Informasjonsmøte Omsorgsboliger OPS Nesodden kommune 12. August 2014 Nesodden kommune Sammen skaper vi det gode livet

Agenda Velkommen Presentasjon av prosjektet – Behovet for omsorgsboliger - omfanget av denne anskaffelsen – Rammebetingelser i forhold til Husbanken – Lokasjon Gjennomføring av konkurransen – OPS modellen – Kvalifikasjonsfasen – Tilbudsfasen – Fremdriftsplan Spørsmål Nesodden kommune Sammen skaper vi det gode livet

Kommunale planer Kommuneplan Helhetlig plan for helse og omsorg Boligsosial handlingsplan Nesodden kommune har en ung befolkning. Andelen eldre, det vil si innbyggere over 67 år, vil øke i hele planperioden. I 2020 vil kommunen ha vel 2800 innbygger over 67 år (prognose). Det vil si en økning på 960 personer. Nesodden kommune Sammen skaper vi det gode livet

Omsorgstrappen Overordna strategi for å følge opp sentrale og lokale føringer, samt møte framtidige utfordringer er å etablere ei omsorgstrapp med 6 nivå: Nivå 0: Grunnmuren – sammen skaper vi det gode liv Nivå 1: Alternative tjenester Nivå 2: Hjemmetjenester Nivå 3: Heldøgnstjenester i omsorgsbolig Nivå 4: Tidsbegrensa opphold Nivå 5: Langtidsopphold ved Nesoddtunet Nesodden kommune Sammen skaper vi det gode livet Omsorgstrappen

Målsetting i planperioden (type) Universelt utformede boliger både små og 2-3 roms Omsorgsboliger med bemanning Plass til bemannet base Servicefunksjoner Universelt utformet uteareal Nesodden kommune Sammen skaper vi det gode livet

Tildelingsrett og Husbanktilskudd (investeringstilskudd) Nesodden kommune Sammen skaper vi det gode livet Boligsjef Laila Finstad 03. april 2014

Investeringstilskudd fra Husbanken Omsorgsboliger – personer med behov for heldøgns helsetjenester: Eldre Personer med langvarig somatisk sykdom Personer med nedsatt funksjonsevne Ikke krav om bemannet base på stedet Nesodden kommune Sammen skaper vi det gode livet Boligsjef Laila Finstad 03. april 2014

Forts…Investeringstilskudd fra Husbanken Omsorgsbolig Max tilskudd til en omsorgsbolig er kr ,-. Anleggskostnaden pr boenhet for omsorgsbolig er kr ,-. I teorien ingen øvre grense for antall boliger, men krav til utforming. Nesodden kommune Sammen skaper vi det gode livet Boligsjef Laila Finstad 03. april 2014

Forts…Investeringstilskudd fra Husbanken Andre forutsetninger for utbetaling av tilskudd er bl a: -Universell utforming (NS 1101) -Energieffektive løsninger -Oppfylle branntekniske krav i risikoklasse 6, inkl sprinkelanlegg -Arbeidsmiljølovens bestemmelser -Tilrettelegging for tilkobling og montering av elektroniske hjelpemidler, kommunikasjons- og varslingssystem, annen velferdsteknologi Se Husbankens hjemmesider Nesodden kommune Sammen skaper vi det gode livet Boligsjef Laila Finstad 03. april 2014

Forts…Investeringstilskudd fra Husbanken Lokaler for dagaktivitet For ulike grupper hjemmeboende uten behov for heldøgnstjenester – 55% tilskudd Nesodden kommune Sammen skaper vi det gode livet Boligsjef Laila Finstad 03. april 2014

Tildeling Kommunen skal disponere og har plikt til å tildele omsorgsboligene og/eller sykehjemsplassene i en periode på minst 30 år til personer med behov for heldøgns helse- og sosialtjenester. Ved selv å eie omsorgsboligene og leie dem ut til brukergruppene, kan kommunen sikre seg kontroll over bruken av omsorgsboligene uten tidsbegrensning. Hvis kommunen inngår avtaler om leie av lokaler/boliger, som de kan gjøre etter endringene i investeringstilskuddet i 2011, må kommunen sikre seg disposisjonsrett i minst 30 år for å kunne overholde tildelingsplikten. Ved leie skal leiekontrakten tinglyses på eiendommen. Nesodden kommune Sammen skaper vi det gode livet Boligsjef Laila Finstad 03. april 2014

omsorgsboliger Interessante linker: kommuner/ks-veiledning/ advokatene2.ashx 0eller%20privat_finansiering.ashx investeringstilskudd/veileder_2012/ Nesodden kommune Sammen skaper vi det gode livet Boligsjef Laila Finstad 03. april 2014

