JUS102 Advokat Lars Baklund
«Rettshistorie» - avtaleutforming Særlige trekk ved avtaler Forholdet til bakgrunnsretten Standardavtaler Egentlige standardavtaler «Uegentlige» standardavtaler – standard avtalemaler
Generelt innhold/oppsett: Parter/rettssubjekter Objekt Beløp Oppgjørstekniske forhold Særskilte forhold knyttet til enten objekt eller oppgjør Rettsregler – unntak eller presiseringer Signatur
Kjøpekontrakt bolig: Megleroppgjør Hvitvasking Heftelser/pengeheftelser Sikringsobligasjon Avhendingslova – fraskrivelser
Kjøpekontrakt næring: En del likt som bolig – eks megler osv Avregning inntektsstrøm Selges med eller uten leieforhold Heftelser som skal følge med ? Spesifikasjon tilbehør Driftsregnskap m.m Forurensning Konsesjon Garantier
Kjøpekontrakt landbruk: Spesifikasjon av objekt Konsesjon Rettigheter Odel Gjenkjøpsklausul
Opsjonsavtale (2 eksempler): Areal Formål – omregulering Opsjonens vilkår og varighet Utbyggers plikter Grunneiers plikter Vederlag/oppgjør Transport av avtale
Leiekontrakt bolig: Type leieforhold og varighet Leieregulering Sikkerhetsstillelse Leietakers plikter Grense mellom utleier og leietakers ansvar Ordensregler Fremleie m.m Overføring Leieforholdets opphør – tilbakelevering Tvangsfravikelse Forholdet til Husleieloven
Leiekontrakt næring: Objektet – fellesareal m.m Leietid – opsjoner Leie og betaling – regulering – felleskostnader Sikkerhetsstillelse Leietakers bruk – merverdiavgift – bransjeklausul Grensedragning utleiers og leietakers vedlikeholdsplikt Fremleie Overdragelser
Jordleie: Jordleie vs. Forpaktning – forpaktningsloven § 1 e) Varighet Driveplikt Investeringer
Forpaktningskontrakt: Beskrivelse av objekt(er) Beskrivelse av bruk Påkostninger/investeringer NB! Forpaktningsloven regulerer mye
Festekontrakt bolig: Beskrivelse av tomt – råtomt – infrastruktur Festeavgift – indeks Tomtefesters rådighet NB! Tomtefesteloven
Festekontrakt annet: Beskrivelse tomt – råtomt – infrastruktur NB! Festeavgift – regulering – indeks – markedsverdi Tomtefesters rådighet
Sameieavtale: Sameiere og andeler Overdragelse – forkjøpsrett – verdsettelse Pantsettelsesforbud Regler om drift Regler om bruk NB! Sameieloven