Presentasjon lastes. Vennligst vent

Presentasjon lastes. Vennligst vent

En kort beskrivelse av NEAS Teknisk Drift AS NEAS Teknisk Drift AS er et datterselskap i NEAS Gruppen sammen med NEAS Facility Service og Totalreform.

Liknende presentasjoner


Presentasjon om: "En kort beskrivelse av NEAS Teknisk Drift AS NEAS Teknisk Drift AS er et datterselskap i NEAS Gruppen sammen med NEAS Facility Service og Totalreform."— Utskrift av presentasjonen:

1 En kort beskrivelse av NEAS Teknisk Drift AS NEAS Teknisk Drift AS er et datterselskap i NEAS Gruppen sammen med NEAS Facility Service og Totalreform. Vi er en av landets ledende aktører innen Teknisk Drift (O&M) av næringseiendommer. Vi har mer enn 20 års erfaring fra eiendomsbransjen i Norge. Vårt tjenestespekter omfatter teknisk drift av næringseiendom, fasaderenhold, landscaping og håndverk. Selskapet har 130 dedikerte og kompetente medarbeidere. I 2012 omsatte vi for MNOK 150. Vår visjon er å gi mennesker en bedre arbeidsdag. Våre kunder har fokus på sin kjernevirksomhet. Sammen skal vi skape effektive bygg som driftes så optimalt som mulig. NEAS Teknisk Drift AS har hovedkontor på Lysaker utenfor Oslo. Selskapet har avdelinger i Trondheim, Bergen, Stavanger, Porsgrunn og Tønsberg. 1

2 Organisasjonskart NEAS Teknisk Drift AS 2 Økonomi H. Brandtzæg Teknisk Drift Regioner Teknisk Drift Oslo Vedlikehold Oslo Porsgrunn Jørn T. Haugen Energiledelse EVR Norge AS Stor-Oslo Gunnar Finstad Fasaderenhold Tore Kyvik HR Janne Gjelstad Salg Dag Tore Hansen Syst./Fakturering P.Gulliksen/M.Dahl Storebrand Tom Lund Newsec Jan Stensrud Posten Tore D. Jacobsen ICA Jan Olav Rosmo Asker Frank Henriksen HMS organisering: H. Christensen (HVO) M. Dahl (VO - Kontor) K. Grøvan (VO - Oslo) R. Pedersen (VO - Fasade) T. Lehn (VO - Trondheim) S.M. Nilsen (VO - Bergen) F. Lervik (VO - Stavanger) E. Mathisen (VO – Porsgrunn) Sentrum/Vakt H. Christensen Sentrum/DNB Geir Mjølkalid NTD Tore Kyvik Håndverk B. H. Johansen Landscaping Øystein Kongelf Trondheim Arvid Føll Bergen Tore Jensen Stavanger Ted Bakke Norgesgruppen Christoffer Rohde

3 NEAS skal være «navet» i det operative arbeidet på eiendommen og ha løpende kommunikasjon med oppdragsgiver Under- leverandører Leietagere Varme / Kjøling KUNDEN Utvendige areal Bygnings- kropp Felles- areal Ventilasjon 3 •Driftsleder kunden •Driftsleder m.fl. NTD •Månedlig DRIFTSMØTER •Driftsleder kunden •Adm dir/driftsleder NTD •2 – 3 ganger/år TAKTISK •Adm dir kunden •Adm dir NEAS •1 gang/år STRATEGISK

4 NEAS skal levere teknisk drift og vedlikehold av høy kvalitet som er benchmark i markedet 4 Teknisk forvaltning Driftsleder Driftstekniker o Personal- og HMS ansvar o Etablere tilsynsrutiner og årsplaner o Drift og ettersyn av tekniske anlegg o Følge opp IK, brann, elektro, legionella o Følge opp serviceavtaler o Følge opp underleverandører o Fakturakontroll og attestasjon o Innspill til budsjett o Energiledelse o Føre tilsyn med eiendommene (inne/ute) o Drift og ettersyn av tekniske anlegg o Avfallshåndtering o Avviksregistrering o Følge opp serviceavtaler o Følge opp underleverandører o Energioppfølging o Utarbeide vedlikeholdsplaner og budsjetter o Administrere vedlikeholdsarbeider o Etablere og følge opp serviceavtaler o Oppfølging av IK og myndighetskrav o Teknisk dokumentasjon/arkiv o Energiledelse Energi ledelse o Kompetanseansvarlig o Energioptimalisering Fasade- vedlikehold Landscaping Håndtverk Landscaping Håndverk Fasaderenhold Effektive bygg VEDLIKEHOLD TEKNISK DRIFT

