”eierskifte.no” Eierskifte i praksis

Deling av grunneiendom Rundskriv M 4/2003 Jordloven §§ 9 og 12, avkastning Kommunen har plikt til utredning. Som rådgiver er en nøkkelperson.. Eierskifte i praksis

Deling av grunneiendom. Særlige grunner Jordloven skal samle eiendom Ikke forbud mot deling.(nesten) Vilkår for deling, jordloven § 9: Det kan gis disposisjon til deling dersom det etter en samlet vurdering finner at jordbrukshensynet bør vike”. Eierskifte i praksis

Deling av grunneiendom Samlet vurdering, jordloven § 12 ”Det skal tas hensyn til offentlige planer, drifts – miljømessige ulemper for landbruket, kulturlandskapet og det samfunnsgagnlige” Avkastningsmomenter Eierskifte i praksis

Deling, prosedyre Gjør deg godt kjent med eiendommen Bestill kart og nabooppgave Søk om deling og oppmåling på skjema Legg ved aktuell info. ”Tygg” saken ferdig for kommunen, det lønner seg alltid. Eierskifte i praksis

Kontakt Ha god dialog med Landbrukskontoret Hvem er juristen hos Fylkesmann? Hvem utreder saker hos fylkesmann? Eierskifte i praksis

Rådgivning der kunden bor Oversikt hjemmel Oversikt tinglysing, pant, kår, nedkvittering, rydding Oversikt servitutter Er NIJOS kartet riktig Deling av grunneiendom Informasjon eierskifte, skatt, odel, konsesjon Gjennomføring eierskifte, selv eller sammen med andre Har kjøper gode nok forsikringsløsninger? Forvalte skog, koble eier mot skogeierforening Eierskifte i praksis

Bli med der det skjer Ta Eierskifteplanleggeren i bruk - infoversjon med alle rettigheter med inntill 3 eierskifte kr 2 500, (som en kursdag) Fullversjon kr 7 500, ubegrenset antall eierskifter Følg med på eierskifte.no Eierskifte i praksis