Dagskurs fra Allinfo.as. Hvordan bruke “Eierskifte Planleggeren"? Eierskifte i praksis. Dagskurs fra Allinfo.as. Hvordan bruke “Eierskifte Planleggeren"? Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Familieeierskifte i praksis Fra tanke til gjennomført Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Eierskifte Planleggeren. Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Gjennomgang av dagen Taktisk gjennomføring av eierskifte Verdsetting – Betaling Arbeidsflyt Etablering av oppdrag Sentrale data Eierskifte direkte søk Dokumentarbeid Personlige tilspasninger Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Hvem er du rådgiver for? Selger Kjøper Søsken Gården Avkastningsverdi En mal du har Banken Ønsker, behov Muligheter Forventninger Gårdsverden Årlig inntekter På det jevne Pant Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Eierskifteprosessen, hvor er vi? Kommer du til duket bord? Er alt klart og avtalt? Hvem er selgeren? Hvem er kjøperen? Er kjøper gift / samboer? Har kjøper barn? Ferdig Vet kjøperen det Hvem bestemmer En av barna? Ektefellelov Barnebarn Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Luftslott eller realisme Ønsker Behov Realisme Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Verdsetting Fast eiendom Driftsløsøre Gammelt innbo Hesteredskap Skriv gavebrev på gaver Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Takst Verdianslag Faktisk informasjon fra en utenforstående til partene / søsken Ektefelleloven § 59 Lånedokument bank Større tillitt hos Skattefogd ? Eierskifterådgivers anslag Ektefelleloven § 59 Ofte takst senere uansett Går igjennom uansett? Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Ektefelleloven § 59 § 59. Skjevdeling.        Verdien av formue som klart kan føres tilbake til midler som en ektefelle hadde da ekteskapet ble inngått eller senere har ervervet ved arv, eller ved gave fra andre enn ektefellen, kan kreves holdt utenfor delingen.        Vil retten til å utta midler etter første ledd føre til et åpenbart urimelig resultat, kan den helt eller delvis falle bort. Ved vurderingen skal det særlig legges vekt på ekteskapets varighet og ektefellenes innsats for familien.        Dersom sterke grunner taler for det, kan en ektefelle gis rett til å holde utenfor delingen hele eller deler av verdien av felleseie som ikke omfattes av første ledd.        Er samlivet gjenopptatt etter separasjon, og deling har funnet sted, skal formue som ektefellene har fra det tidligere oppgjøret, likestilles med midler som nevnt i første og andre ledd dersom ektefellenes midler på ny skal deles.      Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Bli kjent Selgerne Kjøperne Gjennomfør kontraktsforslag Informer søsken / andre Forståelse Gjennomføring Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Første gang vi tar i bruk programmet A: Gjør deg kjent med brukergrensesnittet. B: Tilpass programmet til ditt bruk, for eksempel ”sjekkliste”, målform, og lignende C: Se om du fra første stund vil bearbeide/omarbeide dokumentmalene fra Allinfo. Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Administrering av eierskifte Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Vi oppretter et nytt eierskifte. Sentrale data Selger Kjøper Eiendommer Involverte personer Verdier - oppgjør Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Sentrale data - selger Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Sentrale data - kjøper Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Sentrale data - eiendommer Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Sentrale data - eiendommer oversikt Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Eiendomssøk Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Eiendomssøk Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Eiendomssøk Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Priser: Abonnementet starter når du registrerer deg.   Abonnement            Pris Månedsavgift         100,00 Tjeneste                        Pris Navnesøk                         5,00 Oversikt eiendommer     35,00 Adresser (GAB)                  5,00 Bygning (GAB)                  10,00 Eiendom (GAB)                   5,00 Festeavtaler                    5,00 Leieavtaler                    45,00 Grunndata                       5,00 Pengeheftelser                  45,00 Hjemmelsinformasjon             8,00 Servitutter                    25,00 Rettigheter                    25,00 Ubekreftet utskrift (pdf)      120,00 Bekr. utskr. av Grunnboken   193,00* Bekr. kopi av Panteboken       193,00* Alle priser er eks. mva. Priser med *) er inkl. mva. Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Sentrale data – verdier oppgjør Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Spesifikasjon av full verdi fast eiendom. Alminnelig landbrukseiendom Annen skattepliktig eiendom med åseterett Annen skattepliktig eiendom uten åseterett Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Betaling ـ Trender 1970 – 1990 Senere Søsken ser verdiene Stor forståelse for forsiktig verdsetting Betaling ca ½ part av verdiene Høyere takstverdier Betaling ca 50 % Boverdi, aktivt / passiv eier. Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Kårytelser, hus, hytte Netto Brutto Skatteplikt Tilleggsavtaler 62 år, arveavgiftslov Inn i kjøpekontrakt, sk.plikt Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Beregning av omkostninger Type eierskifte 1 Uskiftebo 2 Skifte 3 Annet Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Tinglysing - dokumentavgift Grunnlag for dokumentavgift Diskusjonen omkring åsete Diskusjonen omkring uskifte Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Tinglysing Fra lokal sorenskriver/tingrett Til Statens Kartverk, Hønefoss Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Hva var skattereglene før i tiden? Betingelser for skattefritak: Alminnelig gårdsbruk Mer enn 10 års eiertid Alle andre overdragelsesformer medførte skatteplikt. Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Hva er skattereglene etter 01.01.2005? Gevinst ved realisasjon av den delen av gårdsbruket og/eller skogbruket som følger regelen for realisasjon av jord- og skogbruk, vil kunne bli helt eller delvis skattefri, men bare dersom alle følgende vilkår er oppfylt: Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

