Husleige- og eigarseksjonsrett Hausten 2007

Bankkonto på vanlege rentevilkår ”Sperring”: ingen av partane kan råde over depositumet Etter bortfall av leigeforhold: –skyldig leige –dersom leigekonto i same bank

Leigar krev tilbakebetaling Utleigar får frist til å reise søksmål (eller krevje leige) –avgjerd i søksmål –eller utbetaling dersom søksmål ikkje er reist

Garanti LeigarUtleigar Garantist Regresskrav

Garanti Opp til seks månaders leige Ikkje ”påkravsgaranti”

Tvist om leige Husleigelova § 3-8 Deponeringsordning Kan hindre heving og oppseiing

Forbod mot andre pengesummar Husleigelova § 3-7 Hindrar eingongbetaling Hindrar bortleige mot lån Eldre obligasjonsleilegheiter Tilbakebetaling

Leigeprisvern Høgste lovlege leige Endring av leige

Høgste lovlege leige Husleigereguleringslova (Oslo, Trondheim) Husleigelova § 4-1: forbod mot leige som er urimeleg i høve til marknadsleige

Endring av leige Indeksregulering Tilpassing til gjengs leige

Indeksregulering Husleigelova § 4-2 Kvar av partane kan krevje regulering Ikkje oftare enn kvart år Konsumprisindeksen Minst ein månads varsel

Tilpassing til gjengs leige Husleigelova § 4-3 Kvart tredje år Gjengs leige for liknande husrom på liknande vilkår Seks månaders varsel

Tilbakebetaling Ulovleg leige Renter

Kontraktsplikter og mishald Husleigeavtalen som spesiell kontraktstype Andre kontraktstypar Kontraktslover

Kontraktsplikter Når skal det ytast? –tid –stad Kva skal ytast? –kvantitet –kvalitet

Kontraktsbrot (mishald) Forseinking Mangel (Anna)

Mishaldsverknader Verknader for mishaldarens yteplikt –tvangsgjennomføring –avhjelp (omlevering, retting)

Verknader for den andre partens yting (gjensidigverknader) –prisavslag –heving –halde tilbake vederlag Skadebot (erstatning)

Utleigarens plikter Stille husrom til disposisjon Til rett tid Med rett kvalitet –ved overlevering –i leigetida

Ytetid og forseinking Husleigelova § 2-1 Avtala tid Der ingenting er avtala, tredje månadsskifte Kva er overlevering? Nekting av overtaking

Forseinking Ikkje overlevert til rett tid Ikkje på grunn av leigarens forhold

Verknader av forseinking: oversyn Halde fast på avtalen, § 2-9 Avslag i leige, § 2-11 Heve avtalen, § 2-12 Skadebot § 2-13 Halde tilbake leige, § 2-15

Halde fast på avtalen Husleigelova § 2-9, sml. kjøpslova § 23 Hovudregel Urimeleg kostnad eller ulempe Frist

Avslag i leige Husleigelova § 2-11 Reduksjon til null Del av husrommet Ingen direkte parallell i kjøpslova

Heving og skadebot Skal takast opp saman med mangel Ikkje heving etter overtaking pga. forseinking

Mangel Husleigelova § 2-2 Avtala kvalitet Generelle krav til kvalitet

Tidspunkt for mangelsvurdering Husleigelova § 2-7 Overlevering Overlevering seinare enn avtala