Kåre Lilleholt Husleige- og eigarseksjonsrett Våren 2012

Bustadsamvirket Frå mellomkrigstida til 1960 –burettslag –bustadaksjeselskap –bustadbyggjelag Burettslovene 1960 Prisreguleringa og endringane på 80-talet Nye burettslover 2003, i kraft frå 2005

Burettslovene 2003 Endringar i forholdet mellom bustadbyggjelag og burettslag –forretningsføraravtalen –oppløysing av burettslag –forkjøpsretten Endringar i burettslagsforma –fleire utbyggjarar kan bruke forma –tilnærming til seksjonssameiger

Kvifor både burettslag og seksjonssameiger? Brukareigeprinsipp Fellesfinansiering Ansvarsavgrensing

Bustadbyggjelaget Samvirkeføretak –særpreg ved samvirkeføretak –samvirkelova frå 2007 Hovudføremål –skaffe bustader –forvalte bustader Aktivitetar, bbl. kap. 7 Særleg om forkjøpsretten

Tidlegare utbyggingsmodell Bustad- byggjelag Buretts- lag Entreprenør Forbrukar

Ny utbyggingsmodell Bustad- byggjelag Buretts- lag Entreprenør

Utbygging av burettslag Bustadbyggjelag eller annan utbyggjar kan sitje med alle andelar i eit burettslag, § 2-12 Inga tidsgrense –men dersom burett, overføring av andel seinast to år etter første overtaking av burett, § 2 ‑ 13 tredje ledd

Utbygging (framh.) Avtale med forbrukar om rett til bustad –bustadoppføringslova eller avhendingslova Burett før overtaking av andel –regulert av brl. kap. 5 –registrering av retten til bustad –avhending, pantsetjing m.m. av retten til bustad

Bustadoppføringslova Heimelsoverføring – overføring av andel dersom burettslaget har heimel til eigedommen, § 1 a Burettslaget kan gjera krav gjeldande mot utbyggjar

Andelskapital i burettslaget Burettslagslova § 3-1 Andelskapital 5000–20000 pr. andel

Innskot Burettslagslova § 2-10 Lån til laget Sikra ved pant i eigedommen

Fellesgjeld Laget kan ta opp lån som er sikra med pant i eigedommen

Finansiering av burettslaget Andelskapital Innskot Fellesgjeld

Nedbetaling av fellesgjeld Verdien av andelen (nettoverdien) aukar

Tiltak mot låginnskotsbustader Rammer for fellesgjeld (§§ 2-14 til 2-16) Opplysningar om totalpris Føresegner om sikringsordningar (§§ 5 ‑ 26 til 5 ‑ 30) Restriktive reglar om kven som kan avtale om rett til bustad (§ 2-12 a)

Rettsregistrering Burettslagslova kap. 6 Registrering i grunnboka –andelane registrerte som registereiningar –også avtalar om rett til bustad –registrering av rettar i andelane

Pantsetjing av burettslagsandel Pantelova § 4-3 a Rettsvern ved tinglysing i grunnboka

Pantsetjing av aksjebustad eller obligasjonsleilegheit Pantelova § 4-3 Notifikasjon Eventuelt handpantsetjing av innskotsbevis