1. Eiendommen er alminnelig jordbruk og/eller skogbruk. 2 1.Eiendommen er alminnelig jordbruk og/eller skogbruk. 2.Jordbruksvirksomheten ikke er varig nedlagt. 3.Eiendommen selges til visse nærstående. 4.Vederlaget ved salget av eiendommen ikke overstiger ¾-parter av antatt salgsverdi. 5.Realisasjonen finner sted eller avtales 10 år eller mer etter at eiendomsretten ble ervervet. Er eiendomsretten til eiendommen ervervet i flere omganger, må hver del behandles for seg i forhold til disse reglene. Egne regler for jord-/skogbruk eid mellom 6 og 10 år. Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Dokumentarbeid Valg av maler Overføring fra ”Eierskifte Planleggeren” til Word Redigering av Word-dokumenter Marker dokumentet som ferdig Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Kvalitetssikring av oppdraget Bruk ”Sjekklisten” Bruk ”Journalen” Bruk ”Huskelappen” Kan redigeres Kan skrives ut Kan skrives ut og vedlegges arkivet. Er alle ting kommet med? Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Arkivering Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Tilleggsavtaler / etteravtaler Betaling full verdi ikke? Liten betaling må finne seg i ? Store verdier fradele? Mulig tomteverdier Hvordan? Minst mulig tilleggsavtaler Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Arv / gave Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Hva gjør vi med differansen? Arv Gave Arv/gave Verdier - oppgjør Differanse = Ikke betalt + åsete Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Betingelser til gave /arv Selger kan knytte betingelse Mottakers særeie, beløp Mottakers særeie, andel av verdien Skrive ektepakt Følge gården Selge til annen familie Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

En krone er ikke en krone Hva er kr 500 000 i andel av en eiendom på et eierskifte verd hvis en søster/bror skal få kompensasjon? Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Familieavtaler Selgerne ønsker å mene noe Forskjellige tidspunkt Ulike størrelser Skal følge gården Omsetning innen familie Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Hva kan en mene? Hvor mye er gave Hvor mye er forskudd på arv Står en likt i fremtid arv eller ikke Regulering, konsumprisindeks, på arveforskudd Rettferdighet mellom søsken Respekt på senere skifte Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Etteroppgjør Verdier vi ikke ser i dag betingende rettigheter Vesentlig Hvordan dele % Forhold til skatt, 28 eller 50 % skatt Forhold til arveavgift Konsumprisindeks Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Jord- , konsesjonslov Vedtak delegert til kommunen, rundskriv M6/2003 Konsesjonsloven Omdisponering og deling av eiendom Jordloven § 9 og 12 Gir retningslinjer Bruk fantasi ved søknad om deling / søknad om fritak boplikt. Fylkeslandbruksstyret er ankeinstans God utredning er viktig, ta oppgaven på alvor. Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007

Markedsverdier Jord Fra kr 3.000 – 10.000 pr dekar hel eiendom Tilleggsjord opp til kr 20.000 pr dekar på Jæren og sentrale Østlandet Skog opp mot kr 2.000 pr dekar med god bonitet og hogstklassefordeling Eierskifte i praksis Allinfo.as 2007