halvår Regnskap 1. Halvår 2003 Presentasjon 14. august 2003

halvår Halvår 2003 i korte trekk Kjøpesentrene har vist seg å være relativt upåvirket av makroøkonomisk usikkerhet. Konsernets kjøpesenterportefølje utvikler seg fortsatt positivt, med vekst både i omsetning og leieinntekter. Regnskapet for 1. halvår 2003 preges av negativ resultateffekt som følge av salget av Løkketangen Torv. Konsernets utviklingsprosjekter går i hovedsak som planlagt. Fieldsprosjektet i København har hatt høyere kostnader enn planlagt. Målrettede tiltak er iverksatt, og har bragt prosjektet under kontroll. vvvvvvvv

halvår Detaljhandelen utvikler seg positivt Norge – fortsatt vekst 5,1% vekst i detaljhandelen i 2002 sammenlignet med foregående år. I første halvår 2003 har økningen utgjort 3,5%. Etter en noe svak utvikling i årets første måneder, har detaljhandelen tatt seg opp, og fortsatt den positive utviklingen i sommer. Sverige – sterk vekst 6,0% vekst i detaljhandelen i 2002 sammenlignet med foregående år. Første halvår 2003 utgjorde veksten 7,2%. Danmark – uendret nivå 3,0% vekst i deltaljhandelen i fjor. Uendret nivå i deltaljhandelsomsetningen hittil i år. vvvvvv

halvår Omsetningsvekst i kjøpesentrene - kjøpesentre eiet og administrert av Steen & Strøm – 1. halvår 2003 %

halvår Regnskap 1. halvår 2003 Driftsinntekter for 1. Halvår 2002 inkluderer inntekter ved salg av Bryggerikvartalet og A6 (10%). Salget av Løkketangen Torv har gitt en negativ resultateffekt på NOK 11,7 mill.

halvår Fremgang innen kjernevirksomhetsomheten

halvår Brutto leieinntekter Engangsinntekter i 2002 Reforhandling til lavere leie Nytt ledig kontorareal

halvår Periodetall

halvår Balanse pr Bokført EK-andel utgjorde pr ,4%

halvår Brutto investeringer: NOK 671 mill. 1.halvår 2003

halvår Finansielle forhold Storebrand ASA Antall aksjer (6,3%) Kostpris51,25 Bokført verdi35,00 Børskurs ,00 Gresvig ASA Antall aksjer (35,0%) Kostpris 43,37 Bokført verdi 15,50 Børskurs ,90 Netto rentebærende gjeld utgjorde pr NOK 6.391,5 mill. Ca. 1/3 av låneporteføljen er knyttet opp med langsiktige fastrenteavtaler. Konsernets fri likviditet utgjorde pr NOK 155,0 mill.

halvår Prosjektpresentasjon Bruun’s Galleri, Field’s & Överby

halvår Bruun’s Galleri – åpner som planlagt 12.oktober 2003

halvår Bruun’s fakta m2 shoppingsenter i knutepunktet av Århus 91 butikker 8-sals multiplex kino P-plasser for biler, 900 for sykler Kafeer og restauranter 100 % eid av SST

halvår Bruun’s prosjektutvikling VedtakPrognose Investering 974 mill. 932 mill. Netto leieinntekter 83 mill. 84,8 mill. Direkte avkastning8,6 %9,1 % Byggestart Mars 2001 Ferdigstillelse Oktober oktober 2003 Aktuell Utleiegrad, areal84,3 % Utleiegrad, leie78,5 %

halvår Field’s Copenhagen en shoppingattraksjon av internasjonalt format ( byggetrinn 1 innenfor rød begrensning) KLP Eiendom

halvår

halvår Fields’s fakta (trinn 1) m2 shoppingsenter i skandinavias mest sentrale beliggenhet 145 butikker P-plasser m2 kontor Eierandel 50% (50% TK Development)

halvår Field’s prosjektutvikling VedtakPrognose Investering 2513 mill mill. Netto leieinntekter 205 mill. 198 mill Direkte avkastning8,1 %6,7 % Byggestart Oktober 2000 September 2000 Ferdigstillelse Mars mars 2004 Aktuell Utleiegrad, areal72,8% Utleiegrad, leie72,6%

halvår Tiltak Field’s Gjennomført risikovurdering av prosjektet Ny felles prosjektorganisasjon Reviderte/nye styringsmål for tid, økonomi, innflytting og utleie Tydeliggjøring av alle grensesnitt (entreprenør, leietaker, byggherre) Fokus på ikke kontraherte arbeider Fokus på ferdigstillelse av totalentreprise Innføring/ implementering av nye rutiner for kvalitetssikring

halvår Överby åpner

halvår

halvår Överby fakta m2 shoppingsenter 25 butikker 400 P-plasser innbyggere i primær og sekundærområdet Eierandel 100 %

halvår Överby prosjektutvikling VedtakPrognose Investering 207mill. Netto leieinntekter20mill. 20 mill Direkte avkastning9,7 % Byggestart Oktober 2002 FerdigstillelseApril april 2004 Aktuell Utleiegrad, areal75,0% Utleiegrad, leie68,0%

halvår Oppsummering Steen & Strøm’s kjøpesenterportefølje utvikler seg positivt med vekst i både omsetning og leieinntekter. Prosjektene Bruun’s Galleri og Överby Köpcentrum går i hht. plan. Field’s er under kontroll, men har hatt en ikke tilfredsstillende kostnadsutvikling. Utleiegrad på Fields ligger noe etter plan. Fokus på rendyrking av konsernets kjernevirksomhet. (Løkketangen solgt, det er inngått intensjonsavtale om salg av Havnelageret)