Omfanget av denne konkurransen: OPS-prosjekt Omsorgsboliger Omsorgsboliger for eldre med omfattende hjelpebehov – 40 boliger – Opsjon på aktivitetssenter for 25 personer – Anslagsvis tomtestørrelse er ca 7000 m2. Nesodden kommune Sammen skaper vi det gode livet

OPS-prosjekt Omsorgsboliger Lokalisering Nord for Fjellstrand. Nærhet til aktivitetstilbud, handelssentrum, offentlige tjenester og servicefunksjoner. Leverandører skal tilby egnet tomt for formålet. Nesodden kommune Sammen skaper vi det gode livet

Anskaffelsen omfatter Tomt Regulering Design Prosjektering Utbygging Forvaltning, drift, vedlikehold og service (vaktmester) av Leieobjektet i leieperioden. Nesodden kommune Sammen skaper vi det gode livet

Nesodden kommune Sammen skaper vi det gode livet 1. OPS modellen 2. Gjennomføring av konkurransen Tema

Bestiller OPS Leverandør Investor A Investor B Bank / Finans Finansiering Egenkapital GrunneierEntreprenørDrifter av anlegget Underentreprenør A Underentreprenør B Underentreprenør C Tjenester Leveransen 7 Normal OPS kontraktsstruktur/modell

Vederlagsformatet

Nesodden kommune Sammen skaper vi det gode livet Gjennomføring av konkurransen Konkurransen gjennomføres i følgende hovedfaser 1.Prekvalifikasjonsfasen 2.Tilbudsfasen med konkurransegrunnlag 3.Forhandlingsfasen 4.Tildeling av kontrakt/kontraktsoppstart

Nesodden kommune Sammen skaper vi det gode livet Gjennomføring av prekvalifiseringen Mål for prekvalifiseringen: – Sitte igjen med tre til fem leverandører som er egnet til å gjennomføre oppdraget Kvalifikasjonskriteriene 1. Obligatoriske krav Organisatoriske og juridiske stilling (Gjelder alle) 2. Finansielle og økonomiske kapasitet (Leverandøren) 3. Tekniske og faglige kvalifikasjoner Meget god kompetanse på å gjennomføre tilsvarende oppdrag – Særskilt for de enkelte roller Erfaring fra tilsvarende oppdrag Krav til egnet tomt Nødvendige offentlige tillatelser Kvalitetssikringssystem Skal utfylle søknadsskjema!

Nesodden kommune Sammen skaper vi det gode livet Kontraktuelt rammeverk Leieavtale med regulering av bygge- og driftsfasen – 30 år – Baseres på markedsmessige prinsipper – Fast leiesum, indeksregulert alternativ fast årlig prisregulering – Ytre og indre vedlikeholdsansvar for utleier – Ved utgangen av leieperioden skal leieforholdet i utgangspunktet opphøre. – Det er særskilt regulering av byggefasen – Utleier er ansvarlig for regulering av tomten

Parametere i konkurransefasen Kravspesifikasjonen: Rom - og funksjonsprogram Kvalitetskrav Husbankens krav Prosjektutforming og kvaliteter – utarbeidelse av skisseprosjekt Årlig husleie inkl FDVS Avkastningskrav/ Finansiell struktur Organisatorisk struktur Fornøyde leietakere i en optimal leilighet Lønnsomhet Prosjektkostnad Leiepris (-nivå, inkl. FDVS) Vedlikeholdsnivå Restverdi Finansiell Operasjonell Input kommunen Input leverandører Resultatet Tilbudt nøkkelpersonale

Fremdriftsplan for konkurransen Nesodden kommune Sammen skaper vi det gode livet 1.Informasjonsmøte: Siste frist innsending av spørsmål til kvalifiseringen: Frist for innlevering av søknad om kvalifisering: Kvalifisering/meddelelse om kvalifisering: Konkurransen: 1.Utsendelse av konkurransegrunnlag: Tilbudsfrist: Kontraktsinngåelse: Mai Oppstart leie: 2016

Spørsmål? Nesodden kommune Sammen skaper vi det gode livet