For godt til å være sunt ….. Vestlandske Bygg- og Anleggsdag 2012 Bergen, 1. november 2012 v/ Bjørn-Erik Øye

Norge : 339 > 358 > 367 Hordaland : 34 > 37 > 38 Hei hvor det går …. Norge : 339 > 358 > 367 Hordaland : 34 > 37 > 38 Norge 2011 2012 2013 2014 bygg 243,3 253,8 267,6 275,9 5 % nyanlegg 50,7 57 61,65 61,72 8 % rotanlegg 27,88 28,47 29,17 29,89 2 % 321,88 339,27 358,42 367,51 6 % Hordaland 25 24,5 28 28,8 14 % 6,5 6,65 6,18 6,23 -7 % 2,788 2,847 2,917 2,989 34,288 33,997 37,097 38,019 9 %

Oppsummering Euroen overlever Fortsatt oljesmurt vekst Fortsatt ufortjent lav rente Fortsatt for lav boligproduksjon Fortsatt høy etterspørsel yrkesbygg Fortsatt høye kostnader /lav produktivitet Fortsatt reguleringsbarrierer Fortsatt kamp om arbeidskraft Fortsatt prispress boliger ….men økt fare for priskorreksjoner !!!

Geofysiker Kari Langvik Østhus. Witntershall . Foto: Tomas Alf Larsen Sigrid Borthen Toven, letesjef Statoil (foto : Stavanger Aftenblad)

.. Verden og vi Eurosonen Kilde: SSB/PS

Konkurranseharmonisering Politikk FRED EU – utfordringer Gjeldsubalanser Finansstruktur Konkurranseharmonisering Politikk FRED

Det går bra for Norge ….. Kilde: SSB/PS

Faktisk veldig bra  Source: Macrobond, SSB

.. Pga oljesmurt økonomi

.. Og ufortjent lave renter .. 1 mill. innenfor 60 %

.. Og superoptimisme

ByggeEUROPA

Norge …. fortsatt press Rekordhøy byggeaktivitet Rekordhøye byggekostnader Rekordproduktivitet for alle andre enn bygg Rekordmange byggskader Rekordlav effekt av ny teknologi Rekordmange nye forskrifter Rekordmange utlendinger i byggsektoren Rekordmye surr på byggeplass Rekordlav industrialiseringsgrad

Produktivitet Norge – BRA ! Produksjon og verdiskapning, TOTALT (ekskl. BA) - Indeks

Produktivitet BA– ikke bra Norge Verdiskapning pr timeverk

Produktivitet BA - andre land Norge

BA sysselsetting - utfordring Kilde: SSB/PS

Off. investering i utdannelse Annual expenditure on public and private educational institutions compared to GDP per capita

Andel 18-åringe i utdannelse

Andel 3.gradsutdannede

.. Boligpriser - Norge Source : NEF / EFF / Prognosesenteret AS

.. Boligpris og befolkning © PROGNOSESENTERET 2012

.. Byggekostnad versus pris Fortjeneste før tomtekost?

.. Boligpriser – andel lønn Source: Norges Bank, SSB Page 24 - House Price Indicators

Husholdnings”marginer” … Source: SSB, Norges Bank

Boligpriser pr. sep. 2012

Boligpriser pr. sep 2012

Nye boliger - NORGE - Prognosesenteret -

Nye boliger - Bergen

Boligtilbud– Bergen

.. Boligpriser o.a.

Hvor mye tåler vi ?

Bygg & konjunkturer

Yrkesbygg og BNP

Offentlig sektor - behov Kilde: SSB/PS

Yrkesbygg mot 2020

Nye Yrkesbygg – Bergen

Totalt bygg - indeks

Fortsatt vekst - NORGE

Opp (og ned..) - HORDALAND

SUM bygginvesteringer Bergen

Utfordringer Politikk Myndighetskrav Kapasitet Rekruttering Kompetanse FOU Produktivitet ATTRAKTIVITET

Oppsummering Morten Baltzersen Fortsatt press i økonomien 1+1=3 Fortsatt ufortjent lav rente 3-4-5 Fortsatt befolkningsvekst 5-6-7 Fortsatt lav produktivitet 2+2=3 Forstsatt skjevt skatteregime 40-50-60 Fortsatt reguleringsbarrierer 0-0-0 Fortsatt lav boligbygging 30-31-33 Fortsatt høy yrkesbyggproduksjon 4-5-6 Fortsatt boligprisvekst 7-7-7 Fortsatt fare for priskorreksjoner -10+10 Morten Baltzersen ???

lykke til ……..