5 Kort oversikt over de ulike tjenesteområdene i NEAS Teknisk Drift 5 •Ettersyn utvendig bygg •Ettersyn fellesareal •Ettersyn tekniske anlegg •Melde avvik •Avfallshåndtering •Stell av uteareal •Vedlikehold eiendom •Leietagertilpasning •Maling •Flisleggning •Etc. •Garasjevask •Feiing •Gressklipping •Graffitifjerning •Transport avfall, etc. •Snøbrøyting •Fasadevask •Persiennevask •Vindusvask •Overflatebehandling •Takrennerens •Rens av takstein •Istappfjerning

6 Mental posisjonering, ressurser, verdier og systemer 6 Tydelig Proaktiv Ansvarlig Effektive bygg

7 Våre 3 hovedstrategier mot 2015 som skal bidra til riktig inntjening, bedre kundetilfredshet og høyere kvalitet i leveransene 7 Dedikerte selgere Internt mersalg (servicesenter) Markedsføring VEKST Opplæring ansatte Kommunikasjon kunder KTU KUNDER Implementere rutiner Kvalitetssystem Miljøsertifisering LEAN DBII FORETRUKKEN KVALITET 2 1 3

8 Hva markedet forventer av en driftsleverandør 8 Ti på topp! 1.Vær imøtekommende, velstelt og proaktiv 2.Ha en tydelig arbeidsinstruks (SLA) 3.All belysning ute og i fellesareal skal fungere 4.Kundeveier (inngangsparti, garasje, trapper, heis, etc.) skal framstå som rene og ryddige 5.Dører inkl. pumper, låser og håndtak skal være i orden 6.Ventilasjonsanlegg med varme og kjøling skal kjøres optimalt for gårdeier 7.Tekniske rom skal framstå som rene og ryddige (ikke lager) 8.Avfallsrommet skal være rent, ryddig og med optimal sorteringsgrad 9.Dokumentere at internkontroll rutinene er ivaretatt innen brann og elektro 10.Følge opp kundens rapporteringssystem

9 Plan for opplæring av mellomledere og driftsoperatører 9 HMS møte/ avdeling Strategi- samling/ kompetanse Leder- utvikling (Inovati) Leder- utvikling (Inovati) HMS kurs Høstsamling Kompetanse- samling: Brann Kompetanse- samling: Ventilasjon Kompetanse- samling: Sentralvarme Kompetanse- samling: EOS Q2Q3Q4Q1

10 Systemer for dokumenter, ressursplanlegging / utførelse, fakturering og kjørebok 10 •Kontrakt •Arbeidsinstruks •Annet •Ressursplanlegging •Kjørerute •Arbeidsinstruks •RFID brikke •Avvik m/bilde •Skjema •Bestillinger •Rapporter •Fakturering abo. •Fakturering timer •Elektroniske bilag •Rapporter •Flåte administrasjon •Kjørebok •POI •NEAS kjører kundens FDV system •NEAS kan administrere Vergo på kundens vegne •NEAS implementerer M-Solution etter avtale

11 NEAS sitt bidrag til «Effektive bygg» 11 MaterialerTransportEnergi 1.Energiledelse: Gårdeier, «EOS leverandør» og NEAS 2.Ekstern energirapport 3.Tilgang på servicerapporter 4.Tilgang vedlikeholdsplaner 5.Bruke tid på SD anlegg og EOS 6.Driftsleder med kompetanse 7.Opplæring på driftere 8.Teknisk fagansvarlig på opplæring/oppfølging 9.NEAS med i byggefasen (BREEAM)

12 12 Asker

13 Hvorfor velge NEAS Teknisk Drift som strategisk partner innen drift av næringseiendom? 13 Kontinuerlig plan for opplæring Avvik / dokumentasjon Dedikerte personer


Laste ned ppt "En kort beskrivelse av NEAS Teknisk Drift AS NEAS Teknisk Drift AS er et datterselskap i NEAS Gruppen sammen med NEAS Facility Service og Totalreform."

Liknende presentasjoner


Annonser fra Google