Boliger i bratt terreng Dialogkonferanse Oppegård/Kolbotn,

Presentasjon om: "Boliger i bratt terreng Dialogkonferanse Oppegård/Kolbotn,"— Utskrift av presentasjonen:

1 Boliger i bratt terreng Dialogkonferanse Oppegård/Kolbotn, 16.11.2018
Jon Christophersen SINTEFByggforsk

2 Gammelt problem Nye utfordringer
- jordvern aktualisert (grønt skifte?) - økte kav til økonomi - flat arealer velges til industriområder - skjerpede atkomst- og tilgjengelighetskrav - tomteknapphet Konsekvenser - høye tettheter (over 50%BYA) - flere tilgjengelige boliger utearealer på takflater lange ramper/skrånende gangstier uhensikstmessige boligplaner

3 Nivåer for funksjonalitet (TEK) UU. Gjelder ikke boligløsninger.
Tilgjengelig boligenhet Når alle hovedfunksjoner ligger på inngangsplanet Ikke tilgjengelig boligenhet Bolig som ikke har alle hovedfunksjoner på inngangsplanet STUE SOV KJØK BAD/TOAL SOV BAD/TOAL STUE KJØK 03

4 God småhusplanlegging
Stikkord Smale og dype tomter Atkomst fra kortsiden Grunne forhager Fellesareal sentralt plassert på fellessiden Én atkomst til hver husgruppe (”Langsomme” boligveier) (Lett kommunalteknikk) 04

5 Problemstillinger/hensyn i planleggingen
Hva er bratt terreng? For bratt: mer enn 1:1, dvs mer enn 45 grader Bratt: mer enn 1:5, dvs grader Skrått: inntil 1:10, 6-12 grader Tilnærmet flatt 1:0, inntil 6 grader Problemstillinger/hensyn i planleggingen Arealplanlegging Utforming av veisystemer Plassering av bygninger og utearealer Løsning av atkomstforhold og parkering Reguleringsbestemmelser Klimatiske forhold Tekniske løsninger 05

6 Sol og lys Ofte vanskelig i bratt terreng
Syd- og vestvendte skråninger er velegnet Nordvendte skråninger egner seg dårlig for boliger Vanskelig TEK 10 § 8-4 krever gode sol og lysforhold i boliger og på utearealer Tradisjonell anbefaling er fem timers solbelysning på fasaden ved vår- og høstjevndøgn. Ettermiddagssol særlig ønskelig på utearealene 06

7 Kjøreveier - tre hovedprinsipper
1. Samlevei i hårnål- svinger opp skråningen. 2. Samlevei i kurver opp skråningen. 3. Samlevei tar opp høydeforskjellene med slake slynger. Boligveier nesten flatt, parallelt med kotene Hensyn og krav Bevaring av naturmark Liten nivåforskjell mellom vei, parkering og inngang Slakt fall på gangveier Tilgjengelige og brukbare felles utearealer Innpassing av gjesteparkering Trafikksikre avkjørsler fra boligveier til samlevei (- Kriminalitetsforebygging) 07

8 Bebyggelse på langs eller på tvers av kotene?
08

9 Hus, vei og atkomst Tosidig veisystem:
- stor tomtebredde (25−35 m) - dårlig tilgjengelighet til husene på oversiden av veien, dvs til minst halvparten av boligene Ensidig veisystem; hus på nedsiden av veien: - smale tomter (15−20 m) - trinnfri atkomst med slak stigning prinsippielt mulig til alle hus 09

10 Gang- og sykkelveier TEKs krav max stigning, min bredde
hvileplan, møteplasser og snuplasser Krav gjelder bare hovedløsningen; andre gangveier kan være smalere og brattere 10

11 Atkomst til tett bebyggelse i bratt terreng
Mange slags atkomster − Kjøreatkomst fra hovedvei til hovedinngangsdør(er) − Gangatkomst fra hovedvei til hovedinngangsdør(er) − Kjøreatkomst til beboerparkering − Kjøreatkomst til gjesteparkering − Gangatkomst fra parkering til hovedinngang(er) − Gangforbindelser fra boliger til utearealer − Gangforbindelser mellom utearealer − Felles sirkulasjonsarealer: heiser, trapper, ganger, atkomstbalkonger Atkomsten(e) må oppfylle 1) allmene brukskrav 2) sikkerhetskrav 3) tilgjengelighetskrav, evt UU 11

12 Atkomst til tett bebyggelse i bratt terreng (2)
Gangvei i slynger Spesifikasjonene i TEK10 oppfylt, Ikke intensjonen. Gangvei parallelt med kotene, tilnærmet flatt. Større og mer brukbare utvidelser ved åpne arealer. Intensjoner og brukerkrav oppfylt. Kjøreatkomst fra siden; gangvei på lokk. Trafikk- separering og gode utearealer mulig 12

13 Frittliggende boliger
Atkomstvei langs kotene Husene nær veien Gavlene mot veien Garasjer i fellesanlegg eller i lommer på oversiden av veien Noe smalere tomter Atkomstvei langs kotene Husene nær veien Langsidene mot veien Garasjer skjermer uteplasser Stor tomtebredde 13

14 Sammenbygde småhus (Kjede- og rekkehus) Kjedehus:
Tomtebredder m Rekkehus: Tomtebredder 4,5 – 8,5m Gjennomsnittlig stigning max 1:2,5 Hellingen på enkelte tomter kan bli brattere enn gjennomsnittlig helling (stiplet) i et byggeområde. NB Kravene til tilgjengelighet i TEK10 kapittel 8 og 12 gjelder alle typer bolighus med alle hovedfunksjoner er på inngangsplanet – enten de er kjedehus, rekkehus eller frittliggende. 14

15 Terrassehus To typer: lameller (rekker) og flak Trappeatkomst
Heis hvis heiskravet i TEK slår inn Mulig veiatkomst ovenfra eller nedenfra (el begge), evt fra intern ”gate” Privat utearreal på tak Felles uteareal i tilknytning til intern ”gate” Høy tetthet ved å kombinere terrassehus og blokk 15

16 Boligblokker Forholdet mellom etasjeplan i en blokk med dybde 9 m og helninger fra 6 til 30 og 45 grader. Nederste etasje(r) vil oftest bli ndelvis nedgravd, som underetg Kombinasjon av terrassehus og blokk. Særlig høy tetthet, lite bevart mark, problemer med fjernvirkning og byggeskikk. Heis kreves i blokker med mer enn tre etasjer. Kfr TEK10 § 6-1 for fastsettelse av etasjetall. Der heis kreves, kreves tigjengelige boenheter, tilgjengelige kommunikasjoneveier, atkomst og utearealer 16

17 Hovedkonklusjoner/anbefalinger
- Samleveier bør oppta nivåforskjeller - Boligveier bør ha moderate stigningsforhold. (6-8%). - Nøktern veistandard, grunne ledninger og lokal overvannshåndtering kan bidra til å holde kostnadene nede - Flatere partier i terrenget forbeholdes felles eller private aktivitetsformål - Uteareal på takflater og garasjelokk - Smale og dype tomter kan bidra til å redusere kostnader til vei, vann og kloakk - Hustyper tilpasset bratt terreng kan redusere byggekostnader og terrengarbeider - Samordnet planlegging og utbygging for å redusere anleggstid, transport og kostnader Veilederen kan lastes ned her: 17