Presentasjon av 2. kvartal / 1. halvår juli 2004
Agenda 1.Resultat 2. kvartal / 1. halvår Salg av eiendom 3.Selskapets eiendomsportefølje 4.Ledighet og inngåtte kontrakter, leieinntektsstatus 5.Finansiering 6.Oppsummering
1. Resultat 2. kvartal / 1. halvår 2004
Resultatregnskap 2. kvartal 2004
Resultatregnskap 1. halvår 2004
Balanse pr. 30. juni 2004
Nøkkeltall drift/eiendommer
2. Salg av eiendom
Salg av eiendommer til Storebrand Livsforsikring AS (Nydalen/Lysaker) Rammeavtale om salg inngått 27. april Due diligence avsluttet og endelig kjøpeavtale forelå 4. juni Kjøpesum: NOK 1,92 mrd. Regnskapsmessig gevinst: MNOK 40. Økonomisk overtakelse Nydalen: 1. juli 2004 Økonomisk overtakelse Lysaker: 1. september 2004
Salg av eiendommer til Storebrand Livsforsikring AS Eiendommer: Prof. Kohts vei 5-17Lysaker Lysaker Torg 5, 15 og 25 Lysaker Gullhaug Torg 4Nydalen Gullhaugveien 7Nydalen Nydalsveien 36-38Nydalen Avantor Drift AS viderefører forvaltningen av eiendommen
Salg av eiendommer til Storebrand Livsforsikring AS Angitt areal og ledighet er eksklusiv parkering og tekniske rom.
Salg av eiendommer til KLP Eiendom AS (Bryn) Rammeavtale om salg inngått 27. mai Styregodkjent 3. juni Due diligence avsluttet og endelig kjøpeavtale forelå 18. juni Kjøpesum: MNOK 370 (tilnærmet lik bokført verdi). Økonomisk overtakelse : 1. april 2004.
Salg av eiendommer til KLP Eiendom AS Eiendommer: Brynsalléen 2 Bryn Brynsengveien 10 Bryn KLP overtar driften av eiendommene fra Avantor Drift AS 1. september 2004.
3. Selskapets eiendomsportefølje
Fordeling av porteføljen (kvm) - etter salg
Nydalen - etter salg Antall eiendommer: 13 Største leietaker: UPC Norge AS Totalt areal: kvm Leie 2004 (budsjett): MNOK 120,0 Ledighet: kvm
Økern - etter salg Antall eiendommer: 2 Største leietaker: Statens Lånekasse Totalt areal: kvm Leie 2004 (budsjett): MNOK 10,0 Ledighet: 742 kvm
4. Ledighet og inngåtte kontrakter, leieinntektsstatus
Utvikling ledighet * Ledighet etter salg * *
Ledighet pr Verdibasert ledighet: 10,3 % (9,4 % pr ) Arealbasert ledighet: 13,8 % (13,6 % pr ) Arealbasert fordelt slik tabellen nedenfor viser:
Inngåtte leiekontrakter
Kontraktsutløp 2. halvår 2004 og 2005
Leietakeroversikt pr
Leieinntekter Leiekontrakter (MNOK) – utløpsprofil Beregning av mer-/mindreleie:
5. Finansiering
Selskapets to realrentelån (netto MNOK 889) regnes som fastrentelån med forfall Som følge av salg vil realrentelånene bli innfridd til pari kurs den Rentestrategi - finansiering Overordnet strategi: Minimum 60 % av gjeld skal ha rentebinding over 3 år Dagens tilpasning: Min. 60 % - maks. 80 % andel fastrentelån med durasjon på 2,75 – 4 år Pr :Andel fastrentelån 74 %
6. Oppsummering
Oppsummering 1. halvår 2004 Leieinntekt MNOK 146,0 Driftsresultat MNOK 105,9 Resultat etter skattMNOK 6,6 (0,14 kr/aksje) Kontantstrøm før skatt MNOK 36,1 (0,76 kr/aksje) Verdibasert ledighet10,3 % ( kvm)
Aksjonæroversikt pr – 10 største *) Avantor ASA er eid av Rasmussengruppen AS.